专栏名称: 克而瑞地产研究

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土地周报 | 供求规模再度走低，仅二线优质宅地溢价成交（03.18-03.24）

克而瑞地产研究 · 公众号 · · 2024-03-25 17:32

正文

2024年第12周

3月18日-3月24日，本周土地市场供求、量价齐跌：供应总建面315万平方米，环比降幅21%，成交建面123万平方米，环比下降33%，一线城市无成交，在结构性影响下平均楼板价大幅下降70%至3940元/平方米。土地市场热度也持续低位运行，仅常州、宁波各有1宗纯宅地溢价成交，其余地块均为底价成交，本周的拿地房企也多以城投和专注商办地块的公司为主。

供应：总建面315万平方米，核心城市优质宅地稀缺。本周重点城市供应55宗，总建面315万平方米，环比下跌21%，各能级供应均回落。分能级来看，一线城市北京、广州各挂牌1宗商办用地，总建面合计11.4万平方米；二线城市挂牌23宗地，总建面143.7平方米，杭州、济南、成都、石家庄等城市挂牌幅数相对较多，杭州本周挂牌的5宗地均为商办用地，成都、济南挂牌地块也均位于郊区区域，核心区域的宅地供应较缺乏；三四线城市挂牌地块30宗，商办用地占17宗，含宅地块以湛江、徐州、南通等城市挂牌较多。
成交：规模保持低位运行，成交金额环比跌八成。本周重点监测城市共成交经营性用地23宗，总成交建面123万平方米，环比减少33%，总金额48.5亿元，环比大跌80%，成交规模持续低位运行，且一线城市本周无成交，结构性调整导致平均成交楼板价回落至3940元/平方米。二线城市本周成交量也较低，仅宁波、大连、西安和重庆4个城市有土地成交，总建面合计31.5万平方米，其中商办地块占4.9万平方米；三四线城市本周成交15宗地，总建面91.5万平方米，是本周的成交主力，肇庆、嘉兴、衢州和温州成交幅数相对较多。
热度：平均溢价率6.7%，常州、宁波纯宅地热度高。本周重点城市的成交溢价率6.7%，在总体成交规模较低的情况下，个别地块热度对整体溢价率的影响显著：在一线城市无成交的情况下，本周仅常州、宁波各有1宗纯住宅地块分别以12.17%和17.98%溢价率成交，其他地块均为底价成交，市场整体热度依然较低。流拍率方面，徐州流拍2宗地块。