北京楼市挺不住了？再不控制泡沫就危险了

更多精彩内容，点击题目下方 投资中国 关注我们

今日微信号力荐 (长按红色字复制）

财富资产管理

ziguanwm

这里是北京市朝阳区的不动产登 记事务中心。在北京，每四笔二手房交易中有一笔就是在这里完成的。按照去年全年27万套左右的，二手房成交总量来测算呢， 去年全年，这里的交易量在70000套左右（269223*0.26=69998）。

这意味着：这里每个工作日有270套二手房完成过户交易。在市场交易最为火热的时期，这里每天都是人来人往，熙熙攘攘，热闹非凡。但我们刚才也进到大厅里面看到人流量已经有明显下降。

交易大厅附近居民：交易量下降很多，和去年比和上半年（3月份）比下降太多了。

一家中介门店的负责人告诉记者：他们门店覆盖周边3个小区，共计7000套左右的房源。3月17日以来，他们只网签了五套，其中有三套是317前买卖双方就已经谈妥的交易。

链家地产首席营销官 宋琦： 317新政之后，北京链家的单均成交量，大概是不到1000套，那和新政之前相比呢，其实下降了73%。

我爱我家集团副总裁 胡景晖： 从北京区域，我爱我家达成的交易来看，真正实际签署合同的，在新政实施后一个月，下滑了将近七成，市场是明显降温的。

不光成交量锐减，成交均价也有明显松动。

链家地产北京常营地区门店经理 宋健： 以小区南北两居为例吧，目前最高成交价在520万左右。像新政之前的话，最高的时候可能达到530、535这样。

调控政策接连出台，市场预期开始转变，卖家也开始主动地降低报价。

北京市住建委的网签数据显示：4月上半月(4月1日-4月15日)，北京市二手房共网签8096套，比3月下半月下降5 1.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。

我们不难发现：二手房的成交量已经出现了明显下跌，不少卖家也开始主动降价，然而根据国家统计局上周发布的70大中城市房价数据：3月份北京二手房价格环比涨幅2.2%。这是什么原因呢？未来二手房成交价的走势又将如何呢？