黄浦滨江，已进入发达国家水平

自从过境免签政策延长至10天，来上海旅游的外国人越来越多。尤其是上海外滩，随意走在黄浦江边，都能听到世界各国的语言。

老外游客，图源网络

单看上海外滩所在的 黄浦区，2023年人均GDP高达61.9万元人民币 ，折合88101美元，仅次于卢森堡、爱尔兰、瑞仕，堪比发达国家水平。

而外滩所在的黄浦滨江，一直是上海的真顶流。

在滨江各个板块中， 黄浦滨江 2024年新房均价达到 16.42万/㎡ ，始终位于第一梯队。

制图：一房一万

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2530位富豪重仓上海

黄浦滨江遥遥领先

从全国各个城市3000万+新房成交量来看， 2024年上海成交2530套，断层式排名TOP1 ，上海始终是全球高净值人群公认的资产安全港。

上海外滩，实拍图

从 3000万以上新建商品住宅成交套数 排名来看，2024年热门排版前三均位于黄浦区， 黄浦滨江板块以689套成交排名TOP1 ，再次印证黄浦滨江的精神领袖地位。

从 近10年的新房成交均价 来看，黄浦滨江房价呈逐步上扬的趋势，2024年上涨至 16.42万/㎡ ，黄浦滨江豪宅已经成为塔尖身份的标签。

据统计， 绿城外滩兰庭 认购率270%夺冠 ，开盘即售罄。 融创外滩壹号院 同样开盘日光。 绿发浦江园 认购火爆，目前仅剩少量房源在售。

无论是310还是非310客户，黄浦滨江豪宅普遍吸引了全国各地的富豪。而在310认购客户中， 黄浦区的上海人占比16%，人数最多。

可以说，黄浦滨江始终是全国高净值人群的“心头好”。

黄浦滨江鸟瞰图，图源网络

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黄浦滨江二手房

一线滨江更具有定价权

那么，黄浦滨江的二手房保值性怎么样呢？

从近年来的二手房成交均价来看，2024年相比2023年略有下滑，均价达到14.36万/㎡。

绿地海珀外滩 均价达到24万/㎡排名第一 ，说明黄浦滨江的品质次新房价格想象空间很大。

左一 绿地海珀外滩，实拍图

绿城黄浦湾、融创外滩壹号院、华润外滩九里等 一线滨江豪宅价格坚挺 ，甚至高于新房均价16.4万/㎡，一线滨江相比二线滨江更具定价权。

从成交均价可以看到，一线江景房更具稀缺性，即便是二手房，依然是真正的藏品级资产。

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读懂了黄浦滨江

就读懂了上海的世界地位

黄浦江之于上海，就像伦敦的泰晤士河、巴黎的塞纳河、纽约的哈德逊河……奔腾不息的河流，见证了半部近代史。

1843年上海开埠后，国外货轮竞相进入上海，十六铺开启了航运史的重要篇章。

1860年代洋务运动兴起后，黄浦江边建造起江南制造总局和轮船招商局，开启中国近代工业化、现代化的进程。

搬迁之前的江南造船厂，图源人民日报

之后，52座风格迥异的古典复兴大楼，在外滩逐步建造起来，哥特式、罗马式、巴洛克式……形成万国建筑博览群。

1923年的外滩风貌，图源Virtual Shanghai

黄浦外滩，昔日聚集了中国半数财富的十里洋场，曾被誉为“远东华尔街”。

上海外滩，实拍图

黄浦滨江，见证上海成长为全球金融中心TOP3，始终是一张全球公认的身份卡。

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黄浦滨江的未来前景怎么样？

黄浦滨江段不仅是黄浦江的核心，也是上海的核心。

《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》中提到，黄浦外滩区块聚焦于提高“外滩金融”的影响力，加快董家渡金融城建设，打造更具全球影响力的世界级滨水区。

逛过外滩，看过黄浦滨江，就明白了什么是 真正的“世界会客厅”。

黄浦滨江，图源网络

近年来，黄浦滨江板块的建设，主要聚焦于 “一带一区” 的联动发展——外滩金融集聚带+中央科创区。

上海外滩金融集聚带，是中国金融业的起源地。

在这片2.6平方公里的精粹区域，滨江沿线最大的商务综合体就要数“董家渡项目”了；历经多个开发商之手，2019年绿地从中民投手中获得50%股权，并正式更名为 绿地外滩中心 。