向来敢为天下先的广州，近一年大幅放宽室内赠送面积限制，上演了一场“公摊”消失术。
从一代宅更迭到四代宅，最显著的产品政策变化，在于阳台率的不断突破，近年从20%提升至25%，甚至更高。
就在今年5月，广州首个超新规地块（即怡新路以南地块）正式挂牌。
地块公告信息上表明，“其半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限可提高至25%。”
图源：怡新路以南地块建设用地规划条件文档
从国庆前夕拿地，到近期亮相市场，越秀·云悦仅用了一个月。
据内部朋友透露，项目上周六已启动诚意登记，短短3日已超过200组。这抢手程度，真真以一己之力刷屏全网！
有同学问，今年上新的超新规地块高达9宗，为何非它不可？
中轴之上的超配产品，舍它其谁
为解答以上问题，我将所有超新规地块在地图上整理出来，大家不妨对照自身需求去找答案：
看所在地段！
这座城市最高含金量的房子，你得到黄金中轴上找。
以上地块，仅有越秀·云悦和南方面粉厂地块为中轴盘。
而越秀·云悦踏准中轴线，直线距离珠江新城仅5KM，未来仅2站即达，3站琶洲CBD。
再看面积段和总价！
网传南方面粉厂主力户型为建面约200-350㎡，总价3000万以上，并非一般同学能够得上。
而越秀·云悦，容积率低至2.5，主推建面约88-105㎡高实用面积段产品，打造了全市极稀缺的88方4空间户型。
意境图，与实际存在一定差异
不仅在功能实用性上，代表广州目前的头部产品力。而且总价相对可控，更为亲近首置、首改族。
总的来说，它是所有超新规地块中，在广州中轴地段上，有且仅有的高实用面积段产品。
所以不是非越秀·云悦不可，而是你要入手超新规产品，根本绕不过它。
超City的25%阳台率！88平做4空间
既然为超新规地块，那怎将25%阳台率的优势利用得淋漓尽致呢？
项目打造的88平4空间户型，全市极为稀缺。
建面约88㎡户型意境图，与实际存在一定差异
比同等面积段更多一空间，比同等空间数更少建面，一举立下广州产品革命的里程碑。
下面跟大家安利下，什么是25%阳台率？
15%-20%-25%阳台率对比示意
即阳台面积占全屋约25%，由于只计入一半面积，即约12.5%，对比15%阳台率，大幅提升了5%。
而项目建面约88㎡户型：
阳台空间，可灵动打造为客厅和四个生活空间，堪称神乎其技。再加上全屋0.8米飘窗（不计入面积），简直如虎添翼。
听着相当不错，但实际空间感如何，还是得亲眼所见。
于是我跟着内部朋友实探工地板房，实际空间比想象中更大。
按现场实测，最小的生活空间约6㎡，足以放下书柜、书桌和单人床三件套，达到舒适空间尺度。
接着看具体户型，约25%阳台率使户内实用面积一再扩大，在此基础上发挥，又给带来什么惊喜？
刷新广州所见，户型产品力再进阶
项目共推出三个户型，分别为建面约88平4空间（1个）、建面约105平4空间（2个）。
细看发现，我们想要的高舒适布局和高实用空间，它都同时驾驭了。
下面总结为三点，剖给大家看：
顺势而为，get超强南向资源
想要追求极致的体感舒适度，又怎少得了对南向资源的充分利用？
项目拿出了更长总南向面宽、更多南向面宽以及更强通风表现。
如建面约105B㎡户型，总南向面宽超14.6米，打开了南向4-4.5面宽，全屋分布着多条对流动线。
得此优势，设计师尽可能将生活空间安排在南侧，一家人的生活起居，从此不缺清风和阳光的高质量陪伴。风光同权，含景量超饱满
体感舒适度安排到位，引景入室也是个技术活儿。在全屋含景量的打磨上，它真的玩出花儿。
一方面，全屋规划了超长景观界面，室室观景。
看建面约105B㎡户型，开窗界面长约30米，景观空间占比约100%。
另一方面，多处打开270°L型环幕。
如建面约105A㎡户型，全屋做到了3个L型环幕景观空间：
体验感最好的必数主卧套房。
为保证景观连续性，休息区规划了L型转角飘窗，工艺繁复，成本比常规高出不少。
你能想象么？置身其中，就像被环幕风景包围，感受满屋阳光在跳舞。
全屋高实用空间，还真不少！
真正的实用空间，一定是功能性在线，解决具体生活需求的。设计团队提供了以下生活提案：
a、私密入户动线
在产品设计上，如何提升生活私密性呢？
动线设计尤为关键。
从电梯口到家门的动线便捷，且规划了带采光电梯厅，这样一来，效率更高，体验感也更好。
进入家门就是独立玄关空间，避免视线直望客厅公区，保护生活私密性。
b、双面宽阳台一举N得
如建面约88㎡户型，规划了长约5.05米的双面宽大阳台。
阳台空间越大，功能性就越强，一侧为家政区，解决家里的洗晾晒；另一侧为休闲娱乐区，如清晨瑜伽、围炉煮茶...
c、半开放U型厨房
半开放式设计，两侧玻璃推拉门，方便随时切换中西厨。
U型操作台规划，一侧作为西岛台，而餐桌就在旁边。妈妈备餐时有孩子的陪伴，孩子在餐桌上做作业，遇到难题随时求助。
这样可分可合的餐厨空间，一下子解决了同时做饭和看娃的世纪难题。
d、灵动空间布局
什么房子可以一住到老？
关键在于灵动空间布局，可调整房间数量和功能，以变应变。
看建面约105B㎡户型：
可打通客厅和次卧，打造客卧一体化大空间。
又或打通主卧和旁边次卧，把原次卧改造为专属衣帽间，get得更敞阔的主卧套房。
有了25%阳台率超新规加持，又兼顾了功能性和舒适度，这样的新品户型，自然“拳打新房脚踢二手”。
让人没想到的是，它在交标上配置全屋中央空调，哪怕是面积段最小的建面约88㎡户型，市面上打着灯笼都难寻。
总的来说，它既是老天爷赏饭吃的超新规地块，又在户型产品打造上，拿出了不同寻常的舍本和用心。
中轴低密宝藏地块，城央极为罕见
这超新规户型刷新广州所见，落到总图布局上，究竟有着多少人生值得？下面跟大家剖：
先看地块素质，中轴低密宝地
它在中轴之上，向西望市肺白云山，是原汁原味的羊城起源地，东南眺望壮观中轴CBD建筑群，是广州蓬勃向上的现在和未来。
而这块风水宝地，不仅get约25%超新规阳台率，且容积率低至2.5，限高80M，在今年一众新地块中甚为出挑。
要如何因地制宜打磨，才能充分发挥以上优势，使舒适度又上一阶呢？
再看总图规划，今年的高分之作
在总图规划上，设计团队采用点式布局。
根据地块形状实行楼栋错布，以此形成了东南向风廊，与广州夏季主导风相一致，通风能力大大up！
全部楼栋均采用深呼吸风车楼型，在视野、采光、通风上大有提升！
对比传统T5楼型，它主要做到了以下几点：
Step1：相邻梯腿间主视线相错，降低互视影响。
Step2：100%全南向，户户单边户。
看全年最冷的大寒日，大部分单位均拥有不错的日照时长。
大寒日照轨迹模拟
试想下严寒冬日，还能在家晒舒服的日光浴，谁不爱这种踏实的幸福？
Step3：延长单体面宽，提升通风能力
单边户设计，为尽可能延长单体面宽创造了充分条件，使每户get得更大的迎风面，从而实现通透对流。
以上每个动作，都在把舒适度极力往上提，如此面面俱到，怎不是今年亮眼的高分之作？
全新一代产品，懂客户需要什么
每一个新盘，都绕不开“买不买得过”的深度灵魂拷问。
作为全新一代产品，越秀·云悦注定一面市就备受关注。
而它热度居高不下的真正原因，在于这位懂王，真的太懂客户需要什么。
意境图，以最终实施效果为准
将买房当做头等大事，自然为此卯足力气，谁都想“既要又要还要”，同等总价段的楼盘，比的是谁更全能。
越秀·云悦恰好是全方位超配的六边形战士，除了上文重点剖析的产品，项目地段、兑现、教育、品牌、配套皆为明牌。
下面跟大家聊聊超优教育和超强品牌：
超优教育！重磅官宣拟纳入百年培英
上周，项目配建24班小学官宣拟纳入广州培英教育集团管理，共享广州市白云区云英实验学校的办学文化和培养力量。（最终学校名称、招生条件及招生范围以教育部门公布为准）
广州培英教育集团，广东省首批优质基础教育集团培养对象，于2017年5月正式组建，至今扩容调整至14所成员学校（数据来源广州白云教育官微）
核心校培英中学为区属龙头，成立于1879年，1993年入选首批广东省国家级示范性高中，广州底蕴最深厚的几大名校之一。
学校实景图
而与托管这所培英新校的云英实验学校，前身为白云培英实验学校（民校转公校后更名）。
2021年华社三班中考700分+比例高达63%，平均分705.7分（超过广州中考平均分135.7分），另有兄弟班级平均分也在702分以上！（数据来源：白云培英华社三班家委会）
办学文化方面，其秉承百年培英“白绿精神”：立凌云志，育小英才。
以“小英才课程”为整体定位，积极推进特色课程开发及研学实践探索，常年开设管乐、合唱、民舞、文学社、跆拳道、排球等50余类活动课。
图源学校官微
师资团队方面，学校高度重视教师队伍建设，努力促进由经验型向研究型、智慧型、创造型转变。
以上将与项目配建的培英新校共享，两校保持“四个一致”：
管理理念一致、育人目标一致、教学模式一致、后勤保障一致
这样分析下来，果然是实打实的超优教育！
超强品牌！天系迭代高端产品
这个产品系的最大卖点，就是公区空间对标星级酒店打造。主要体现在以下两点：
一方面，在设计上，将气派写进DNA。
如打造超气派的酒店式落客区、超尺度门楼、超级领域归家大堂，只为给到业主沉浸式度假酒店的居住体验。
意境图，与实际存在一定差异
另一方面，在功能上，打造超配“泛”会所。
规划了儿童、健身等不同主题的架空层，以及三馆三厅，即棋牌馆、健身馆、儿童馆、会客厅、老年活动厅、派对厅，重构“熟人社区”高端场 。
意境图，与实际存在一定差异
刚收到风，项目将于11月底开放营销中心，12月开盘。
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