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1 项目简介
项目位于
成都市主城区黄金地段，临近地铁和公园，开发价值巨大。项目用地性质为住宅用地，用地面积5800㎡，容积率3.0，计容建筑面积1.75万㎡，已达“七通一平”。
项目为工业用地变性为住宅用地而来，补缴地价款3400万元（含滞纳金），外部债务
7000万元
（用于缴纳出让金及前期工程费）。现拟转让90%股权，转让价格1.8亿元（含7000万元债务），价格可谈。亦接受合作开发（合作方投入1.2亿元，其中7000万元替换现有融资，5000万元用于项目开发）或融资。项目预计可实现销售收入4.2亿元，毛利润3亿元，股东投入资金9个月实现回正。
2 土地性质
-
土地性质：国有建设用地
-
土地用途：城镇住宅用地
-
取地方式：出让
-
使用年限：70年
3 地理位置
项目位于成都市主城区黄金地段，距离北二环仅
1km
，距成都火车站仅
800m
，距市中心仅3.5公里。项目靠近地铁、公园，占据极好的区位优势，是主城区不可多得的优质地块，开发价值极大。
4 交通条件
项目所处区域路网体系发达，交通极其
便捷。
地铁：
项目紧邻地铁1号线地铁站（一路之隔），距离地铁3号线1.2km，距离地铁7号线1km，距离建设中的地铁5号线1.5km。
公交：
项目周边有
多个公交站点，距五块
石客运站仅1km
。
公路：
由项目
2分钟即可到达北二环、北三环
，可便捷到达城区及郊区各地。
高铁：
项目距成都北站火车站仅1km
。
5 周边配套
项目附近公共配套及商业配套成熟
，住宅区林立，生活氛围浓
厚。附近配套：
教育：
各类幼儿园、小学、成都四十中等中学，西南交大、电子科技大学
等。
医疗：
成都大学附属医院、军区总医院、中铁二局中心医院、四川省地质医院、第四惠民医院等。
商业：
万达广场、龙湖天街、红星美凯龙家居广场、商贸食品批发商城、电器市场、厨卫大市场等，项目周边有多个银行营业厅、饭店、酒店。
休闲娱乐：
成都动物园、沙河公园、北湖凝翠公
园、凤凰山公园、成都欢乐谷、青羊体育中心、成都体育中心、城北体育馆等
。
6 规划指标
7 工程进展
目前已获取《土地证》、《建设用地规划许可证》，预计2018年4月拿到《建设工程规划许可证》（办理手续中）、2018年5月拿到《建筑工程施工许可证》。
8 区域规划
红花堰片区是成华区重点打造的7大片区之一，将按照产业功能区定位，重点依托地铁1号线上盖物业开发，打造地铁CBD。该项目位于地铁CBD核心区域，绿地、
华润、龙湖、中铁建、蓝光、金科、首创、华宇、万达、中房、绿城等品牌房企均已在距项目3公里范围内布局项目。
项
目临近地铁站，距离升仙湖公园距离仅200米，自然环境优良，相邻地块规划为大体量商业用地，可为项目提供更加完善的生活配套。在主城区内地铁+公园+商业配套优势，使得地块具备无法复制的稀缺性。
9 区域市场分析
2017年，成都商品住宅
供应下降，销售火爆、供不应求，价格坚挺上行
。大成都区域住宅成交均价8576元/㎡，主城区住宅
成交均价
14114元/㎡
，同比增长
22%。主城区供销同比显著下降。
项目所处片区项目成交均价约
23000元/㎡
。
2017年，成都市住宅
月均销量
223万㎡，
截至2017年底库存量1597万㎡
，库存去化周期仅
7.2个月，去化周期为历史最低值，大部分房企手中土地存量都不足，急需拍地解决土地紧缺现状。
主城区月均销量48万㎡，库存周期仅7.9个月。
近10年，成都土地市场成交楼面地价持续上涨
。2017年，大成都各类土地供应224宗、成交192宗，平均成交楼面地价
5432元/㎡。
全市纯住宅用地仅供应
29宗、成交29宗
，平均成交楼面地价
9342元/㎡
。住宅楼面价全年一路攀升，结合土地市场回暖趋势和历年商品房市场供销规律，预计2018年成都土地价格将平稳提升。
供应区域由主城向近郊及远郊优势地段外溢，本地块的稀缺性明显。
2017年，本地块同区域二环路东一段30号地块（纯住宅）拍卖楼面价达
13800元/㎡，溢价率58.29%
；建设南路地块（商业混合住宅）拍卖楼面价
12900元/㎡，溢价率69.23%
。
10 投资收益
成本：
项目总投资额
1.6亿元
，其中已投入资金7000万元、待投入资金9000万元，已投入资金来源为外部融资，用于支付补缴出让金3400万元及前期费用。
收入：
可售住宅1.75万㎡，销售均价25000元/㎡，可实现收入4.375亿元；车位200个，12万元/个，可实现收入24
00万元。合计销售收入
4
.62
亿元
。
毛利润：
3亿元。
11 区域现状
12
合作说明
地块为项目方自有用地，为工业用地变性为住宅用地，目前已获取两证，资金到位后1个月内可获取施工证。合作方式：
方式1：股权转让。转让90%股权，交易对价1.8亿元（含7000万元债务，交易对价及支付方式可谈）。
方式2：合作开发。项目方出土地，合作方出资（预计1.2亿元，其中7000万元替换项目方现有债务，5000万元用于后续工程款），双方按约定股比同股同权分红。
方式3：债务融资
。规模1.2亿元，
其中7000万元替换项目方现有债务，5000万元用于后续工程款。
13 财顾费用
交易金额的2%。
14 联系方式
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