本文讨论了一线城市放松限购政策对房价的影响及如何判断楼市企稳的问题。作者认为经济信号远大于房地产信号，单纯松绑政策难以拉动整体市场，更可能释放之前积压的需求。作者提出通过观察二手房市场的成交量和挂牌量来判断楼市是否企稳的方法，并强调了目前房地产市场整体下跌的趋势。最后，作者建议普通人在没有能力判断楼市底部时，采用右侧交易法，等待销量连涨后再考虑购房。
作者建议普通人在确定楼市趋势后再进行购房，以稳定性、确定性为主。
一线城市放松限购会不会导致房价上涨？
我个人看法是不会的。
这轮楼市什么时候到底？什么时候企稳？
我给大家一直强调的观点是：
经济信号要远大于房地产信号，
经济繁荣之下的房地产市场繁荣才是有意义的，才是合理健康的，也是咱们现在追求的房地产发展模式，
单纯针对房地产的松绑政策是很难拉动整体市场的。
因为单纯看房地产市场，很多基础数据已经见顶，也就是没办法快速创造大量需求来接盘。
因此一线城市放松限购，更多的是把之前积压的需求释放，
并且随着这两年楼市政策的持续性松绑，一线城市由于限购积压的需求量也没有想象中那么庞大，
更大的可能是拉高一波销量，房价波动微乎其微，
当然了，我这样说很多人认为是恶意唱衰楼市，特别是高层已经喊出促进房地产市场止跌回稳的现状之下，
既然这样，我不强调观点，我教给你们楼市企稳的判断方法，让你们看一看接下来楼市有没有上涨的基础。
首先，主要观察二手房市场，因为二手房才是楼市的晴雨表，新房市场是人为控制的，有很多不可统计的因素，
其次，观察二手房市场的挂牌量和成交量
，不要看到有成交量就认为楼市企稳了，这样的判断是不全面的，
必须得是二手房的成交量快速拉升，然后二手房的挂牌量明显下降，这才有可能慢慢形成量在价先
以上海楼市6月份的成交量为例，二手房的成交量达到26000套，非常高的数据，远高于荣枯线，
按理说这是很好的上涨基础，但问题是6月份上海二手房的挂牌量并没有下降。
成交量很高，但是抛售量也不低，说明市场还是胶着状态，再叠加房地产市场整体预期不理想，经济基本面不支持居民加杠杆，
胶着的天平肯定是倾向于买方市场，销量冲高之后还是要下跌。
所以517新政之后，上海二手房市场6月份冲高，7月份下降，8月份再次下降，甚至8月份的销量已经降到517新政之前，
现在一线城市放松限购同样的道理，我说没办法导致整体房价上涨，楼市企稳，你可以不信，
但是也不要被那些所谓的连夜看房，连夜涨价的消息给冲昏头脑，
完全可以观察观察二手房市场的成交量和挂牌量，可以预见的是二手房的成交量肯定是再次增加，但是多少人抛售这个不好说，
根据冰山指数发布的数据来看，10月份仅前三天，深圳二手房的挂牌量就增加2246套，
需求还没有完全挖掘出来，抢跑的人倒是挺多
，
所以大家还是要多观察，自己判断。
