成都作为西南地区的经济、文化和交通中心，近年来吸引了大量人才涌入，从2010年到2023年，常住人口净增735万，年均增长超过50万人，在全国仅次于深圳和广州，住房租赁需求持续增长。2024年，成都市住房租赁市场在政策引导和市场调控下，呈现出新的发展趋势。本报告基于最新的统计数据，分析住房租赁市场供给端和需求端的市场现状，为政府决策和企业投资提供参考。
市场规模情况
（1）供应总量
2021-2024年3季度成都市普通公寓供应量波动明显，2021年4季度涨幅高达100.7%，2023年1季度下降41.9%。从2024年来看，三个季度的供应量处近几年低位，其中第一季度和第二季度分别下降13.7%、16.9%，第三季度在季节性因素作用下，供应量上升14.3%。
（2）区域供应量
从区域来看，供应量最大的区域是双流区，2023年双流区常住人口及新增人口均是成都市最多的区域；其次是成华区和武侯区，成华区“一区两园”聚集了4907家企业，重点发展人工智能、电子信息、智慧能源，吸引了大批高新技术人才；武侯区是成都市的科技教育中心，拥有众多科技企业和高校。三个区域供应量合计占比成都市总供应量的65.8%，其他区域供应量相对较少。
从企业开业规模来看，截至2024年三季度，龙湖冠寓以15041间开业房源在成都市领衔，市场占有率排第一；锦东公司、华润有巢、城投臻寓和兴城之家房源位于5000-7000间，其中锦东公司、城投臻寓、兴城之家均为成都市本土国企；此外，乐乎集团、雅诗阁、天府桐堂、轨道城市·寓见等房源在3000间以内。
租金情况
（1）整体租金水平
2021-2024年3季度成都市普通公寓租金呈现波动趋势。2021年租金持续增长，达到近几年最高值（54.6元/月/平方米）。2022年开始，租金水平较为稳定，涨跌幅基本控制在5%以内，其中2024年租金约49元/月/平方米。
（2）区域租金水平
从区域来看，锦江区和武侯区租金水平在成都市处第一梯队，突破60元/月/平方米；双流区、金牛区、青羊区和成华区租金水平处第二梯队，位于40-55元/月/平方米；温江区、新都区、郫都区和龙泉驿区租金水平相对较低，在40元/月/平方米以下。
2024年下半年，成都市住房租赁企业出租率整体平稳，位于93%-94%之间，其中，毕业季出租率持续上升。以深耕成都的保利和寓为例，2024年1-8月在营项目实现平均出租率99%，2024年8月底新开业的天寰门店二期及爱尚里二期门店达成了开业率99%。
租客画像
（1）居住现状
据调查数据显示，在一线和新一线城市中，成都位于宜居城市前列。住房租赁企业租客租屋面积在51平方米以上的占比最高，为35.05%；其次为41-50平方米，占比22.69%；40平方米及以下占比合计42.26%，其中几乎没有10平方米以下的户型。对比其他城市，占比最高的区间为21-30平方米，杭州与广州10平方米以内的占比超15%。总体来看，成都市对租客较为友好，租住面积在40平方米以上的比例领先其他城市。
（2）租金负担
从月租金来看，超七成承租人的月租金在2000元及以下；25.77%的承租人月租金在2001-3000元之间；而3000元以上的仅占2.6%。
从租金收入比来看，44.33%的承租人租金收入比控制在30%以内；27.84%的承租人租金收入比处在31%-40%；还有20.62%的承租人租金收入比处在41%-50%。
成都市租客月租金虽整体低于其他一线城市，但租金收入比在30%以下的占比与深圳、上海、广州的比例相近，这表明成都市的薪资水平与一线城市相差较大。
结语：通过市场规模、租金水平、出租率、租客画像等维度对成都市住房租赁市场的分析，报告得出以下结论：从全市来看，成都市普通公寓“量缩价稳”；从区域来看，双流区普通公寓供应量最大，锦江区租金水平全市居首；从出租率来看，全市出租率维持高位稳定。然而，住房租赁企业在产品多样化和服务创新等方面仍面临挑战，未来，企业需顺应科技进步与消费者偏好变化，探索新的服务模式，提高管理水平，更好地满足各类租户的需求。
