楼市调控对德州房价真的起作用吗？一年过去，买房真的便宜了么？

调控一周年 房价降了吗？

2017年被称为房地产调控之年，范围覆盖至三四线城市。

德州也在限购城市之内，政策背景下我们来看 德州2017年5月份至2018年4月份平均房价，一年之中均价上涨1500元/㎡，环比增长4.30%，在全国所有城市房价增长排名第69位。

德州2017年5月份至2018年4月份平均房价走势

看过了德州房价走势，放眼全国15个热点城市。

通过数据看到，在政府的组合调控之下，15个热点城市中，仅深圳房价略有下跌，其他都有所上涨，不过相较于2016年，涨幅缩小。

限购、高首付比例、二套房高利率，几乎所有城市都有这几条调控政策。但一些城市的房价却还在涨，甚至出现一房难求的现象。

调控之后 买房更难了

楼市调控一年，相对于房价涨幅，不少刚需发现，房贷利率的涨幅更高更快。

从去年年初到现在，房贷利率走势是这样的：

有城市个别银行已将首套利率上调至基准上浮30%-40%。 2017年德州各银行逐步取消基准利率8.5折扣，德州 2018年首套、二套利率上调基准上浮10%和30%，较其他城市涨幅较小。

德州房贷利率上浮10%和30%，你买房要多花多少钱？