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2024年成都市住房租赁市场分析报告

迈点研究院 · 公众号 · 旅游 · 2024-11-29 10:00

主要观点总结

本文主要分析了成都市住房租赁市场的发展现状与趋势，包括人口增长、市场规模、租金水平、出租率以及租客画像等方面。文章指出成都市近年来人口增长迅速，住房租赁需求持续增长。从不同区域来看，供应量与租金水平存在差异。同时，成都市的租金收入比相对合理，但企业在产品多样化和服务创新方面仍需努力。未来，企业需适应市场变化，探索新的服务模式，满足各类租户的需求。

关键观点总结

关键观点1: 成都市人口增长及住房租赁需求

近年来，成都市吸引了大量人才涌入，常住人口净增735万，住房租赁需求持续增长。

关键观点2: 市场规模与区域差异

成都市住房租赁市场供应量波动明显，区域间存在较大差异。双流区供应量最大，锦江区租金水平最高。

关键观点3: 租金水平与出租率

成都市整体租金水平稳定，但区域间存在差异。全市出租率维持高位稳定，企业出租率也表现良好。

关键观点4: 租客画像与需求分析

成都市租客租屋面积相对较大，租金收入比较为合理。但企业在产品多样化和服务创新方面仍面临挑战，需适应市场变化，满足各类租户的需求。

正文

成都作为西南地区的经济、文化和交通中心，近年来吸引了大量人才涌入，从2010年到2023年，常住人口净增735万，年均增长超过50万人，在全国仅次于深圳和广州，住房租赁需求持续增长。2024年，成都市住房租赁市场在政策引导和市场调控下，呈现出新的发展趋势。本报告基于最新的统计数据，分析住房租赁市场供给端和需求端的市场现状，为政府决策和企业投资提供参考。

市场规模情况

（1） 供应总量

2021-2024年3季度成都市普通公寓供应量波动明显，2021年4季度涨幅高达100.7%，2023年1季度下降41.9%。从2024年来看，三个季度的供应量处近几年低位，其中第一季度和第二季度分别下降13.7%、16.9%，第三季度在季节性因素作用下，供应量上升14.3%。

（2） 区域供应量

从区域来看，供应量最大的区域是双流区，2023年双流区常住人口及新增人口均是成都市最多的区域；其次是成华区和武侯区，成华区“一区两园”聚集了4907家企业，重点发展人工智能、电子信息、智慧能源，吸引了大批高新技术人才；武侯区是成都市的科技教育中心，拥有众多科技企业和高校。三个区域供应量合计占比成都市总供应量的65.8%，其他区域供应量相对较少。

（3）重点企业开业规模

从企业开业规模来看，截至2024年三季度，龙湖冠寓以15041间开业房源在成都市领衔，市场占有率排第一；锦东公司、华润有巢、城投臻寓和兴城之家房源位于5000-7000间，其中锦东公司、城投臻寓、兴城之家均为成都市本土国企；此外，乐乎集团、雅诗阁、天府桐堂、轨道城市·寓见等房源在3000间以内。

租金情况

（1） 整体租金水平

2021-2024年3季度成都市普通公寓租金呈现波动趋势。2021年租金持续增长，达到近几年最高值（54.6元/月/平方米）。2022年开始，租金水平较为稳定，涨跌幅基本控制在5%以内，其中2024年租金约49元/月/平方米。

（2） 区域租金水平