（一）贷款套数
借款申请人首套住房、二套住房适用贷款政策详见下表：
对于本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。
对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套住房贷款政策执行。
（二）最低首付比例
1.使用贷款购买首套商品住房的居民家庭
最低首付款比例调整为
不低于20%
。
2.使用贷款购买二套商品住房的居民家庭
✅所购住房位于五环以内的：
最低首付款比例
不低于35%
；
✅
所购商品住房位于五环以外的：
最低首付款比例
不低于30%
。
图源摄图网（
507738602
）
（三）贷款额度
1.借款申请人购买首套住房政策规定最高可贷
120万
；
2.购买二套住房政策规定最高可贷
60万
。
以下情况可上浮：
✅对于借款申请人购买首套住房的，根据户籍所在区域外迁购房，还可
上浮10-20万
。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予
最高40万元
贷款额度上浮支持。
对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。
根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。
根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度规定明细表：
需要说明的是：
2024年10月3日，
北京住房公积金管理中心发布消息，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度。
对京籍二孩及以上家庭购房：
住房公积金可贷款额度
将上浮40万元，最高可贷到160万
，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
（四）贷款期限
住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年。
具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：
（1）根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即68岁减申请人申请时年龄；
（2）若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余年限计算出能够贷款的年限，如所购房屋已完成老旧小区改造，根据剩余土地使用年限减3年计算；如所购房屋未完成老旧小区改造，根据房屋剩余使用年限（砖混50年/钢混60年-房屋已使用年限）减3年计算。
以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋已完成老旧小区改造，剩余土地使用年限23年。按年龄计算的贷款年限为28年，按所购房屋的剩余年限计算的贷款年限为20年（23-3=20年），申请人最长贷款年限为20年。
图源摄图网（
401753241
）
（五）贷款利率
✅目前，5年以下（含5年）的首套住房贷款年利率为
2.35%
；
✅5年以上的首套住房贷款年利率为
2.85%
。
✅5年以下（含5年）的二套住房贷款年利率为
2.775%
；
✅5年以上的二套住房贷款年利率为
3.325%
。
如遇国家调整利率：
对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。
例如：
借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。
例如：
借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。
图源摄图网（
402596494
）
