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青岛早报 · 公众号 · 金融 · 2024-12-31 18:30

主要观点总结

中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，该调整自2025年1月1日起生效。对于存量房公积金贷款，利率将根据首套和二套进行相应调整。首套自住房贷款利率分为5年以下（含）和5年以上两种，二套自住房贷款利率也相应有所不同。利率调整会自动进行，无需手动申请。对于贷款调整的时间差，是因为规定要求之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起才能执行调整后的利率。

关键观点总结

关键观点1: 个人住房公积金贷款利率下调

中国人民银行宣布降低个人住房公积金贷款利率，调整将于2025年1月1日生效。

关键观点2: 存量房公积金贷款利率调整规则

存量房公积金贷款将根据首套和二套进行利率调整，具体规则已明确。

关键观点3: 利率自动调整，无需手动申请

新的住房公积金贷款利率会自动调整，借款人无需手动申请。

关键观点4: 关于调整时间差的原因

根据规定，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起才能执行调整后的利率。

正文

据央视新闻报道，2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率 。

存量房公积金贷款利率如何调整

存量房贷款，是指 2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整 ，即—— 首套自住住房： 5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房： 5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

会自动调整不需要手动申请

为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

需要注意的是， 新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。 目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。

来源 | 央视新闻

编辑 | 小戈校对 | 忠升

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