今天（3月30日）下午3点刚过，新华社播发一个重磅新闻，全文如下：
新华社北京3月30日电外交部发言人陆慷30日宣布：应芬兰共和国总统尼尼斯托、美利坚合众国总统特朗普邀请，国家主席习近平将于4月4日至6日对芬兰进行国事访问，并于4月6日至7日在美国佛罗里达州海湖庄园同特朗普总统举行会晤。
地球人都知道，这条新闻的重点在后半部分。传说中的“习特会”终于确定了，即将到来了！
由于美国将在4月15日前后公布“汇率半年报”，而这次“汇率半年报”又是特朗普上台之后的第一次，所以大家都把这份报告当做观察中美关系走向的里程碑。当然，它也将成为中国楼市短期（2到3年）走向的关键因素。
如果特朗普坚持大选时的观点，就应该在这次汇率半年报的时候，把中国列为“汇率操纵国”，然后对中国出口美国的商品加征45%的特别关税。这样，中美将展开一轮史无前例的贸易大战，两国都将有超过百万人口失业。
站在3月30日的时间点上预测，这一切会发生吗？
如果没有默契，或者是共识，中美两国的“高峰会”能在4月15日前大约一周举行吗？
或者说，有了这次峰会，中美大规模贸易战爆发的几率将大大降低。
上图：特朗普准备接待习主席的庄园。
美国国务卿蒂勒森上月访问了北京，他有一个举动让西方震惊：他在北京两次使用了“不冲突、不对抗、相互尊重、合作共赢”来描述中美关系。而这种说法，正是中方提出的、构建中美新型大国关系的核心内容。在奥巴马时代的美国官员，都小心翼翼地避免使用这句话，以显示“中美关系不是由中方主导的”。
所以，有猜测认为：中美在汇率问题上已经达成了和解，未来双方会各退一步，给对方面子和台阶。
事实上，中方已经在行动：过去一个季度以来，央行一直在回笼货币，推动市场利率上升。广义货币M2增速不断下滑，上个月同比增速下降到了11.1%，3月的数据或许会跌破11%。
钱少了，就贵。今天国债回购利率就出现了上蹿下跳的走势，钱荒征兆把上证指数吓得差点跌破3200点。钱贵了，就可以支撑住汇率，让人民币对美元保持稳定。
上图：中国近期同业拆借利率（1个月期限）不断走高。
此外，中国还在今年加紧了进口，进口增长速度显著超过出口，甚至出现了局部的逆差。这一切都是为了避免打贸易战，是给美国面子。
美国也在给中国面子，表面上看，航空母舰又来了，战机掠过航空识别区。但对于台湾等核心问题，美国小心翼翼地维持着边界，并主动使用“中国的方式”来表述中美关系。
还有一条最新的消息值得高度重视。美国当地时间3月29日，刚刚卸任美国财长的雅各布·卢(Jacob Lew）在纽约“美中关系全国委员会”举办的四位前财长演讲活动时说：中国并没有干预人民币汇率以获得贸易优势。
此前我在专栏里分析过，美国认定一个国家操纵汇率，有三个条件。此前中国满足前两个条件，所以被奥巴马政府列入“观察国”。但到了2017年，中国只满足一个条件了，也就是说距离“汇率操纵国”更远了。
雅各布·卢还进一步表示，过去一年里中国不仅没有操纵汇率让自己获得利益，反而维持汇率稳定“防止本币快速贬值并损及全球经济”。他的结论是：汇率问题不应该是中美关系的焦点。
雅各布·卢在这样的敏感时刻，做出这样态度清晰的表态，到底意味着什么？或许，民主党在主动给共和党总统特朗普一个台阶，帮助他向美国人民解释，中美没有爆发贸易战的必要。
今天还有一个新闻同样非常重要：特朗普上台前同样威胁对“北美贸易区”的另外两个伙伴加拿大、墨西哥采取行动，说北美贸易协定是个“灾难”，要重新来过。但特朗普最新向国会释放的信号是：只会对协定做“最小幅的修改”。
看来，在“禁穆令”和“新医保方案”上受挫之后，特朗普聪明了很多，他开始变得“更好说话”了。一位71岁的成功商人，绝对懂得什么是“妥协”，什么是“合作”。
说了半天，还没有谈到“习特会”对中国楼市意味着什么。其实逻辑很简单：如果中美关系在4月上旬实现了和解，那么中国将有可能在今年年底正式进入加息周期。
为什么？因为中国经济最大的不确定性被化解了。而一季度楼市的火爆，给全年完成任务奠定了基础。所以，最近周小川才敢于公开说“宽松周期接近尾声”。
上图：中国商业房贷基准利率走势，目前位于历史最低点，未来重演“红框”的加息走势，只是时间问题。
事实上，欧洲也在传来短期利好：3月15日的荷兰大选，极右政党未能成为第一大党；而即将在4月末到5月初的法国大选，极右政党代表勒庞也显著落后于马克龙。只要法国大选不出现重大翻盘，则欧洲今年的政治风险基本也化解了（英国硬脱欧的风险已经锁定）。
这样，中国有很大几率在19大之后加息，正式启动“加息周期”。由此，楼市的这一轮牛市就走向终结。未来两三年，有很大几率高位横盘，甚至微跌。（长线看，中国楼市至少还有10年的白银时代，有人口显著增量的城市的优质住宅可以长期看好）
反之，如果中美爆发大规模贸易战，中国将有数百万人失业，这时候大基建的力度会加大，楼市也不能完全入冬，加息也将遥遥无期。到那时，保就业比稳楼市更重要。
最后介绍一下“习特会”的“海湖庄园”。
外文名称：Mar-a-Lago
中文译名：海湖庄园
背景介绍：海湖庄园是美国总统唐纳德·特朗普名下的一处位于佛罗里达州棕榈滩的私人奢华庄园，于1924-1927年建成。特朗普于1985年以500万美元的价格购得这栋豪宅，并在1995年完成了对该庄园的改造。特朗普正式就任美国总统前，海湖庄园是他招待生意伙伴的场所。在特朗普就任总统后，他在这里招待外国首脑、公司高管和其他贵客，海湖庄园摇身一变成为美国政府的副中心，被称为“南部白宫”，也被外界称为“冬季白宫”。
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