我拿到了云悦户型图，比想象中更大！

买房人苦公摊面积久矣！

向来敢为天下先的广州，近一年大幅放宽室内赠送面积限制，上演了一场 “公摊”消失术 。

从一代宅更迭到四代宅，最显著的产品政策变化，在于 阳台率 的不断突破 ，近年从20% 提升至25%，甚至更高 。

就在今年5月， 广州首个超新规地块 （即怡新路以南地块） 正式挂牌 。

地块公告信息上表明，“其半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限可提高至25%。”

图源：怡新路以南地块建设用地规划条件文档

从国庆前夕拿地，到近期亮相市场， 越秀·云悦 仅 用了一个月。

据内部朋友透露，项目 上周六已启动诚意登记，短短3日已超过200组 。这抢手程度，真真以一己之力刷屏全网！

有同学问，今年上新的超新规地块高达9宗，为何非它不可？

中轴之上的超配产品，舍它其谁

为解答以上问题，我将所有超新规地块在地图上整理出来， 大家不妨对照自身需求去找答案 ：

看所在地段！

这座城市最高含金量的房子，你得到黄金中轴上找。

以上地块，仅有 越秀·云悦 和 南方面粉厂地块 为中轴盘。

而 越秀·云悦 踏准中轴线， 直线距离珠江新城仅5KM，未来仅2站即达，3站琶洲CBD 。

再看面积段和总价！

网传 南方面粉厂 主力户型 为建面约 200-350㎡，总价3000万以上 ，并非一般同学能够得上。

而 越秀·云悦 ， 容积率低至2.5 ，主推建面约 88-105㎡高实用面积段产品 ，打造了 全市极稀缺的88方4空间户型 。

意境图，与实际存在一定差异

不仅在 功能实用性 上，代表 广州目前的头部产品力 。而且 总价相对可控，更为亲近首置、首改族 。

总的来说，它是 所有超新规地块中，在广州中轴地段上，有且仅有的高实用面积段产品。

所以不是非 越秀·云悦 不可，而是你要入手超新规产品，根本绕不过它。

超City的 25%阳台率 ！88平做4空间

既然为超新规地块，那怎将25%阳台率的优势利用得淋漓尽致呢？

项目打造的 88平4空间户型 ， 全市极为稀缺。

建面约88㎡户型意境图，与实际存在一定差异

比同等面积段更多一空间，比同等空间数更少建面，一举立下广州产品革命的里程碑。

下面跟大家安利下，什么是 25%阳台率 ？

15%-20%-25%阳台率对比示意

即 阳台面积 占全屋约25% ，由于只计入一半面积，即约12.5%，对比15%阳台率，大幅提升了5%。

而项目建面约88㎡户型：

阳台空间 ，可灵动打造为 客厅和四个生活空间 ，堪称神乎其技。再加上全屋0.8米飘窗 （不计入面积） ，简直如虎添翼。

听着相当不错，但实际空间感如何，还是得亲眼所见。

于是我跟着内部朋友 实探工地板房 ， 实际空间比想象中更大。

按现场 实测 ， 最小的生活 空间约 6㎡ ， 足以放下 书柜、书桌 和 单人床 三件套，达到舒适空间尺度。

接着看具体户型，约25%阳台率使户内实用面积一再扩大，在此基础上发挥，又给带来什么惊喜？

刷新广州所见，户型产品力再进阶

项目共推出三个户型，分别为 建面约88平4空间 （1个） 、 建面约105平4空间 （2个 ） 。

细看发现，我们想要的 高舒适布局 和 高实用空间 ，它都同时驾驭了。

下面总结为三点，剖给大家看：

顺势而为，get超强南向资源

想要追求极致的体感舒适度，又怎少得了对南向资源的充分利用？

项目拿出了 更长总南向面宽 、 更多南向面宽 以及 更强通风表现 。

如建面约105B㎡户型，总南向面宽 超14.6米 ，打开了 南向4-4.5面宽 ，全屋分布着多条对流动线。

得此优势，设计师尽可能 将生活空间安排在南侧 ，一家人的生活起居，从此不缺清风和阳光的高质量陪伴。

风光同权，含景量 超饱满

体感舒适度安排到位，引景入室也是个技术活儿。在全屋含景量的打磨上，它真的玩出花儿。

一方面，全屋规划了 超长景观界面，室室观景 。

看建面约105B㎡户型， 开窗界面长约30米， 景 观空间占比约100% 。

另一方面，多处打开 270°L型环幕 。

如建面约105A㎡户型，全屋做到了 3个L型环幕景观空间 ：

体验感最好的必数 主卧套房。

为保证 景观连续性， 休息区规划了 L型转角飘窗 ，工艺繁复，成本比常规高出不少 。

你能想象么？置身其中，就像被环幕风景包围，感受满屋阳光在跳舞。

全屋高实用空间，还真不少！

真正的实用空间，一定是功能性在线，解决具体生活需求的。设计团队提供了以下生活提案：

a、私密入户动线

在产品设计上，如何提升生活私密性呢？

动线设计 尤为关键。

从电梯口到家门的 动线便捷 ，且规划了 带采光电 梯厅， 这样一来，效率更高，体验感也更好。

进入家门就是 独立玄关空间 ，避免视线直望客厅公区，保护生活私密性。

b、双面宽阳台一举N得

如建面约88㎡户型，规划了长约5.05米的双面宽大阳台。

阳台空间越大，功能性就越强，一侧为家政区，解决家里的洗晾晒；另一侧为休闲娱乐区，如清晨瑜伽、围炉煮茶...

c、半开放U型厨房

半开放式设计 ，两侧玻璃推拉门，方便随时切换中西厨。

U型操作台规划 ，一侧作为西岛台，而餐桌就在旁边。妈妈备餐时有孩子的陪伴，孩子在餐桌上做作业，遇到难题随时求助。

这样可分可合的餐厨空间，一下子解决了同时做饭和看娃的世纪难题。

d、灵动空间布局

什么房子可以一住到老？

关键在于 灵动空间布局 ，可 调整房间数量和功能 ，以变应变。

看建面约105B㎡户型：

可打通客厅和次卧，打造 客卧一体化大空间 。

又或打通主卧和旁边次卧，把原次卧改造为专属衣帽间，get得 更敞阔的主卧套房 。

有了 25%阳台 率 超新规加持，又兼顾了 功能性 和 舒适度 ，这样的新品户型，自然“拳打新房脚踢二手”。

让人没想到的是，它在交标上配置 全屋中央空调 ，哪怕是面积段最小的建面约88㎡户型，市面上打着灯笼都难寻。

总的来说，它既是老天爷赏饭吃的超新规地块，又在户型产品打造上，拿出了不同寻常的舍本和用心。

中轴低密宝藏地块，城央极为罕见

这超新规户型刷新广州所见，落到总图布局上，究竟有着多少人生值得？ 下面跟大家剖：

先看地块素质，中轴低密宝地

它在中轴之上，向 西望市肺白云山 ，是原汁原味的羊城起源地， 东南眺望壮观中轴CBD建筑群 ，是广州蓬勃向上的现在和未来。

而这块风水宝地，不仅get 约25%超新规阳台率 ，且 容积率低至2.5 ， 限高80M ，在今年一众新地块中甚为出挑。

要如何因地制宜打磨，才能充分发挥以上优势，使舒适度又上一阶呢？

再看总图规划，今年的高分之作

在总图规划上，设计团队采用 点式布局 。

根据地块形状实行楼栋错布，以此形成了 东南向风廊 ，与广州夏季主导风相一致，通风能力大大up！

全部楼栋均采用 深呼吸风车楼型 ， 在 视野、采光、通风上 大有提升！

对比传统T5楼型，它 主要做到了以下几点：

Step1： 相邻梯腿间 主视线相错 ，降低互视影响。

Step2： 100%全南向，户户单边户 。

看 全年最冷的大寒日，大部分单位均拥有不错的日照时长。

大寒日照轨迹模拟

试想下严寒冬日，还能在家晒舒服的日光浴，谁不爱这种踏实的幸福？

Step3：延长单体面宽，提升通风能力

单边户设计，为 尽可能延长单体面宽 创造了充分条件，使每户get得更大的迎风面，从而实现通透对流。

以上每个动作，都在把舒适度极力往上提，如此面面俱到，怎不是今年亮眼的高分之作？

全新一代产品，懂客户需要什么

每一个新盘，都绕不开“买不买得过”的深度灵魂拷问。