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以下为正文：
欧神问答精选(788）
2019/12/16 17:36
提 问：神，最近在考虑在沈阳建仓，1,担心现在入场是不是有点高了？2,如果入场应该重点考虑什么片区，什么价位的？3,您觉得沈阳房价应该对标哪个城市？谢谢！
不高补涨区域济南
2019/12/16 17:35
提 问：欧大，最近看到很多政策放松的消息。是17年您炼金之夜说的，鸽要来了吗
话说天下大势，鹰久必鸽，鸽久必鹰
2019/12/16 17:24
提 问：欧大光大YHXYK打电话说，如果分期1万，会给我4W的临时额度，可以使用到2022年8月，我固定本身有3W，这样下来就有7W额度了，一个月还500多。本身我也没有7W5的大卡，有点心动。1.这样分期1W给4万额度靠谱吗？会不会没有那么长时间的分期。2.这样分期1W值得吗？2.一般要用分期时间最短的方式，分个几个月，最省钱吗？
靠谱，光大常见我兴趣一般，不如新办卡。银行好像强制12期。
2019/12/16 17:23
提 问：欧大好 请教 如图 138平米的2居 想改为3居 怎么改好？多谢了！
厅一截二
2019/12/16 17:23
提 问：欧老师，信用贷没还没结清会影响按揭贷款，在信用贷未结清的情况下，是否可以做抵押贷款呢？
可以，侵蚀收入证明
2019/12/16 12:25
提 问：欧大 安会笼络人心 是一种技能吧 有些人天生有（叫领导力）对吗笼络人心 有没有核心法则的，或者t-1的简单总结语 是什么？
是理顺利益关系
2019/12/16 12:24
提 问：工作中，下属公开顶嘴是什么心态？工作中，有血缘关系的下属时常公开顶嘴，如何处置？谢谢，欧大
说明他不怕你，他有更高层靠山。
2019/12/16 12:24
提 问：欧大，如果争取每年2N, 是都打在cq还是cq,沈阳各一套呢。今年2N重庆两套。重庆更加熟悉，对区域房价和选筹也更具有概念。
主场有加成就主场。
2019/12/16 12:24
提 问：欧大好，第一个问题，知道不刷好于零账单好于刷，预计资金会比较紧张，信用贷会尽量还上，信用卡可能要零账单，还是输出功率很大那种零账单，对于买房会有多大影响呢。
非常轻微影响，穷人容易想多了。
2019/12/16 12:24
提 问：
欧大我妈一张兴业银行XYK，本来是12月10日还款的，然后忘还了，额度是5W，大概3200元没还，今天一早还进去了。我妈以前还房贷，还XYK，从来没有逾期过，这是第一次。1.这样会上ZX吗？2.20年1月准备办K的，这样是不是会影响办K通过率，和额度。??????。
会轻微，习惯损失。
2019/12/16 12:23
提 问：欧大，一般人需要认识各种公j法和xing警吗
你只需要认识户籍警就够了。
2019/12/16 12:23
提 问：欧大好！请问到底存不存在金融霸权？谢谢您
不存在，谢谢。谁提谁SB
2019/12/16 12:23
提 问：谁有今天水库文章中提到的《深圳，谁将你抛弃》的链接
天涯热帖
2019/12/16 12:22
提 问：欧大，看房200套，需要跟房东面谈压价格么？是每套都要还是看到一定数量再跟房东谈？
最便宜的20套，需要再砍一砍，看看实际下限是多少。
2019/12/16 12:14
提 问：欧神，在老家县城买一套200平套房，感觉没什么成长空间，打算出售，可是限售，房产证要再一个月左右下来，还要等限售两年，请问有什么办法可破吗？谢谢
可以私下更名，远期交易。
2019/12/16 06:48
提 问：神安。因为自己在这行，有点困惑于食品安全在各种zz问题中的地位。每年市里都会召开高规hui议（至少四套班子出席，今年是shu记大大直接开会）。另外，今年前所未有出文加强食品工作（80%加班时间都贡献给了这个文的落实）。但其实食品问题在我看来完全可以交给市场解决。食为政首究竟是zz正确，还是确有必要？是面子问题，还是里子问题？（难道也是忠诚度test？）谢谢神解答??
shangyousuohao
2019/12/16 06:48
提 问：小主管同事上班途中追人尾受伤了，家属到公司闹，同时一些他部下也叛变遇到员工挑刺说劳动合同有漏洞，请问小老板要如何规避风险？
专业事，交给专业律师（刑警大队长）办。
2019/12/16 06:47
提 问：装修贷利息3.36，这个钱用的过吗？
太便宜了
2019/12/16 06:47
提 问：北大女生自杀：约炮、诱奸、骗财、洗脑自杀……PUA是这样残害女孩的
法律系失业红牌系。穷呗
2019/12/16 06:47
提 问：保险起见，如何友好查封代持人房子规避风险？
查封都需要法院，手续繁琐。一般设抵押证即可。
2019/12/16 06:45
提 问：欧大，我用简单的数据算了一下，贷款的综合利率是正常的，但是房子的投资回报率一直都是NUM。guess值从-20%开始，步长0.001%，一直加到20%，都是NUM。不知道哪里错了……第二张表的第0期现金进160万是对的吗？
第零行写错了吧。你小学气死过数学老师么。
2019/12/16 06:44
提 问：欧大好，现在这个时间段，上海是否可以满仓入？专门调四万以下的低价段794？
上海真的很老化。我宁可全仓入CQ，沈阳。
2019/12/16 06:43
提 问：欧大，单身全款买的房子，房本已下，想在2月28正好满三个月办抵押，但是2月12男朋友刚好三十岁，觉得很有纪念意义特别想领证，这样还能以单身，我个人抵押吗？
理论上是可以的。可以按单身做。只要信贷员不查你。
2019/12/16 06:43
提 问：欧大晚上好，地铁口在小区门口，在其它条件一样的情况下，可以比距离地铁500，1000以外的小区分别溢价多少？
+15%，10%，+5%，+0%几档。
2019/12/16 06:42
提 问：
欧大好，如果考虑沈阳建仓，打老人票，先用自己和老公票申请信用卡信用贷，后续对自己买房子会有很大影响吗？另苏家屯靠近南京南街的盘，新手建仓，一套两室还是两套一室好点呢。
还清就没啥影响。总价差别很小，二室一厅吧。
2019/12/16 06:41
提 问：欧神，朋友建议如果投资上海首选内环，你怎么看？内环大面积低单价
没有这个说法。投资内环是菜鸟的口语。
2019/12/16 06:41
提 问：欧大，有的人破坏规则，你告诉他这样是不对的（没有态度恶劣），他不认错还振振有词，t-1是什么？
他没挨过打。
2019/12/16 06:41
提 问：欧大，请问上海富人聚集区在哪些地方？
苏州河以南内环。
2019/12/16 06:40
提 问：欧大安，家里小孩是9月1日以后生日，按照一般幼儿园的要求，要将近4岁才能入园。我记得欧大说过要尽早让孩子接触集体生活，又说过晚上一年幼儿园比较好。请问在不上幼儿园的情况下，用什么方式让孩子尽早接触集体生活？
一般没有。大人即使偶尔带孩子出去，也负担不起365天时间成本。
2019/12/16 06:38
提 问：欧大，请帮忙at一下唯为。有没有这种书或者专题——通过细致描述古代和现代的具体的事情、习俗，让人们能体会到我们是从哪来的。因为我个人感觉首先中小学的历史（应该也是大部分人读的历史）没有让我们体会到自己从何而来。其次大家对于中国为什么是中国也没有实际概念。以这个为专题开展一系列公众号写作。咋样？比如户口制度、县制、我们吃的蔬菜从古到今的变化、我们国土的由来、中国名字的由来等等。
这个点播太贵了，一般要付费。
2019/12/16 06:38
提 问：欧大，卢克文水平如何？
屌丝三观
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水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘 清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房 夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘 临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
◪面积：152
◪总价：225万
◪单价：14800（市场评估16500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：北向
◪电梯：有
◪房龄：2015
◪装修：清水
楼层：高楼层
推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区
◪板块：渝北区渝鲁大道
◪面积：127
◪总价：175万
◪单价：13700（市场评估17500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：南向
◪电梯：有
◪房龄：2010
◪装修：精装
楼层：高楼层
推荐理由：低首付买高品质园区核心精装三房，评估价17500，小区环境优美，商圈成熟，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重，买到就赚
