对于炒房客来说，这几天无疑是心惊胆战。
11
月
28
日
，新华社
发表题为《抑制楼市
“打新热”需要“硬核”举措》的文章，直指楼市出现的一些乱象：
十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆
“
投资品
”
，
“
打新热
”
背后的买房牟利现象显然与
“
房住不炒
”
理念背道而驰。
文章还提到：
“
打新热
”
现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如
更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。
建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。
11
月
30
日傍晚，深圳住建局局长张学凡在接受采访的时，对“代持炒房”做出了回应
：
针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。
最新的消息是：
据财联社，
万科根据深圳市政府最新指示，对瑧山海家园销售方案做出调整：
万科目前已经整理出诚意登记审核通过和资金冻结成功的客户名单，将会把名单提交给政府相关核查部门，
核查社保年限信息并按社保年限排名反馈给公司，万科将按照客户社保年限排名，再以本次可售房源为基数按
1:5
的比例选取排序中社保年限靠前的客户入围，参与摇号选房。
可以说，一次整顿楼市
“
打新热
”
的大招正在酝酿。
其实，如果从根本上解决新房二手房倒挂的问题，最关键的还是增加热点城市的新房供应以及开征房地产税。但这显然是
“
远水解不了近渴
”
，新房的大量增加短期内不现实，而房地产税短期也不可能征收。
最近有一个传闻，说深圳明年
1
月
1
日起试点房地产税，这一看就是谣言，很简单，房地产税是一个税种，需要国家立法后才能征收，目前尚未立法就谈不上试点。
但我认为，现在即便没有房地产，对
“
打新热
”的打击
也有许多杀手锏。
1
、用法律方式警示代持行为。
在热点城市买房，除了资金，最缺的就是房票。你需要是当地户口或者一定的社保年限，同时对于部分楼盘，还要求你名下无房。如果有钱无房票，炒房客可能会选择代持。但代持本身对双方也是充满风险的。
比如
A
要买房，没购房资质，
A
出资，让
B
代持，那么房子就在
B
名下。如果到时
B
把房子卖给了
C
，那么
A
是很难阻止的，而且
B
与
C
之间买卖合同有效（
善意第三人），所以代持行为有时候也考验一个人的诚信。
对
B
来说，当然也有风险。比如
B
有了购房记录后，今后打算给自己买房，那么很可能因为代持的房子占了名额而无法购房。同时，若
A
今后房贷断供或今后可能来临的房地产税，都是算在
B
名下。
当然了，上面列举的是房产代持行为固有的风险，很多炒房客也可能知道。但还是阻止不了他们
“
打新
”
炒房的热情，那就是因为他们认为
“
打新
”
的收益远大于风险。所以这时候有必要提高
“
打新
”
炒房的成本。比如，在购房前购房者需与开发商、政府签订承诺书：不存在
“
代持
”
行为，若存在，则
“
代持
”
合同无效，加大被
“
代持
”
者的法律风险。
2、
对于热门楼市，可严查购房者的银行流水。
买一套
100
平的房子，均价
13.1
万，总价起码要
1300
万。如果要贷款，首付起码要
390
万，贷款
20
年，以
5.3%
的利率计算，月供超过
6
万。但是通过银行流水发现，你最近几个月的银行月流水只有
3
万，这明显是有问题。所以，对于热门楼盘可以设定对应银行流水额度。
3、
加强个税征收力度。
很多人可能会说，银行流水可能是也是假的，比如某炒房客为了半年以后买房，可以提前半年做流水，通过不同账户间频率转账做大流水。
这种情况下，个税的威力就可以发挥出来了。你去向银行申请房贷，银行会查你的流水，看起来你的流水很大，比如显示年收入有
100
万。这时银行工作人员可以先询问是否已经纳税个税。如果没有，需要先缴纳个税。根据目前的个税税率。全年应纳所得额（总收入扣除社保、公积金、以及专项扣除后的）超过
96
万的，那么税率是
45%
。
在以上
3
点的基础上，如果还存在
“
打新
”
炒房，那么还可以提高限售年限。
普通刚需家庭买房主要是为了自住，既然是自住，没有特殊情况，不大可能两三年就转让。可以针对不同的楼市设计不同的限售年限，比如当具体楼盘远远供不应求的时候，可以在对应房产证上注明
15
年、
20
年内不可转让等。
