长岭居是黄埔一个低调的板块，它被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区的长岭居，既没有科学城雄厚的工业基础，也没有知识城高精尖的知识产业，不过这个低调板块的新楼盘众多，有大家熟知的高新仕林苑、天健天玺，还有长岭雅居、开控城投·云锦、五矿壹云台、中冶逸璟台......今天我们一起来看看位于黄埔纯粹大平层长岭雅居值不值得买，希望可以给大家买房带来一些参考。
图片说明：长岭雅居地理位置示意图
从2021年到2023年，知识城集团一连拿下长岭居4宗宅地，分别为CPPQ-A4-2、CPPQ-A4-3、CPPQ-A4-5，CPPQ-A5-1地块是知识城集团与方圆联合体拿下，CPPQ-A4-4地块则由高新区集团拿下，折合楼面价1.87-2.08万/㎡。
其中，CPPQ-A4-2地块就是由知识城集团2021年底拿下，转化而来的长岭雅居，项目在2023年3月底开卖。该项目一期打造11栋住宅+1栋政府统筹房，户型涵盖160-300㎡大平层，总计1080户，开盘价格4.5-5万/㎡。
图片说明：长岭雅居小区实景图
长岭雅居的交通方面，比较近的是14号线地铁长平站需要步行2.2公里，有轨电车1号线芜洞站也需要步行1.3公里;离地铁站和有轨电车都不算近，步行距离都不在可接受的范围内，如果是依赖地铁通勤的朋友还是需要通过其他方式接驳地铁会更方便。自驾的话，周边有广州绕城高速、香雪大道、广汕公路、开创大道、开萝大道等道路，去黄埔区府或者其他核心区域都比较方便。
教育方面自身配建了一所72班的中小学和一所27班的幼儿园，相对起周边的其他盘学校还是具有确定性的，比如旁边高新仕林苑需要通过摇号入读周边学校。不过目前项目配套的学校还没确定具体名称，这所中小学旁边还在建了一所市一级标准建造的许钦松美术馆，项目周边的学校有北京师范大学广州实验学校、铁一铁英中小学、长岭居小学、广州市黄埔区颐境实验学校(在建中)等学校。(最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准)
生活配套方面，板块内的生活配套目前还是不成熟的，是板块内新房的短板，不过好在2024年这个短板也有了改善的苗头;堪比2.5个天河城——约40万方长岭之门已经在规划中;约29万方敏捷科技创新综合体已经动工;约8万㎡的长岭梦世界已经封顶，等这些短板补齐后，板块内的生活将会更加便利，目前的大型商业还是需要依靠地铁或者自驾去到万达广场或者其他商业。医疗配套方面，片区规划了多所三甲医院，除了已落地的广州医科大学附属妇女儿童医院，还有前海人寿广州国际健康城医院项目(在建)，集医疗、体检、预防、保健、康复、科研、教学为一体的医院;更有国际医院——万达匹兹堡大学国际医院在建，给大家的身体提供了保障。
项目是个100平大体量的项目，长岭雅居将楼栋整体抬高约18米，相当于6层楼的高度!项目周边有帽峰山、萝峰山等，此举可以让每一层业主无遮挡欣赏壮美山景。长岭雅居创新T字形建筑，实现三户朝南、270°三面采光看景，突破大平层产品局限。容积在2.0-3.5之间，项目还对标豪宅凯旋新世界，采用同款全点式楼栋布局、围合式中央园林，宽楼距、采光通透。目前项目在售160~280㎡，单价4.5万起。
图片说明：长岭雅居样板间实景图
总的来说，长岭居板块靠近黄埔区府，板块发展处于上升期，随着未来商业落地，将更成熟高端。不过产品方面品质确实高，而且周边科学城、知识城的高净值地缘客群有巨大的改善需求，教育方面自身也会配套有;不足的话，商业和公共交通方面就一般般了，不过商业板块也在不断补齐;离地铁站的距离就还是远了，自驾出行的话可能也会面临永顺大道高峰期拥堵的问题。其实对于购房者来说，市面上没有十全十美的房子，只要适合自己的核心需求就是好的，改善购房者也可以多考虑下未来流通性和投资属性方面再做决定。
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