专栏名称: 广州买房计划

广州买房第一课

琶洲南TOD，才算真正的超级爆款

广州买房计划 · 公众号 · · 2025-01-20 20:02

主要观点总结

本文介绍了广州琶洲南TOD项目在市场波动中的表现，该项目在广州楼市创造了销冠神话，销售额和去化率均表现优异。文章还提到了琶洲CBD的崛起和该项目的独特卖点，如交通配套、教育配套、产品呈现等。最后强调了把握核心资产的重要性，并提到了项目的收官阶段和剩余房源情况。

关键观点总结

关键观点1: 琶洲南TOD项目在广州市场表现出色，创造了销冠神话。

项目连续三年销售额稳居广州第一，全国商品住宅项目销售金额总冠军，展现出强大的市场竞争力。

关键观点2: 琶洲南TOD项目具有独特的卖点。

项目拥有优质的交通配套、教育配套和出色的产品呈现，如地铁上盖、名校合作办学、航空级铝板外立面等，提供了高品质的生活体验。

关键观点3: 琶洲CBD的崛起提升了项目的价值。

琶洲CBD的快速发展和产业能级的跃升，使得琶洲南TOD项目的价值不断提升，成为城市高净值人群的理想选择。

关键观点4: 市场波动下，核心资产的重要性凸显。

在市场波动的当下，只有核心板块的核心资产才能支撑起城市高净值人群的持续购买力，琶洲南TOD项目正是这样的资产。

正文

大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

市场从不缺少镜像，却总缺少那个打破镜像的例外。

在2024年这个特殊的节点，"房子卖不动"似乎已成为市场的注解。但在琶洲，一个项目正在改写这个行业共识。

翻开克而瑞的数据，琶洲南TOD呈现出一组耐人寻味的数字： 337.56亿的总销售额，连续三年的广州销冠 ，以及那个颇具分量的 "全国商品住宅项目销售金额总冠军"。

市场从不缺乏数字，但真正值得关注的是数字背后的逻辑递进。

"优质资产的定价权，从来不在市场，而在产品本身。"这句来自一位操盘20年老人的洞察，恰好道出了琶洲南TOD的核心密码：

楼市震荡，项目的成交均价依然保持向上， 从11.7万/㎡稳步攀升至12.6万/㎡。

这个成绩有多难得？放眼全国，2024年的楼市正在创造15年来的最低成交。北京豪宅标杆万柳书院从巅峰跌落近40%，深圳的豪宅市场更是全线溃退，各总价段的成交量都被广州超越。

一个项目，如何能在这样的存量博弈中，开辟新的增量空间？琶洲南TOD是如何做到的？

三年销冠神话，刷新广州豪宅天花板

2022年到2024年，这三年里发生了太多故事。但在广州楼市，有一个事实从未改变：

琶洲南TOD始终稳坐销冠宝座。

你能想象吗？

2022年，当整个市场陷入冰点时，琶洲南TOD 9个月内三次推售，95%的去化率，4000万级大平层一夜售罄， 全年150亿的销售额 几乎等于全市10万+豪宅的总成交!

2023年更是一鸣惊人。

166.3 亿的网签额 不仅蝉联广州第一，更是 登顶全国千万级豪宅销冠 ，把北京国安府、上海缦云等知名豪宅项目远远甩在身后。

到了2024年，这个神话依然在延续。项目 销售额高达86.01亿，蝉联年度销冠！

更难能可贵的是，在其他楼盘纷纷降价保量的当下，琶洲南TOD依然坚挺。

从入市至今，成交均价稳定在11-13万/㎡，今年开卖的二期更是 冲上14万/㎡ ，走出了一条独立于市场的价格曲线。

CBD罕见的综合体大盘，正进入兑现爆发期

别的豪宅卖房子，琶洲南TOD卖的是一座城。

光是在交通配套上，项目就 投入了100亿打造地铁上盖 。地铁12号线(在建)、有轨电车无缝连接，让你轻松穿梭珠江新城与金融城。从家门口到CBD任意一点，最多15分钟。

说实话，在寸土寸金的CBD，能拿下如此大体量的上盖资源，这在广州都是绝无仅有的。要知道，全国能做到这一点的豪宅，屈指可数。

更牛的是，它还在CBD里造了一座"后花园"。

高线公园、滨河公园、绿廊中轴，让钢筋水泥的商圈处处是诗意。围绕公园，项目还打造