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沈阳任意二手房0首付正式上线。
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前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
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重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
skadmin05
.
（因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03
或者
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5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
欧神问答精选(667）
2019/08/11 22:36
提 问：大，您的回答是包括了时间和空间的两部分还是只关乎时Il间？
此项问题，不再接受追问。智商到了，自然会明白。
2019/08/11 22:34
提 问：欧大，作为北方重镇的天津，房价尚可，请问近期一两年有投资价值吗？和投资沈阳相比投资效果是否沈阳远远胜出呢？另外，如果考虑以后孩子考大学，是否建议现在入天津户口呢？目前户口为石家庄感觉价值不大的。
下行期远不如沈阳高考远好于石家庄。
2019/08/11 22:34
提 问：欧大，中yang是不是推出落实新一轮投四万亿搞旧改，算不算放水呢？
没戏
海jun
2019/08/11 22:33
提 问：自住的房子，出租可以得20万左右，近五年不过去住，是关空好还是出租好？
随意，我大把自住房空着。
2019/08/11 22:33
提 问：欧大，这几天，对浙江德清工业区，走访过程中，发现目前企业利润压缩很大，原因是环保，物价原材料人工上涨，加上贸易摩擦后，近期厂房空置上升，租金回头下降，我在想老百姓收入减缓，继续以“构建以房贷为核心的资产组合包”，是否存在一定风险？目前，有无必要保存现金，待年底出手收购低价资产?谢谢
财zheng崩溃。必然放水
2019/08/11 22:32
提 问：为啥说真实属于你的产权少的可怜，哪种产权属于自己的啊
限制使用，限制交易，年税制
2019/08/11 20:30
提 问：欧大好！房住不chao已经是ZZ正确，将来经济撑不下去的时候，夜壶用什么借口拿出来呢？总不能自己打自己脸吧？
多读读历史。或者搜“打脸”
2019/08/11 20:29
提 问：欧大，请教您 对炒房来说，并发按揭是否均选择等额本息即可？有必要选择等额本金吗？等额本金利息少但是初期还款压力大，因此是否炒房均建议等额本息呢？
任何时候，不要等额本金。
2019/08/11 19:45
提 问：欧神您好，我最近新定了一套开发商一手房，准备全款以后再抵押，已经付了5万定金，跟开发商协商这个月底之前付到35%首付，打算尾款65%拖一段时间，请教可以拖多久，以什么理由拖，谢谢！
一般“证件不全”，拖三到六个月可以。再长，需要案场经理配合。
2019/08/11 19:45
提 问：欧大，觉得现在各种孩子的培训，教育真赚钱呀。如果去cq买个底商租给幼儿园或者买一层租给培训机构，靠谱吗？谢谢！
别人傻，不会自己买么。
2019/08/11 18:10
提 问：实情如何？
再问类似问题，会导致拉黑。
2019/08/11 18:10
提 问：欧大下午好，有几个问题请教您：1 多军投资不动产过程中不断叠加债务，债务正常情况下，需要多少年多久会转换为净资产2 哪怕这些债务（不动产）滞涨（总会有上涨的时间）也比持有现金好（因为债务本身就是抵抗通胀的）3 以上这些前提是不是只涵盖中国前20城市及东南亚房产及土地，您说地产在亚洲，欧美拉美中东地区地产投资已无价值了谢谢欧大 问题可能有些宽泛 感谢
五年债务缩水一半。对的欧美没价值。真实属于你的产权，少得可怜。
2019/08/11 15:14
提 问：欧大看过最近那部很火的韩国电影《寄生虫》吗？想问下您认为那家富人犯了什么错误导致了最后的悲剧？有人讲，是他们对穷人太好了，给了那两家穷人不切实际的期望，最终破灭被反噬，对吗？
下一篇写这个。
2019/08/11 15:14
提 问：欧大好未满两年的二手房交易，为省税，是否可以先办理网签和按揭，待两年期满后再审税过户？
可以
2019/08/11 15:14
提 问：殴神。我有个亲戚的儿子大学毕业后选择留在在广州（原来大学老师公司上班），我是建议他直接办理深圳户口，他们很难讲得通，请问我应该如何说服他们，举例说明？谢谢。
关你屁事。人家一句话“我喜欢稳定”，你就可以去吃x了。
2019/08/11 15:13
提 问：Od，情感问题，听听你的看法。两个性格很像，喜欢争的人，是不是不适合在一起？如果问个女孩，你是喜欢我，还是喜欢我对你的好，对方回答后者是不是没有必要在一起了。女人分手时候，会去评判过去男人对女人的种种好，觉得不够好就分手了，觉得好就舍不得了，这样的感情是不是也没啥必要存在继续下去了。该追寻怎样的爱情呢？入水库之后感情生活也变得迷茫了…天天在矛盾和纠结下??
B女无爱情。你根本没有资格谈论爱情，更没有资格获得“电视剧”中的爱情。别发傻了，按你这个标准，根本结不了婚。
2019/08/11 15:13
提 问：欧大，跟限购限贷比，限售和限价这两种新手段如果导致涨是什么逻辑？二手房和一手房供应减少？
对的。dT<0，都是让你生活质量下降。
2019/08/11 13:24
提 问：欧大，以前一个同事全职做阿胶糕，也像其他微商一样发展下线，他现在邀请我加入，我以前也相信这个有效果，进了水库才知道是智商税，把自己不信的东西卖给别人，心里不安，我说平时忙没时间做这个，她还一直让我试试，所以我该怎么拒绝呢？
就说你在卖保险。
2019/08/11 13:24
提 问：欧神，通过中国移动和多号申请虚拟副卡号码，虚拟副卡卡号也要实名认证，这个副卡可以用作申请xyk，手机银行的电话吗？
可以
2019/08/11 13:22
提 问：大大，应届毕业生一名，由于资金有限，您觉得在北京有必要买学区房子吗？对于孩子以后的成长，个人觉得家庭教育占主要60%，但学校教育占40%。（我这从农村普通学校出来的，现在也是立足在北京）个人比较赞同宁做鸡头不做凤尾，否则对于孩子的心里成长会有影响。您觉得呢？
完全没有任何必要。这点钱包不如拿去补课。目前的趋势是，分校多如狗。
2019/08/11 13:21
提 问：欧大，最近听很多人都说这二年不要轻举妄动，三五年后会有很多低估资产。您怎么看？谢谢！
资深Loser
2019/08/11 13:21
提 问：欧桑，对于客厅的走向，是南北走向的好一些还是东西走向的好
南北通
2019/08/11 13:21
提 问：欧老师好，铁粉来报个到
-
2019/08/11 13:20
提 问：欧大，请教一下，老婆生完孩子，建议生完孩子多少天，可以看手机？还是说无影响
第二天即可。
2019/08/11 09:50
提 问：
欧神好！请教您一下：楼上装修，打到自家房间顶开了一条这么长的裂缝，对方只是刨开补灰可以可以吗？找了街道和居委，说让我们自己协商解决。这种情况没遇到过，仅仅补灰似乎已经不安全了？
缝分很多种，最简单的，只要涂抹一下灰就行了。
2019/08/11 08:56
提 问：欧神好，1 这种情况如果发生，是不是多贷款好呢？2 另外，这种情况会发生吗？
是的有概率
2019/08/11 08:51
提 问：神，如果某人恐惧的点是被欺骗，说明什么呢？如果这人还是做反欺诈或者警察的？这是求被骗而努力刷存在感吗？话说这人该怎么破这种老想被骗一直被骗之后还痛苦得很酸爽的困境？
说明穷啊，输不起。说明被坑过。强大，则习惯损失。
2019/08/11 08:50
提 问：欧大，现在很多名校采取合作办学模式，明校遍地开花，是为了实现教育均衡吗？
就是兑水
2019/08/11 08:50
提 问：欧大，同一开发商，一期合院别墅，高层，一梯一户平层12楼杂居，平层108套内和134套内，容积率2，二期纯一梯一户平层11楼，123套内，容积率1.68，但是阳台封闭的算了面积，大概8到10个平方左右，其他都差不多，哪种居住感觉更好
信息不足无法判断。
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公众微信号：yksglobal
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
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水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
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凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号：yksgcq
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：欠银行
58
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光
100
国际新城
区域：南滨路
小区名称：阳光
100
国际新城
建筑面积：
