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刚刚！华润时隔10年重获鼓楼斗池路地块！

蓝房网 · 公众号 · · 2024-10-24 10:33

正文

今天（10月24日）上午

福州四城区 今年第五场土拍打响

现场仅拍卖一幅商住用地

即备受福州市民关注的

2024-45号斗池路原黎明永辉超市周边地块

经用地控规调整后重新出让

并明确划片钱塘小学怡山校区

起始价为9.47亿 （原成交价9.2亿）

本次土拍共吸引两家房企到场

据业内打听，分别是华润及一家市属国企

最终，22号竞买人

福州市润投房地产有限公司（华润）

以底价9.47亿元成功竞得

时隔十年后重新收获鼓楼斗池路地块

华润重获鼓楼斗池路地块

划片钱塘小学怡山校区

位置：鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧

用途：住宅、商业 (含酒店) 商务用地

面积：45033㎡（合67.55亩），其中A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩

容积率 ：B地块3.7以下（其中商业计容面积≥8000㎡，酒店≥16000㎡，商务≥14700㎡）

限高：100米以下

成交价：9.47亿

成交平均楼面价：约10784元/㎡（参考实际可售楼面价逾24000/㎡）

宗地开发建设及使用要求 ：

1、A地块(即润和郡)已建成交付使用，由竞得人负责根据原开发企业审批材料继续办理产权总登等手续。

2、A地块配建商业 (0.2万方) 及全部地下车位，B地块配建商业 (含酒店) 商务 (3.87万方) 及相对应规划建设停车位，均无偿移交给鼓楼区政府指定单位，并配合办理不动产登记手续。

3、C地块公园绿地建设方案应征求市园林中心意见，建成后对外开放使用。

4、B地块新建住宅划片钱塘小学教育集团怡山校区。

出让地块位于鼓楼区，属于传统市中心，紧邻西二环、乌山路等城市主干道，周边分布有乌山风景区、西禅寺风景区、华润万象城、万宝苏商圈及闽江北 CBD等。地段优越，周边配套成熟。

未来，该地块拟新建一座集住宅 (计容约4.9万方) 、商业 (计容0.8万方) 、酒店 (计容1.6万方) 、商务办公 (计容1.47万方) 为一体的商住综合项目。

另外，此次土拍明确划片钱塘小学教育集团怡山校区，目前对口初中安排在 杨桥中学 （国科大福建学院附中）过渡，后者属于福州优质公办初中。

其他出让要求——

交地时间 ：竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地。竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

开竣工时间 ：自土地交付之日起9个月内开工，开工后36个月内竣工。

斗池路地块控规调整公示

鼓楼二环拟新增住宅

9月19日，福州市自然资源与规划局官网公示了 斗池路地块 （鼓楼区350102-HS-L管理单元L-3地块）最新控规草案。地块位于鼓楼区斗池路与西二环中路交叉口西北侧，调整范围2.37公顷（合35.55亩）。

根据控规草案显示，该地块即斗池路原黎明永辉超市周边地块的商业商务部分。该地块原用途为商业、商务办公用地，此次控规 调整为商业、商务、住宅混合用地 。 容积率 也从原来的5.3下调至3.7 ， 建筑限高 则降至100米（原规划最高186米）。

调整后，该地块计容面积从原规划18.4万方缩减至8.77万方， 商业商务规模将大幅“缩水 ”，同时 新增住宅部分 。考虑到东侧有二环路高架桥，住宅有可能靠内侧，商办项目沿街分布。不过具体指标以最终批复建设为准。

华润时隔十年重新拿地

原计划打造逾18万方商业综合体