萧山第一降？

许久没有声响的新城璟隽公馆拿出预售证，价格为31356元/㎡，而上一次新城璟隽于7月20日拿出预售证价格为32000元/㎡，第一感觉价格降了？第二感觉位置不同所以价格有所差异。

马上翻出总平图进行对比，这次拿出预售证的是7#楼，和7月份拿出预售证的8#楼可以说在位置关系上是一摸一样的。（7月的第一张预售证为8、12、13#楼）

通过一房一价同楼层对比，发现7#楼确实比8#楼便宜了700元/㎡左右。

我们从直观数据来看是降价了，如果再结合板块背景来看，那么降价似乎也是合情合理的事情。

首先，新城璟隽公馆7月首开卖的非常差，续销也非常一般，从透明售房网数据来看7月份推出292套，迄今卖了179套、依然可售113套。

（7月拿出预售证的盘都已经签约了，没签约绝对不是理由。）

其次，同板块滨江江南名府精装修加配（送新风）并且滨江品牌加持的情况下出现了未售罄情况，可以看出压力不是个盘而是整个板块。

最后，市北东板块未来供应大，新希望滨江锦麟府动作不断似乎有开盘的动向。（后续还有大名城、中旅等多地块尚未入市）

自己首开卖的不好，同板块其他项目卖的一般，另外一个竞品马上就要入市。在这3个背景下，新城璟隽公馆“降价”拿出预售证希望收割一波客户看起来合情合理。

那么一般情况下会有人问，新城璟隽公馆这样的价格是否值得购买？你是不是傻，边上滨江御江南不是在登记么，价格3.4W不到，主力户型也是89和128㎡。你有什么理由选择新城璟隽公馆而不选择滨江御江南呢？是对铁路的爱么？