谈谈雅房和水库#X1851

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以下为正文：

谈谈雅房和水库

所以，香港的投资者更注重风险的抵御。针对风险，他们采用了一种叫做「劏房」的操作方式——也就是把自己的物业分割出租，提高亩产，达到租金覆盖月供并有盈余。在房地产的冬天来临之际，可以安全地冬眠。同时，逢三退一。也就是，当你每买入三套物业之后，你要卖出一套相对较差的物业，以便降低负债率。

大家听说过水库传销邪教的 2n 吧，2n 其实也是逢三退一。应该说，雅房这种玩法，比水库激进不足，但是稳健有余。是每年实际持有的房产数量增加两套，如果你买了两套，但是卖了一套，那是不能叫做 2n 的。

雅房的问题在于：地域性强，普适性差。雅房的人不仅仅玩住宅、商铺、商住，他们厂房都玩，典型的吃土的。但是，他那套方法，你来北京试试。劏租，那叫穿墙打洞。买厂房出租？分分钟城管就灭了你。所以，雅房低调也有他的道理。

有关国内比较有名的两个地产投资组织——雅房和水库，今天我就说到这里。

| 责任编辑：turbo

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