刚刚过去的五一，成都售楼人员和广告公司从业者喜极而泣——多年以后，他们终于又有了用武之地。
于是，各大开发商的成交喜报开始在每个人的朋友圈疯狂刷屏。
刷屏内容包括但不限于
（以下数据均来源于各楼盘海报）
：
招商蛇口成都七盘五一销售额
3.9亿
，成交110套房源
越秀成都四个项目，成交额超
3.5个亿
保利四川热销
10.8亿
，其中位于国宾的保利西堂和煦单盘销售额就高达
3.4亿
城投置地热销超
4亿
，其中鹭湾锦上映单盘成交超
2亿
武侯发展德商西璟天玺成交金额超
9800万
星河WORLD卖了
1个亿
绿城锦海棠销售额约
1.5亿
中海天府里超
1.9亿
国贸蓉上劲销超
1亿
万科朗拾交子成交
2.1亿
……
以“亿”为单位的销售业绩此起彼伏，让人梦回成都楼市黄金时代。据说，很多售楼部现场更是出现了久违的“人挤人”模式。
不管你信不信，反正我是信了。
（星河WORLD五一案场实拍）
我注意到，以上成绩斐然的项目，大多位于金融城东、国宾等热门区域，且和此前我们盘点过的优惠打折项目高度重合。
以华润上璟润府为例，15套特价房、最高购房补贴20万的“骨折”优惠，吸引了超700人到访，平均每天销售额达1600万，按照“惠后总价249套起”计算，每天的去化量在7套左右，是同区域项目中销量最好的一个。
又比如绿城锦海棠，麻将大赛、美甲体验为它带来了人气，每套最高优惠68万和5年0月供的灵活付款政策，为它带来了成交，线上的浏览数据，更是超越麓湖成为天府新区的TOP1。
（绿城·锦海棠五一案场实拍）
再比如星河WORLD，这个项目一期刚刚交房不久，作为温江销量最好的楼盘，五一期间的折扣也为其持续火爆添了把柴。“首付低至一成，每天秒杀两套特价房”，短短五天，这个二圈层项目走出了独立行情，热销1个亿，开发商在海报上毫不避讳地打出了“房源告急”、“抢疯了”等字眼。
但并不是每个项目都蹭到了这波热度。
天府新区某项目坦言，虽然为购房者安排了冻资优惠和价值10万元的家电礼包，但“并没有好高的业绩”。
另有一些二圈层非核心区的项目，尽管五一的客群活动十分丰富，但依然没有因此收获明显的转化，但好在开发商心态较稳：
“我们拉了下数据，在板块内同量级占优势，拉通就不占优势，所以保持自己的节奏就行。”
至于限购政策解除后最受关注的外地客群，一些项目也给出了相对具体的数据。
招商中环臻邸五一卖了差不多40套，货值约1.48亿，
外地购房者占比约10%
；绿城锦海棠虽然卖了1个亿，但客户
“还是以本地为主”；
万科古翠隐秀反馈
“外地客户比之前多”
。
大多数项目并没有感受到想象中外地人涌进售楼部的场景。
但越秀除外。
根据越秀发布的海报，五一成交的外地客户占比高达35%，越秀向见成都独家透露：
这一数据实际上已经超过35%。
按照他们公布的成交金额来算，仅仅是外地购房者，这一波就来成都买了
超1.3个亿
。
越秀也不吝给出了他们的秘诀：
“前置了一些”。
把这句行话翻译成大白话，大概是提前掌握了老客户是从哪些地方过来的，并及时找到了当地中介合作，限购解除的消息一出，越秀就火速通知中介铺排了动作。
这一系列操作，只能用“丝滑”来形容，看起来简单明了，却非一日之功，活该人家卖得好。
二手房方面，新政后一周的成交量也有较大变化。
据上个月贝壳研究院成都分院公布的数据，2024年成都楼市的“小阳春”来得较早，交易高峰出现在三月初，比过去三年都早，但持续时间较短，从三月末起，交易量与2022年已经趋平，但新政的出现，重新为消失的小阳春“充了值”，虽然套均总价有所下降，但
成交量却较一周前提升了约22%
，提振效果明显。
另外，买卖双方的交易热情也正在回温。尽管贝壳成都刚刚经历了调佣
（卖方1.75%，买方1.25%）
，但
新增挂牌量依然
上涨了12%
，
带看总量更是上浮了15%
。
总而言之，取消限购后的第一周，无论是暂时观望还是果断下手，成都人终于动起来了。
接下来，成都楼市又会走出什么样的行情呢？
