这是达叔经济学的
第27
2篇原创
大家好，我是达叔。
一个想和大家一起慢慢变富的家伙。
昨晚的正文写的是
《药械十年》小说0030 时间到了，战神得走
，头条是广告，结果还是暴露了这个账号除了医疗，房产粉占半壁江山的本质。
做一下声明：
1、虽然头条是广告，
杭州的买房机会正在关闭
，但这个文章我是审核过的，整体逻辑和数据，都是对的，杭州百分百值得建仓。
2、文章底部是广告，能帮助大家赚钱的知识，大概率都是付费的，不愿意花时间，就得花钱，两个都不花，还愿意帮你的，不是想骗你的钱财，就是想骗你的身子，总之，风险自己评估。
今天在深圳，和广东的同事，见了两拨经销商，其中第一波经销商老板，88年的帅哥，还是带着房圈的大V过来一起见的。
两个人都很年轻，都很有钱，还属于做啥都赚钱的，但仍然都很焦虑。
达叔之前写过一篇文章，
SK#109 穷人在无比快乐，富人在无比焦虑
，见的人越多，越觉得这个标题起的好。
关于深圳的楼市，达叔写过2篇：
FC# 心口不一的自愚者，深圳和天津的两条路
。
JJ#25 只给政策不给钱的改革，怎么搞成的？——深圳经济特区40年对我们的启示
现在深圳，经过一轮暴涨，再一次被政策捆住，市场彻底冰冻了，需要很长时间挤出泡沫、把价格夯实。
而每次严厉调控的时刻，是最考验人认知的，不懂的人，拍手叫好，那帮炒房的马上要完蛋了，国家终于出手了，手都拍肿了。
而真正懂行的人，都知道，一轮周期结束了，价格夯实之后，会再开启下一个周期，
因为精准调控，所以价格上涨
。
这样的认知分歧，才是真正财富之路。
今天，掰开聊一下精准调控。
以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。
什么是调控
？
所有经济运行说到底，就是两种路线的PK，一种是市场经济，一种是计划经济。
这是一个线段的两个点，相当于两个宗教，在缠斗，在输出自己的理念，各说各的好，背后站着的政治力量，就是美国和苏联。
凝望深渊的人，深渊也在凝视着你；与恶龙缠斗太久，你自身也会化身为恶龙。
最后的结果，就是你中有我，我中有你，经济制度相互借鉴，现在已经没有彻底的市场经济体了，无论哪个国家，那双看得见的宏观调控之手，都在到处乱摸。
这一次新冠疫情，发债是调控，全世界各个国家央行印钞大放水是调控，利率下行是调控，大规模搞基建、新基建，产业政策，关税、贸易战，都是调控。
这个世界，在任何一个国家，
你已经看不到自由的市场经济体了
，这个世界，已经彻底进入到比烂的时代。
房地产调控的那些招数，限购、限贷、限售、户口、积分、社保时长、房票、利率、首付比例、购买套数限制、结婚限制、离婚限制等等。
这些所有手段，叫做调控。
这句话，看着像是一句废话，但是你把这句话，倒过来说一遍，才是真正的含义。
倒过来说，
调控是手段，潜台词是，调控不是目的
。
调控是很花钱的，这些手段，本质上在某种程度上，是违法的，是剥夺了人对自己财产的自由支配权。
政府带头，不惜花钱、不惜违法、不惜限制公民的自由，忙活半天，调控的目的是什么？
难道真的只是让房地产降价么？
如果真的是，不用这么费劲的。
一声令下，有无数种办法立马把这个资产大类，彻底打崩掉，瞬间价格就能跌去5成。
打崩一个资产价格，是非常简单的，只要天量供给，或者抽掉金融支持，立马就可以做到。
明明有办法，为什么不做？
说明，这特么的
降价，不是调控的真正目的
。
真正的目的，要的太隐晦、太宏大，才设计出那么复杂的精准调控，每一步都怕误伤，每一步都怕跨的太大，扯着蛋。
就像女孩子等自己的男友，担心他乱来，又担心他不来，调控操盘的地方政府，心情是一样的，
怕群众不来，又怕群众乱来
。
既然如此，不要一窝蜂，女孩子的男朋友交的多了，最简单的办法，就是给男朋友列序号，每周一天，排队接见，不会乱，大东亚共荣圈，否则一起来，一起走，都容易出事。
调控的本质，是一样的，是要构建秩序，是把人群进行划分顺序，好东西，数量不够，要排队，而
调控，就是排队的规则
。
调控，是爱的号码牌
。
谁有资格发爱的号码牌？
青楼KTV里的头牌，好东西，都是要等的，嗯，这是周星驰电影里讲的。
不堵车的城市，是没有前途的；不调控的城市，也是没有前途的。
放眼望去，有资格调控、还能层层加码的城市，放在全国城市里，是没有多少的。
那为什么要调控
？
就是因为大家都很烂，每个执政党，都要亲自下场，努力维持，或者自认为自己在努力维持，自己不要先倒下去，不要成为先死的那个。
任何一个大的经济体，谁先倒掉，就会成为一块肥肉、一块腐尸，滋养其他国家恢复元气。
上一次被忽悠瘸的，把自己休克搞崩的苏联，彻底滋养了欧美20年。
没控制好房产价格，把自己玩崩了的日本，同样也面临经济失去的20年。
这俩国家，至今都没有看到经济再次腾飞的趋势，大概率是废了。
全世界，近代两百年，放眼望去，十次经济危机，有九次都和房产价格有关，而且都是和房价价格剧烈波动有关。
这个剧烈波动，有向上波动的含义，一旦掉头向下走，就会彻底击溃整个国家的金融体系。
地产的本质，不是房子，是金融的载体，是一个国家的货币载体
。
在这点上，中国的不动产，并不特殊，也不要以为中国的房价，近20年涨的快，涨的猛。
放在全世界进行对比，在所有经济快速增长的经济体里，已经算是涨的很温和了。
去看看没有调控的莫斯科、孟买、新德里，甚至伊朗的德黑兰，甚至伦敦，首尔等。
达叔之前文章，
FC#8 怎么看待全球住宅价格最高的十大城市，中国占4个？
全部都有论述。
全球任何一个国家的主要城市，房价上涨，无一幸免。
记住，
头部城市的
房子本质，是金融的载体，不是消费，是投资，是一种货币现象
。
而中国特殊的点，就是土地是国有的，国家有意愿、有能力、不受民意绑架，可以精准调控。
而精准调控的目的，不是让房价跌，是让房价平稳，缓慢上涨。
能不能不涨？
不好意思，不能。
如果这个玩意不涨，老百姓很快就要吃不起饭、穿不起衣了，
不涨给经济带来的灾难，更大
。
长期不涨，这个游戏就没法玩了，谁会真的愿意锦衣缩水，买钢筋混凝土呢？
房价上涨，剥削的是头部城市的有钱人，
JJ#40 剥削是个中性词，是个技术活
。
一旦长期不涨，或者下跌，剥削的就是全国人民，无差别打击，谁也跑不了。
JJ#20 钱是如何印出来的？如何才能抢到更多一些？不抢就是傻
，尝试讲了一点原理。
