2024年上半年南京房地产市场回顾与展望

2024年上半年，南京写字楼市场迎来一个新增供应入市，位于新街口板块的金陵中环一座，项目体量约9.7万平方米。二季度市场情绪稍有好转，对于优质项目的问询量相对回暖，季内录得净吸纳量1.7万平方米，环比上升58%，上半年累计为2.8万平方米，较去年同期下降45.2%。受新增供应影响，空置率环比上升1.7个百分点，而由于同板块老旧项目转性调整，全市空置率较去年年底大体持平。

需求方面，金融行业租赁需求稳居首位，占比31%。保险机构在新街口板块锁定次新楼宇完成搬迁置换，位于河西板块的证券、银行及期货类租户升级搬迁需求显著。消费服务行业位居次席，占比13%，尤以教育机构租赁表现最为活跃，主要选址于新街口板块核心区域项目，新设与扩租势头强劲。能源及公共事业类企业租赁需求表现稳健，能源及水电相关行业租户于多个板块完成大面积搬迁或扩租。来自律所及会计事务所等专业服务业租赁需求在河西板块持续活跃。

市场租赁表现持续向好。随着租赁需求相继落地，超过1,000平方米以上面积段的成交占比稳定提升，其中不乏来自金融、第三方办公服务运营与工业品制造行业的大面积新设需求，另外，来自能源行业与软件系统开发为主的科技行业扩租需求逐渐走强，同步带动新租及扩租占比显著回暖。尽管如此，租赁需求恢复态势仍有待巩固，加之供应压力持续释放，业主依然倾向通过以价换量的方式促成交易，综合作用下，全市平均租金报价为每月每平方米114.9元，较去年年底下降1.7%。

2024年上半年，南京零售物业市场迎来两个新项目开业，分别是位于河西板块的南京国金中心与浦口板块的龙湖雨山天街，共计21.9万平方米。新增供应的良好表现带动全市净吸纳量达到19.8万平方米，消费需求强劲助力租赁市场稳定向好，全市空置率较去年年底持平在3.2%。

需求方面， 餐饮品牌位居首位，占比42% 。其中中式餐饮与咖啡茶饮需求最为活跃，以地方特色菜系为代表的中式餐饮录得多家首店，如文通冰室与大宝口福选址南京新百开出江苏首店，景枫中心与三山街万象天地迎来大树餐厅与三出山的江苏首店。茶饮品牌扩张势头延续，中式茶饮品牌裕莲茶楼与茶颜悦色在河西板块持续扩张，椰几的水选址新街口金鹰开出南京首店。 服饰品类占比26%。 女装与运动潮牌表现亮眼，国内女装品牌于河西板块稳定扩张，National Geographic城市户外亮相新街口金鹰，此外，儿童运动品牌moodytiger连续两个季度分别在德基广场与华采天地开出门店。美妆个护与生活方式品牌租赁表现稳健，三山街万象天地迎来东方沙龙香水品牌melt season与景德镇陶瓷家居品牌16开的江苏首店，德基广场迎来Valentino Beauty全球首家色彩精品店。需求活跃度持续，核心商圈租金稳定上扬，带动全市平均租金上涨至每天每平方米19.6元，较去年年底水平上调0.3%。