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中国基金报 泰勒
近日，深圳又有豪宅火了。仅卖52套，全部是大户型商务公寓，户型建面约380-393㎡，均价13.9万/㎡，总价区间在4350-6086万/套。
还有，更夸张的是，没钱就没资格看房。网传认筹金高达800万，验资高达2000万。
究竟是怎样的豪宅？这些年，深圳买房经历了千万富翁淋雨排队、“5000万蹲”、前不久的深业中城香蜜湖豪宅开盘，土豪们被困在购房现场，午饭也只能吃汉堡。
福田CBD大平层
验资2000万、认筹金800万！
继深圳湾1号验资1000万现金（或2000万股票和理财产品）之后，又一家楼盘验资2000万元，认筹金800万元，就是近日刚取得预售许可证的深圳中心·天元T7，预售均价13.9万元/平米。
“深圳中心·天元综合体项目”位于福田CBD核心区域，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡，共由6栋住宅与公寓组成，总套数约795套，产品面积主要以200-450㎡的超高层大平面户型为主。
其中包含了约21万㎡住宅及公寓;约17万㎡2栋甲级写字楼；30万㎡都会商业；超过7500个停车位。
单从体量上看，该项目既是福田区重点城市更新项目，也是深圳中心区规模最大的商业综合体项目。
此次推出的是深圳中心·天元T7栋的52套房源，户型建面约380-393㎡，均价13.9万元/㎡，单价区间在11.4万元-15.5万元/㎡，总价区间在4350万元-6086万元/套之间，是拥有270°环视景观的大平层公寓。
顶级豪宅对于北上广深这样的一线城市来说，绝对称得上是稀缺资源、核心资产，也完全不缺乏购买力。最新的福布斯中国富豪榜显示，深圳富豪数量全国第二多，合计有42人进入榜单，入选人数仅次于北京。
另外，网上流传着这套豪宅验资2000万元、认筹金800万元。
据中证报报道，售楼人员表示，看房确实需要验资2000万元，并要提供股票及理财资金的截图以及购房者个人身份证。
该楼盘将于11月15日开盘，订房需提供800万元认筹金，即意向金，订房结果以资金划转时间为准，手快才有，且全款支付客户将优先于按揭客户。
该楼盘长什么样？
深圳中心综合体由卓越集团、金地集团、大百汇集团联合开发，从2008年启动旧改至今已耗时11年之久。
作为深圳中心区规模最大的商业综合体，项目地理位置十分优越。从区位看，该项目位于福田CBD，这一深圳成熟的金融商圈，汇聚了全市70%的甲A级写字楼、五星级酒店，市政中心也坐落于旁。仅深圳会展中心，每年超过百场的展会活动，就将吸引来自全国的三千余万客流。
路网交通，连通4条地铁线（其中10号线在建）、4个地铁站（会展中心、市民中心、岗厦、岗厦北），其中2个地铁站为大型换乘站点。
另外，与福田高铁站之间仅有几百米米步行距离，高铁直通香港西九龙仅需14分钟。而“卓悦中心”直接接驳的岗厦北站，将根据城市规划建成新一代大型综合交通枢纽，汇集地铁（4条线交汇换乘）、公交枢纽、的士站点，成为城市大型地下交通枢纽。
项目6楼平台作为6000㎡私人空中花园，据说仅面向52户业主开放，平均每户约120㎡私人花园。内含无边际泳池，整个中央大街景观可一览无遗。
约30万平方米都市商业、800米品牌森林大街、超甲级写字楼（金地中心、大百汇广场）、文天祥纪念馆、设计艺术中心、文天祥小学等。
建筑面积约380㎡的人居空间，270°IMAX环幕窗、时尚观景台。
入户大堂
深圳豪宅被疯抢
日前，深圳调整普通住宅标准，144平方米以下住宅不用再缴"豪宅税"，引起市场高度关注。
据了解，新的普通住宅标准，不再与住房总价挂钩，只要满足容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下，均为普通住宅，满两年可免征增值税。而此前，由于房价的上涨，市场上大量中小户型住房都“被豪宅”，在进行二手房交易时要按照豪宅标准缴纳一笔不小的增值税和附加税，给刚需购房造成更多负担。
