今年的萧山楼市格外引人关注，市北板块土地价格一举突破30000元/㎡，这一价格已经比得上主城区热门板块的楼面价。
奥体、钱江世纪城、市心路、通惠路，这些炙手可热的地段，已经吸引了一大批杭州市区的购房者到萧山置业。
然而，在萧山本地人眼中，对于板块的认可程度却和杭州人天差地别。
与此同时，面对萧山不断攀升的地价、房价，萧山人的购房选择也不得不发生变化。
奥体博览城、钱江世纪城，无疑是今年最炙手可热的两个板块，在杭州人的眼里，这里显然是萧山最好的地段和板块。但萧山本地人并不这么认为。
在萧山本地人看来，不论是奥体、钱江世纪城，还是开发区、南部卧城，都比不上城厢镇、北干街道在他们心中的地位。
城厢镇、北干街道之于萧山，就如同武林门之于杭州，对于萧山本地人来说，这里一直是他们最为认可的萧山核心。
“就好像一些杭州本地人看不上未来科技城、看不上良渚这样的地段一样，土生土长的萧山老城区人，对于奥体也好、钱江世纪城也好，也是不太看得上的。”出生于萧山，在杭州主城区已经工作、生活了30年的周女士告诉记者，这样的观念其实很多萧山人都有，尤其是如今还住在城厢镇、北干街道的“老萧山”。
“如果一定要排个次序的话，那么城厢镇也就是老城区肯定是排第一，然后是近十年来发展迅速的市北开发区一带，至于钱江世纪城和南部卧城，可能萧山人更关注并且买得更多的还是南部卧城。”周女士直言，地缘情结颇重的萧山人对于板块的认可程度，与杭州主城区以新杭州人为主的购房者可以说完全不同。
许多萧山人，将奥体和钱江世纪城视为杭州主城区的一部分。
“在奥体、钱江世纪城这个概念出现之前，根本就没有萧山人关注这里，居住在这里的都是宁围镇的村民，不管是看距离还是风俗习惯的差异，这片区域都属于和萧山老城区八竿子打不着的地方。”萧山本地人小王告诉记者。
从大学毕业后他就在杭州下城区某单位上班，这三年来每天都是通过地铁2号线上下班。他表示，虽然每天都坐地铁路过，但他从来没有出钱江世纪城站看看：“大部分萧山人的生活区域和这里没有交集。”
奥体板块某楼盘工作人员告诉记者：“尽管我们的楼盘在行政区划上是属于萧山的，但是来买房的杭州人比萧山本地人要多得多，在不少萧山人的眼里，这个区域其实就已经是杭州了而不是萧山。”
甚至在一些萧山本地人的心里，南部卧城也要比奥体、钱江世纪城更吸引人，小王表示：“距离上来看，南部卧城距离老城核心相比北片更近，并且房价也要远低于奥体和世纪城，性价比要高得多。”
如果说以前萧山人买房只认老城区一带，如今，在萧山地价、房价不断攀升的大背景下，萧山本地人不得不选择“出走”老城，去到那些他们曾经“看不上”的板块，寻求购房的机会。
一直以来，萧山楼市是有一定封闭性的，对萧山人来说买房永远是顺发、绿都那么几个本土牌子。
2013年以来，外来房企开始大举进入萧山，本土房企渐渐退出了舞台，萧山楼市迎来了巨大的变化。
地价、房价水涨船高，“老萧山”们不得不面对一个现实问题：钟爱的老城区核心，房子已经买不起了。
透明售房网数据显示，位于萧山老城核心的顺发旭辉·国悦府，近几个月在售的均价为33000元/㎡；而就在银隆百货东侧的融信·萧山公馆，即将迎来开盘，首开价格也肯定不会低于3万元/㎡。
相比之下，该区域的二手房价格就要低上很多。二手房网站数据显示，这两个楼盘周围的二手房几乎没有超过2万元/㎡的，大部分在1.5万元/㎡~1.7万元/㎡。
“本地人当然是愿意留在老城区的，生活也方便，而且亲戚都在这里，照顾老人、平时走动都方便，但现在这里的新房价格昂贵。”已经在老城区生活了近40年的陈先生说起西门菜场、江寺公园等生活配套，显得十分留恋，对于高涨的地价、房价他觉得难以理解。
周末，萧山某楼盘售楼部有不少前去看房的杭州购房者
“奥体、世纪城距离杭州主城近，买的人多，涨得快还算正常，但是市北的地价已经超过3万元/㎡，就连新街、南部卧城地价也都在2万元/㎡上下，要知道这些地方以前大部分是农田。”陈先生表示，个别偏远地块即使是现在周边也是比较荒凉的，但是地价就已经高过他自己手里房子的售价了。
萧山人的买房观念正在逐渐变化，曾经“看不上”的板块如今也成了购房的备选项。老家在萧山楼塔的陈女士一家，日前刚刚买下了一套绿城·桂语江南，既是自住也是投资：“价格已经和老城区最好的地段差不多了，但是这里的升值潜力更大。”
家住育才东苑的周先生，则早在三年前就低价购得了位于南部卧城的绿都·四季华庭。三年时间过去了，对于当初的这个决定他觉得很明智也很幸运。
南部卧城这个曾经的库存重灾区也打了翻身仗，不但个别楼盘的售价超过了2万元/㎡，近日拍卖的一宗土地楼面价也超过了2万元/㎡，周先生的房子价格也早已翻番。
“南部卧城过去处在很尴尬的位置，距离城区中心较远，再往南也要一定距离才到所前镇，过去根本没人看得上这里。”周先生表示，和他同在商业城做生意的朋友，观念都在慢慢转变，如今南部卧城的房价相比市北，还是要低上不少的，越来越多的萧山人开始接受这个板块，到这里买房。
在对于房子的要求上，萧山人也有自己的特色。如今在萧山老城区，还能看见许多住宅楼的顶部是法式圆顶结构，据说这是当时萧山人颇为喜爱的一种建筑外观。
随着外来房企大量涌入萧山，为了摸清萧山本地人的需求，外来房企总会先做一轮市场调研看看萧山人的口味。
更多的赠送面积、更高的得房率往往排在第一位。过去萧山本土房企开发的项目，总是有着大量的赠送面积，甚至有90㎡的房源实得面积能达到近110㎡。
网络配图
同时，许多萧山购房者老家来自萧山区下辖的村镇，一方面他们家有不少的兄弟姐妹，家族庞大，需要足够大的房子来满足生活空间；另一方面，他们中不少在农村都盖有自己的小洋楼，早已经习惯了大客厅、大卧室。对于房子，他们的要求就是要够大。
对于户型，萧山人的眼光也颇高。今年陆续入市和接下来即将入市的几个萧山楼盘，户型结构都比较方正，显然也是开发商调研的结果。相比之下，毛坯或者精装，洋房还是高层，萧山人倒没有那么关注。
与杭州主城区购房者热衷购买学区房不同，学区资源，也很少会放在他们购房因素的前几位。
尽管存在种种差异，但随着同城化不断推进，以前拥江发展的战略，萧山和杭州主城区的融合正在加快。原本的“楚河汉界”逐渐模糊，大量杭州人到萧山置业，而年轻的萧山人也愿意在杭州买房。
“愿意考虑市北板块或者奥体板块的房子的人，其实也是滨江区甚至钱江新城的潜在客户，尤其是年轻的萧山一辈。”某房企工作人员表示，许多在萧山买房的都是村镇的住户，他们为自己的孩子在萧山城里买套房，而本来就是萧山城区里的，则会考虑为自己的孩子在杭州买房，每年毕业的大学生中，留在杭州主城区的萧山学子不在少数。
如果你是萧山人，那就来投个票吧~
非“萧山大帝国”人民，不要瞎凑热闹哦
2017杭州楼盘地图
赢取条件：本条微信下留言，留言被移入精选，点赞数位列前十者分别获得一份楼盘地图，小编也会选取部分精彩留言直接赠送哟~（已获奖者不再计入名次）
活动截止时间：6月16日10：00
领取方式：获奖者将姓名电话地址发送至后台，我们将把地图快递给你~
－商务合作－
电话｜0571-85312041
邮箱｜[email protected]
