雄安新区、通州之后，北京的“第三大招”来了！

根据北京官方的解释，《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，是对中央批准的《北京城市总体规划（2016-2035）》的落实。

这个“正面负面清单”把北京分为6类地区，每类地区都有鼓励建设的项目和限制建设的项目。

我们先看一下“首都功能核心区”。 这指的是“东城区+西城区”，大致相当于三环以内的区域。这个区域有三大任务——保障中央和国家机关的正常运作、保护古都风貌、改善人居环境：

其次是“中轴线及其延长线”和“长安街及其延长线”：

可以看出，这个“正面清单、负面清单”操作性非常强，将极大影响北京城未来的格局和风貌。

首都功能核心区包括东城区、西城区，面积92.4平方公里，事实上成为“中央政务区”。

这个区域，将成为中央国家机关办公、及其家属生活的区域，以及国家外交、大型典礼、文化交流的区域。

中轴线及其延长线、长安街及其延长线，事实上也成为中央政务区的范围，只是规格更高，只鼓励“传统文化、传统商业、传统餐饮”和“图书馆、博物馆”。

值得注意的是，普通商品住宅在“首都功能核心区”和“中轴线、长安街及其延长线”上都是限制的。

“四环内”房价会飙升吗？很难说。正常情况下，房价其实反而会下降，因为“四环内”将出现空心化倾向 ，随着商业、办公、高等教育、大型医院、批发市场的不断减少，这里人气将下降。没有了新盘的刺激，房价也很难大涨。这里的人口，还会出现老龄化的迹象。未来北京最精彩、最活跃、最多元化的生活场景，很难出现在四环内。

很显然，从商人逐利的角度，大家更希望调整为“出租型公寓”。商办物业过剩，是大城市的通病，其根源是各地官员普遍患有的“产业空心化恐惧症”。北京此前是严控商办物业调整为居住公寓的，在国家鼓励租赁的背景下，北京调整了政策。

新增的小白领住到哪里？只能在五环、六环租房、买房。再加上四环内限制办公、商业、批发市场、仓储物流，所以整个北京城的“外迁”事实上已经开始了。这不仅仅意味着市政府迁通州，还意味着四环内迁到五环、六环。

北京未来最有活力的区域，显然将是四环以外。四环内是政治中心，但不是世俗生活的中心，更不是年轻人激情四射、创造未来的中心。

假如你生活在北京，拥有房票。我建议你放弃四环以内，在五环、六环寻找机会。 别信什么“北京人口下降”的说法，北京拥有全球接近四分之一、中国大约一半的独角兽企业，拥有中国最雄厚的金融资产，随着环境的改善，它将成为中国唯一的“超一流城市”，上海已经被北京远远甩在后面，只能跟深圳一争高下了。 北京城朝气蓬勃的五环、六环时代，正在到来！

文章转自：大国金融

推荐阅读

► 深度解读！十九大之后旅游业发展新机遇与新趋势

► 外国人选出中国“新四大发明”，让全世界都羡慕嫉妒！厉害了，我的国！

► 乡村精准扶贫：关于闲置农居改造的六大运作模式

► 万亿级文旅市场被引爆：主题公园+旅游演艺将成为两大核心

► 农业补贴大变革：2018年搞农场补贴拿多少？怎么拿

► 盛方公益实战微课堂精彩 摘录

► 盘点：当下最新潮的养老模式，想做养老地产就一定要知道！

► 民宿设计：床前明月光，全靠落地窗

►