贷款前期统筹——公积金篇

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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。

以下为正文：

贷款前期统筹——公积金篇

在贷款知识的筑基过程中，一直没有把公积金重视起来，以为其是鸡肋，小白购房者的选择，对改善型客户没有太多意义，其实这个观念完全错误。本篇文章所描述的公积金的作用，就和《贷款前期统筹—征信篇》、《贷款前期统筹—流水篇》一样，是需要用时间去给自己升级，才能获得更多的利益，并且没有任何后遗症。

即使新版劳动法实行已近十年，“五险一金”中的“一金”却被很多小企业有意识的忽略了，以餐饮业为例，几乎很少有老板给员工交公积金；当然，也不能完全怪企业老板抠门，本尊就见过，有些大方的公司主动要给员工交，这些员工却不让，就为了节省下自己那部分缴纳的钱，能每月当工资发，极其短视。

那么公积金能起什么作用呢？

在按揭贷款和抵押贷款、信用贷中，公积金都有巨大的作用。

身份标签

公积金是一种无法作伪的贷款材料，唯一的ID号，就和身份证一样，直接可以在网站上查询到借款人的缴纳信息，关键是单位信息可以核实。

核实公积金信息是信用贷最常见的风控手段。信用贷政策的制定者们不是傻瓜，抵押物可以都不要，但一定要把收入来源搞清楚，所以在信用贷审批中，对单位性质的门槛要求是很高的，想通过更换单位申请，是几乎不可能的事情。

当然，除非是银行产品更改要求，不看单位性质，自然也不看公积金。

在按揭和抵押贷款这些房贷业务中，公积金虽然并不是必须提供的材料，但如果有了公积金的佐证，会让审批更加容易。

而随着“征信更新”和“流水自转”等整容项目的流行和普及，很多人DIY了材料，但又没有做到位，时间太短或者太突兀，审批们也会时不时的要求提供公积金，核实其身份确实是和收入证明的单位名称一致。

收入凭证

征信上的单位可以随便更新，收入证明的单位可以随便开，但能不能被认可，公积金是起到关键作用的核实参照物。

但对于很多公司来说，如今企业用工成本越来越高，很多入职时间不长的员工是外包给专业人力资源公司，工资和公积金都由人力公司代发。

这也就留出了机会，给并没有单位挂靠，公积金都由自己缴纳的人们自行找到攀附于大公司的机会。

而且，自行在人力资源公司缴纳公积金，可以自己说了算，把公积金月缴额按封顶缴纳。

上海公积金封顶缴存比例和基数是多少？
【回答】：上海公积金封顶缴存比例为12%，封顶缴存基数为上年度全市职工月平均工资的3倍。

封顶缴纳，意味着收入突破了工资基数的限制，让遵循着数学公式的数字插上了想象力的翅膀，让开出来的收入证明变得更合理，没有硬伤，让审批的人舒服的认可材料。

缴纳公积金的年龄是男：55岁以内；女：48岁以内。这两个数字也可以给那些想把房产赠与给老人后再抵押的人，前期可以通过公积金缴纳做些收入上的准备。

至于在单位缴纳公积金的人，是真正的上班族，如果单位缴纳的很少，也没必要沮丧，强求单位拉高，或者干脆停掉，自己在外面找公司缴纳。一是单位缴纳的50%，也是收入；二是通过公积金判断收入高低，只是一种考核标准，贷款品种丰富多样，有其他方案可以解决。

按揭利率优惠

我们运用公积金最多的产品，就是购房按揭了，公积金利率特别低，才3.25%，这是它最大的吸引力。但是额度就是公积金贷款的劣势了。

在北上广深等一二线城市里，动辄贷款金额高达数百万，公积金额度最高也就一个家庭120万。

这对购房贷款来说，杯水车薪，120万也就是十平米的面积。

但在二三线城市，纯公积金的贷款金额足以购买一套房了。

抵押贷款容易操作

抵押贷款虽然很宽松，但材料的准备还是很繁琐，尤其是收入流水。单有一些方案是不看流水，只根据公积金月缴额计算收入的，最高认可交金基数的两倍，只要收入证明能开到，都能认可。

这样就解决了流水操作的问题，风险小，成功率高。

并且，按这个方案操作，一套房也可以贷款七成。

超过30年的房产也可以特批，面积小的房产也可以特批。

如果公积金是封顶缴纳的，收入证明开的数字，即使超过交金基数的两倍，也没问题。

信用贷产品丰富

信用贷由于其特殊性，对客户资质的真实性更加重视。所以银行都重点驻扎在优质单位里营销。

经过几年的跑马圈地后，银行发现优质客户对信贷的了解不够，信任度和需求也不足，授信的使用比例就很低。

市场需要下沉，抓住两个核心，一是有房，二是缴金，风险就可控。

于是现在的信用贷产品市场，大多数银行都开辟了数种信用贷，涵盖优质到一般客户的范围。针对一般客户的产品，可以简单概括为“有房就能贷”和“有金就能贷”。

“有房就能贷”产品数量更多，门槛算是极低了，无论是上班族、企业主、自由职业都可以申请。其中一些产品，创新地用房产按揭月供的倍数计算额度，只要征信报告拉出来，计算公式极其简便，连房产评估都省掉了，涵盖面也是下至18，上至70。

“有金就能贷”更是接下来的趋势，第一波跑马圈地完成后，信用贷会像信用卡一样逐步扩大他们的覆盖圈，那能提供稳定的收入凭证，就能获得更多的信用贷产品。首先能真实知道客户的工作单位，其次额度容易计算。

比如以下这家银行产品方案：

纯公积金贷款可以接纳首付贷

有一小部分购房者，不是激进的要用足杠杆，对贷款是心怀恐惧或者没面子的事情，或者还款能力有限。他们希望能一次性付款最好，可盘算后，还是缺个几十万、一百万，那用纯公积金按揭贷款刚刚好。

首付不完全是现金，大部分都来源于现有住房的增值部分，用房产抵押出来的资金。还有银行推波助澜的信用贷资金，名义上是给消费者消费，可不用来做首付，简直比让老虎吃素还难。

“首付贷”虽然从个人来讲无可厚非，但被CF族们利用来推高房价，近年来被监管层要求银行严查类似的“首付贷”，在银行商业按揭贷款中是一道很难绕过去的防线。

但是纯公积金贷款就没有“首付贷”这回事。因为纯公积金完全不看征信，不查购房者首付款的银行卡流水，只看公积金是否缴纳足够长时间，余额是否足够。

去名方便

最后还有一条公积金贷款的优势，受几位客户的经历启发，在不还清公积金贷款的前提下，申请把一位产权人去名（理由都懂的），很容易就通过了。如果是商业银行贷款，几乎很难有人能成功，并且扯皮时间很久。

结论

因此，对众多自由职业、小微企业主来说，把公积金养养好，同样可以有巨大的作用，相比上班族们受工资和公司的限制，自己有权缴纳按封顶缴纳，这是一个巨大的福利。

亿客舒

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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）

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今日笋盘推荐：

房源一:中海国际社区观园 

8折笋。区域：南岸区 南滨路品质大盘

小区名称：中海国际社区观园 2014年建成 次新盘 

建筑面积：132

套内面积：105左右

售价：158万 低于市场价15万

楼层：5/43

4梯6户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，客厅还可以看江，目前同户型最低价格165万以上

首付：52万

贷款：106万

税费：大概2.5万

物业：中海物业，物管费2.2元/平。

中介费2% 按揭服务费1.5%

 小区位于南岸南滨路新CBD，紧邻朝天门大桥，到达江北仅需5分钟。周边配套规划完善 轻轨环线与6号线在该小区300米处交接，小区周边商业成熟，离大型购物商场1公里，永辉超市就在大门口。到观音桥步行街5公里车程，到解放碑中央商务区只需10分钟。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。小区入住率90%以上，外观整洁大气，经久耐脏。大堂现代化设计高端大气上档次，要逼格有逼格，要环境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价13000/平左右。市场租金3500左右，采取民宿运营回报更高。

房源七:东方港湾

江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万

板块：江北区

面积:143.9平米

售价：135万

单价：9381元

户型：三室两厅两卫

朝向：东南

房龄：2007年

楼层：共29层

装修:精装修

电梯：有

交通：

轻轨：5号线（修建中）

公交：石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。

学校：

幼儿园：东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等；

小学：重庆市江北区滨江小学、和济小学等；

大学：重庆医药高等专科学校等。

周边配套：

超市：重客隆超市（大石坝连锁店）、新世纪超市（大石坝店）等；

餐饮：巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等；

医院：重庆市肿瘤医院、张氏骨科等；

银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行等

首付：47万

贷款金额：88万

中介费：2%，税费3%，按揭服务费1.5%客户自理

推荐理由：

1、生活配套设施完善，周边生活便利，出行方便。

2、房屋结构合理，采光充足，视野开阔。

3、小区绿化率高，生活舒适安全。

4、小区最好的龙头位置，有超大型阳台，可以观江景。

房源八:阳光100

秒杀房，正看江无遮挡视野好

重磅:9.5折优质房源，低于市场价10万

南岸区：南滨路独特地理位置

小区：阳光100

 2室2厅1卫

建面：95平米

电梯房：3楼共层30

正看江，视野好，

外地客户首套贷款，63万首付44万， 中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理

交通，375-等轻轨10号线正在建设，

配套：就读上新街中学小学，滨江路夜景

房源九:解放碑5折笋商业大平层6226平

重庆解放碑五折笋盘，速抢

股权转让，

解放碑5折笋商业大平层6226平，股权转让，后期可贷出1亿左右

只卖5天，只卖5天

市场价2.6万/平，此标的1.3万/平，总价8093.8万，纯商业。解放碑核心位置

豪装装修，整层，6226平方，评估价3万左右/平方

只卖5天，合同签了，一天可完成股权转让，可马上经营

租金以前150每平，年租金112万左右，7年回本，公司无债务，单纯股权100%转让，买到即赚，无税费。

非诚勿扰，定金200万

房源十:大雅国际

区域：渝北区

小区：大雅国际

户型：3室2厅1卫

面积:70.8

朝向:东南

装修：精装

楼层：4/32

售价：85万

单价：12000

满2年，业主自己解压，佣金2%税费2.5%按揭1.5%等过户杂费客户自理

外地客户首付35万，贷50万。本地客户首付30万，按揭55万

推荐理由：

1、小区门口就是园博园轻轨站，多条公交线路！

2、周边配套，永辉超市，重客隆超市，苏宁电器，聚信美家具世纪城，汽博汽车专业市场等，升值潜力巨大

房源十一:武夷滨江

南岸区8.5折笋盘

户型：3室2厅2卫

面积:125

楼层：3/28

朝向:北

装修：清水

售价：128

单价：10200

满2年，有75万按揭贷款需买方解压，中介费2个点，税费自理，外地客户首付，48万，按揭80万，本地客户首付38万，按揭90万

推荐理由：

1、低于市场价20万以上，买到就是赚到！

2、链家网上同户型挂盘价都在150万左右

房源十二:绿地海外滩

低于市场价50万！抵款房！

绿地海外滩现房期房共2套

江北主城洋房 ，仅3万转让费

房a：超高性价比房源，期房，低于市场价50多万 

售房部8月330万卖掉4套相同底跃！！！ 

套内252，建面284，前后花园共160平米，2018年年底接房，坐北朝南，南北通透！一楼平层带地下室，清水，不带车位，地下室上证，套内单价才1万9百！不交豪宅税！背靠江北主城唯一鸿恩寺森林公园！划片区读鸿恩寺小学！交赞助费读国兴小学！离观音桥两个站！ 漂亮的观景平台。8月份，旁边保利国美洋房套内一万8到2万！

全款275，按揭277

房b：现房

 绿地海外滩 现房 底跃

 套内250左右，上下跃层加地下室！中户，前后花园60平米左右，286万必须全款！ 

都是一手流程

房源十三:阳明山水

江北区 阳明山水 8.5折笋 低于市场价20万 建面136.66卖165万

板块：江北   海尔路

面积：136.66平米

总价：165万元

单价：12000元

户型：三室两厅一厨两卫

房龄：2012年建

楼层：4/ 共25层

梯户：两梯六户

装修：住家装修

电梯：有

交通：

公交车站：中亿阳明山水车站、虾子蝙、溉澜溪等。

学校：

幼儿园：乐源幼儿园、鲁能阳光幼儿园等；

小学：洋河小学头塘校区、重庆市江北区港城小学校、江北区寸滩街道人口早期教育中心；

中学：诚善中学、重庆鲁能巴蜀中学；

周边配套：

购物：紧邻新世纪百货（溉澜溪店）；附近有动力时光购物中心、永辉超市、华容市场等；

医疗：重庆康华众联心血管病医院、鲁能新城星城社区卫生服务站、重庆北济医院等。星城社区卫生服务站、重庆北济&医院等。

休闲娱乐：亮点纯K、莱特网咖、六合园足艺休闲保健会所、富桥保健等；

首付：66万元

贷款金额：99万元

中介费：2个点，按揭服务费1.5个点

推荐理由：

1、核心卖点：楼层采光充足；

2、户型介绍：三室两厅一厨两卫，主卧带有独立卫生间，客厅外有阳台；

3、小区介绍：小区内部配套：游泳池、网球场、篮球场、羽毛球场等娱乐设施。 

4、地理位置优越 ，交通便利 ，升值空间巨大；

5、小区绿化率高 ， 适宜居家；

6、出门就是公交车站 ， 出行便利。

房源十四:协信彩云湖一号

捡漏了，业主8折13年精装修盘，直接出租，省心省钱省力

次新盘，8折笋盘，被重庆唯一的湿地公园彩云湖环抱，九龙坡核心区域，带彩云湖小学，杨家坪中学指标，协信99栋大盘，花园加水域，跑步健身，跳舞漫步，自家一千多亩的大花园，这资源不可多得，投资或自住俱佳！

小区：协信彩云湖一号

楼层：4/30

户型：3房两厅一卫一大阳台一小阳台

面积:96.6平米

楼龄：2013

售价：110

单价：1.19

佣金税揭客户自理。

两房改三房，每个区域都有窗户，透气采光好，两个卧室为飘窗，可观景，窗外别墅区，不朝马路安静，业主装修后未入住，家私全送，可拎包入住！

 交通非常便捷，小区旁边轻轨站5号线凤凰站，最近开通，有很多条

公交线路在此停靠，距离西部最大最高规格的高铁站重庆西站（建设中）2公里内。

生活配套很成熟，旁边就是二郎.巴国城商圈，石桥铺.陈家坪商圈，满足你的各种需求。闹中取静，懂得来

全款108万，按揭110.可贷款60-70，看个人资质。

房源十五:兰波红城丽景  江景房

楼层：32/32

户型：6室3厅3卫

面积:207

装修：清水

楼龄：2009年

售价：170万

单价：8212

满2年，中介费税费自理

产证说明：证在手

首付金额：必须全款过户，后期抵押

首付3成，预计贷款120万，首付50万

首付4成，预计贷款100万，首付70万

本小区真实相同户型成交单价清水都在11000以上，而且是不看江的！此套看江 单价仅8212

推荐理由：

该物业位于渝中半岛，距离大坪地铁站560米，距离大坪英利国际890米，公交1站路到地铁站鹅岭，公交1站路到地铁站大坪公交2站路到龙湖时代天街。到大坪医院530米，到鹅岭公园1700米，公交1站可到。新世纪超市、永辉超市 

红楼医院、第三军医大大坪医院、长航医院、 邮局。 大坪英利国际，龙湖时代天街

业主心态目前业主因缺资金出售此房 ，诚心出售，期待有缘人

小区配套小区配套 商业：永辉超市、爱家超市、苏宁电器等。

银行：交通银行、农村商业银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行等。

医院：大坪医院、重医附一院、长航医院、红楼医院等。

教育：大坪小学、马家堡小学、重庆市66中、后勤工程学院、重庆医学院等。

恒大名都位于大坪黄金地段 核心商圈 紧邻地铁 附近两大大型商业街 龙湖天街 英利国际商场 小区也自带商业街都市广场 健身房 游泳池 三座湖 小区环境优雅 安静住家首选之地

税费：

增值税：无,     个税：1％,    契税：1.5%

房源十六: 半山华府

板块:  江北  观音桥

面积:  123平米

总价:  166万低于市场价20万

单价:  13400

户型:  三室两厅两卫两阳台  客厅阳台朝南

房龄:  2012年

楼层:  19/共32层

梯户:  2梯4户

装修:  业主花了30万精装修

交通:  轻轨6号线(在建2019年通)李家坪站300米！轻轨3号线(以运营)华新街站1500米，公交车站200米，到观音桥商圈900米！

商业配套:小区对面就是金源购物广场，新世纪,永辉超市，以及科幻公园，吃喝玩乐啥都有，位置好到爆。

学校:  重点中学 徐悲鸿中学 米亭子小学，划片区

租金:  原业主自己带装修，现目前是3个卧室。目前租给一家非常爱干净人，随时可以解约，如果自己重新租，租金可租5000+，正现金流。民宿运营可将此房改为一套一室一厅一卫加一套三室一厅一卫，保守预计收益为3000+8500，双倍覆盖贷款。

首付金额:  (贷款参考)

首付3成:  预计贷款102万，首付64万

税费:  3万左右

中介费:  2个点，贷款服务费: 贷款金额的1.5个点

房源十七: 长安麒麟公馆

楼层：3/31

户型：3房+入户花园，送大露台可做花园  

面积:124

楼龄：2010年

售价：155万

单价：12500

税费中介费自理

产权情况：证在银行，业主自行解压

本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12500

正规3房2厅，大阳台，大厨房，带入户花园，送大露台可做花园   采光佳

全款客户优先 ，银行6成可贷款80万左右。（首付75万 ）清水房  小区环境好！该小区共有7栋楼  

推荐理由：

【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。

【周边配套】 

超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。

银行：中国银行、招商银行、工商银行等，

酒店：长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。

娱乐餐饮设施：肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。

周边学校：龙塔实验学校，新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等

房源十八: 和泓南山道三期

做民宿收益2-3万一月  租金抵月供，和泓南山道，前看江，后看南山！前面是喜来登6星级，旁边是万豪酒店.

楼层：32/32

户型：6室3厅3卫送屋顶花园

面积:158

装修：精装修

楼龄：2011年

售价：205万

单价：

满两年，中介费税费自理

产证说明：证在银行，业主解压

首付金额：（贷款参考）

首付3成，预计贷款140万，首付65万

首付4成，预计贷款120万，首付85万

本小区真实相同户型成交单价清水都在16000以上，此套单价仅12900

推荐理由：

1、正规6室！大厨房，顶跃3层，采光佳，稀缺户型。带大平台，带屋顶花园，使用面积接近300平方！

2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；

3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：轻轨三号线，环线，轨道南湖路车站；公交车：373、368 、371、376、354、321、358、873、872、384小区配套：游泳池，篮球场，幼儿园，停车库

房源十九: 海棠晓月A区

楼层：10／32

户型：3室2厅2卫大阳台

面积:145

装修：精装修

售价：140

单价：9600

满两年，中介费税费自理

产证说明：证在手，不用考虑解压问题

首付金额：（贷款参考）

首付3成，预计贷款85万，首付55万

推荐理由：

1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型

2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；

3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354

房源二十: 金科廊桥水乡

楼层：1/5

户型：4房带地下室，带大花园

面积:310

楼龄：2011年

售价：160万

装修：清水

单价：5400

结构：板式

税费中介费自理

首付金额：（贷款参考）

首付3成，预计贷款140 ，首付20万  

产证情况：证在银行，业主解压

未满两年，可等满两年交易过户，前期办按揭审批  18年1月份满两年，可节约10万税费

推荐理由：

1、正规4房带超大地下室，超大花园  大厨房，采光佳

2、交通：多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车

3、金科品质盘小区环境好，配套齐全

超市，便利店，农贸市场，健身器材等，生活配套完善。

4、学校名额小学读树人小学，初中读一中！

大深圳

房一：负首付

大深圳建仓开启

负首付，负首付，负首付！重要的事情说三遍

龙岗布吉超笋楼盘，地铁3号线大芬站！成熟社区，自带龙岗区一级幼儿园！

所属商圈：布吉天虹

物业：东方半岛B区

楼层：高层, 电梯

面积：140平米+赠送10平米阳台

户型：5室2厅

装修：精装修

价格：450W

贷款房贷：400w30年+60w装修贷5年期

是否满二年：满2年

佣金3%，税费按揭等交易杂费客户自理

小区楼王单位，正南朝向，精装修拎包入住，顶楼复式，超大创意空间！

房二：0首付

大深圳8折笋，0首付，0首付，0首付！重要的事情说三遍只提供会员服务

低于市场价300万！南山豪宅区零首付房源！

南山，白富美高帅富土豪金，高新科技上市企业云集地，深圳经济核心发动机

【小 区】：御***

【户 型】：3房2厅2卫

【面 积】：1**平

【性 质】：住宅

【装 修】：精装

【位置】：南山区红树湾站

【价 格】：1200万（评估1700万）

【首 付】：200万

【佣金】：3个点

税费按揭评估等过户杂费客户自理

客户基本要求：首房首贷，真实月流水6万以上

房子满两年，小区中间位置安静看花园，拎包入住！户型方正，跃式结构！小区楼下就是京基百纳广场，周边配套完善！

房三：负首付负首付，负首付，大深圳建仓！

高租金收益

所属商圈：布吉东站

物业：大都会

楼层：高层, 电梯

房龄：2012

梯户：2梯8户

面积：1**平

户型：3房

价格：365W 

贷款：330w30年+50W装修贷5年期

租金：1万

是否满二年：满2年

周边配套： 小区旁边是龙珠商城，美食城，服装城，电影院都有！中小型超市都在小区旁边！

地理位置：小区离布吉地铁口仅50米，双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站，交通便捷！小区前面是龙岗大道，出行方便，去罗湖，福田公交站必停此站!

过户费用30万全包（含个税，契税，资金监管垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费）

中介费服务费  3个点

金融杠杆：

签定合同45天左右可过户到买家名下

过户后15天可rz80--100万

供楼一个月后可rz80--100万

房四：首付50万

大深圳首付50万，龙岗中心城第一豪宅!   8折笋！8折笋！8折笋！

物业：****

楼层：低层, 电梯       

梯户：1梯2户    

房龄：2008

面积：1**平           

户型：4房

价格：1000W         

贷款：950W

小区介绍：位于龙岗龙翔大道，三面环山，总建筑面积60万平米，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗，是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅！

周边配套：华润万家超市，岁宝百货，天虹商场，国美电器，世贸百货，龙城医院，龙岗区人民医阮

费用70万（含个税，契税，豪宅税）

不含：资金监管，垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费

中介费服务费  3个点

此小区最新历史成交177平卖1300万！