现在楼市正在发生一种迷之现象，让很多老百姓们都看不明白。
为何一边不让买房，一边购房有奖？一边大搞各种限购限贷限制，一边大力推动去库存？
因为国家调控根本就是两条路，一线城市护盘，二线城市抛盘！
虽然现在房地产泡沫到了难以为继的时刻，但对于以北上广深居首的一线城市，全国人民的优质资产、优质资源可都在这里。泡沫一旦破裂，那后果绝对是我们难以承受的。
国家是不希望房价大涨的，但是更不希望房价大跌的。
那么，处于两难困境的政府应该怎么办？
一是“拖”，通过限售等政策锁住市场流动性，进来就别想出去、房价涨了你也卖不了。
此时进场的人，只需负责安心还贷，剩下的事情交给国家。
在这样的政策下，一线城市楼市未来在成交量上将会入冬，而房价最可能的姿势是高位横盘，说不定还会出现阴跌现象。
二是“撤”，让大部队与房地产做切割、组织相关人员有序撤离。
现在银行的房贷把控是前所未有的严苛，甚至有些银行房贷即使批了也拖着不发，明显就是拒绝背锅了。
而给开发商断粮，也是从资金方面倒逼开发商们兼并整合，让大家抱团取暖、号令一致，避免撤退之时相互踩踏。
等到该清的清了，该撤的撤了，房子大概也就不需要护盘了。
而且就算国家说要护盘，也护的是一线城市的盘，三四线城市的目标从来都是：去库存！
据21世纪经济报道，深圳房地产中介协会认为，楼市调整期底部尚未出现，未来市场仍将持续性下探。预计深圳2017年房价将下降16%，成交量下跌10%。
房子拿来住也好，拿来投资也好，反映在市场上其实都是符合基本的供求价格体系，即买的人多，成交量多，投入的钱多，价格自然就涨得多；反之，买的人少、成交的少、投入的钱少，价格就没法坚挺，下跌不期而至！
2011年前，我们可以根据中国人民银行深圳市中心支行提供的数据看出一些价格变化上的端倪：
根据中国人民银行深圳市中心支行提供的数据，2008年深圳落实确实惨烈，价格下跌达到20%，（其实据民间的一些了解，实际情况更为惨烈！）；2011年则处于横盘状况。
这里特别点明一下，不少人觉得我国楼市从来没有下跌过，一直再涨，其实根本不是这样，2008年深圳的的情况足以说明问题！
从房天下提供的时间跨度更长的深圳房价走势图可以看到，2008年下跌20%；2011年横盘，2012年微跌；2014年下半年到2015年上半年微跌；
来源，房天下
以年度数据作为基准，深圳楼市的涨跌平衡线为——新增住户部门中长期贷款占到新增人民币贷款的30%，也就是说，当新增住户部门中长期贷款占新增人民币贷款超过30%，深圳楼价就会涨，反之就会横盘，甚至下跌；（注，由于2014年下半年和2015年上半年深圳楼市价格横盘下跌，属于跨年，所以从数据上看2014年和2015年全年没有反映出低于30%的现象）
从上涨和下跌的角度来说，偏离30%的幅度越大，价格上越会有明显的反映。
数据来源，深圳统计局、人民银行深圳支行；暴哥制图
注：09年之前，数据直接使用个人住房贷款余额；09年之后由于没有公开资料，所以退而求其次使用中长期贷款
根据人民银行深圳市中心支行的数据，2017年前四个月，深圳新增住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例已经跌破30%，目前为29%左右。
29%的这个数字偏离30%的幅度并不大，因此在房价上还没有太多的体现，只是横盘而已。不过，接下来，随着房贷利率的进一步上行，以及未来可能会出台的更多的调控政策，很有可能新增住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例会进一步回落。
从08年的规律来看，当这一比例跌至10%左右的时候，16%左右的跌幅将会出现！
深圳房价如果下跌16%，北京和上海又会如何呢？
深圳楼市应当是领跌的，且跌幅最大的，北京和上海也会下跌，但是幅度肯定小于深圳。
那么，如果，2017年深圳房价就下跌16%，处在美元加息周期和我国对内去杠杆、抑制资产泡沫等多重不利因素下的北上深以及全国其他城市的楼市又会如何呢？
2014年，中国四大资产管理公司之一的东方资产管理公司4日发布《2014：中国金融不良资产市场调查报告》，通过问卷调查的方式，对不良资产市场情况进行判断。报告指出，2014年如果房价下跌30%左右，将超出银行贷款损失承受能力。
今年在亚洲博鳌论坛上，国家金融与发展实验室理事长李扬曾说：
中国，因为我们前银监会主席刘明康说我们现在打的折是一半，中国现在房价跌一半贷款还是保全的。就是说，我们在发放房贷的时候有非常多的按，上面监管部门给了一个比例，银行有时候觉得风险大，现在二套房是70%的首付，所以会基本控制住的。所以这是中国比较特殊的地方，我们这样一种调控措施也是吸收了其他很多国家的经验。
楼市下跌基本上已经是既定事实了，只是时间先后的顺序而已，那些还在上涨的地方，可以说是最后的疯狂。
