等来等去，哈市学区房已经“憋”到这个价了【附8大重点学区房价表】

学区房和整体楼市相联动，房产大势向好，小环境也会见好。李士佳分析，哈市学区房以2011年国家出台限购令为分水岭，前后市场冰火两重天。之前学区房的买入除了家长刚性需求外，也成为部分投资者的下手对象，一度学区房暴炒，天价房频现，一夜间一套房突涨20万元。

后来国家严控房地产市场，投资水分被挤压，哈市学区房也逐步回归其原有市场理性价位。特别是去年受教育部门重新“多校划片”不确定政策影响，家长不敢买房，学区房市场降到冰点，价格也呈急剧下滑之势，一套房子平均总成交价降了接近10万元。

此轮学区房上涨，直接原因就是去年没敢买房的家长憋到了今年，购买力“井喷式”释放。也就是说恢复性上涨因素直接带动了今年学区房成交价格和数量的攀升。李士佳、于志强如是说。

但由于交易频繁，每交易过户一次就要付出一定比例的交易税费，这也成为逐年抬高学区房价的另一个原因。

对未来学区房的走势，好家庭地产总经理郭荣认为，哈市学区房受哈西继红分校、群力兆麟分校、松北师大附小等名校设立新的分校影响，客观上分流了生源，部分年轻家长既看中优质教育又相中新小区生活环境等条件，宁愿把家直接安在新校校区内。

学区房源的增多，等于稀释了学区房的价值。未来哈市学区房恐怕不会像过去那样，出现非理性暴发式增长，但随着楼市整体行情好转，会稳中有升，坚挺中走高。