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【华创地产•袁豪团队】世茂房地产年报点评:积极变革,锐意进取

地产豪声音  · 公众号  ·  · 2020-03-31 11:20

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华创地产研究团队感谢您的关注与支持!


袁豪 鲁星泽 曹曼   邓力

点      评

1 19年归母利润同比+23%、核心利润+23%,分红率持续高位、达43%


2019年公司营业收入1,115亿元,同比+30.4%;归母净利润109.0亿元,同比+23.3%;核心净利润104.8亿元,同比+22.5%;每股基本收益3.31元,同比+25.1%。地产结算收入1,053亿元,同比+30.1%;地产结算面积702万方,同比+19.8%。毛利率和归母净利率为30.6%和9.8%,同比分别-0.9pct和-0.6pct;核心净利率9.4%,同比-0.6pct;三费费率为6.7%,同比-0.1pct;投资性房地产公允价值变动23.4亿元,同比+22.2%;预收账款747亿元,同比+58.3%,覆盖2019年地产结算额0.7倍。此外,2019年全年每股派息1.45港元,分红率(占核心利润)达42.5%,股息率达5.7%。


2 19年销售额2,600亿元、同比+48%,20E销售额3,000亿、同比+15%


2019年公司销售金额2,601亿元,同比+47.6%,居Top20房企增速第二;销售面积1,466万平,同比+37.1%;销售均价1.77万元/平,同比+7.7%;年内销售回款率75%,下降原因在于11-12月各实现300亿销售额、年内尚未回款。2020年公司预计可售面积2,816万方,按照1.8万元/平估算可售货值约5,000亿元,按照60%去化率保守估算今年销售额可达3,000亿元,同比+15%;考虑到今年新拿地年底推盘以及福晟资产包贡献后,今年销售表现或将更加积极。2019年公司竣工面积951万方,同比+6.6%;2020年计划竣工面积1,150万方,同比+20.9%,预示年内结算量稳增、助力业绩稳定释放。


3 19年拿地领跑行业,收并购发力、成本下行,土储货值高达1.4万亿


2019年公司拿地积极,全年拿地3,092万方,权益比例58%,拿地面积/销售面积211%;拿地金额1,557亿元,拿地/销售金额比达60%,拿地额中一二线占比61%、收并购占比65%;拿地均价5,035元/平,拿地/销售均价比28%,同比-2.6pct。2019年末,公司总土储7,679万方,对应未竣工货值1.36万亿,覆盖2019年销售额5.2倍;平均土储成本5,303元/平,占比目前销售均价30%。


4 财务稳健、负债低位、融资成本进一步下行,多元业务稳步发展


2019年末公司资产负债率75.2%,同比+3.1pct;净负债率仅59.7%,同比+3.1pct,连续8年控制在60%以内;现金短债比1.4倍;融资成本5.6%,同比-0.2pct;3月发债17亿/5年/3.23%和28亿/7年/3.9%,成本创新低。并且,2019年穆迪将公司的评级由Ba2提升至Ba1,展望稳定。多元业务方面,公司自持酒店22家,2019年营收21.0亿元,同比+9.9%,EBITDA/营收30.2%、处于行业高位。商场租金14.3亿元,同比+30.9%。物业管理及其他收入27.0亿元,同比+68.1%;世茂物业2019年排名行业17,签约面积超1亿平。


5 投资建议: 积极变革,锐意进取,重申“强推”评级


世茂房地产海西起家、全国扩张,三十年稳健前行,2019年初许世坛接任总裁后发起一系列变革,以海峡区域为代表的积极进取型“新世茂”与稳健发展的“老世茂”文化互相促进,推动公司重回高增长通道;并且公司2018年至今拿地领跑行业、收并购发力、土储质优量足。我们维持公司2020-21年每股收益预测为3.89、4.69元,并引入2022年为5.70元,目前2020PE仅为5.9倍,我们按照NAV折价30%上调目标价至35.30港元(原先为31.79港元)、相当于2020PE为8.2倍,重申“强推”评级。


6 风险提示:新冠肺炎疫情影响超预期、房地产调控政策超预期收紧


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华创地产研究团队

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袁   豪 房地产行业  首席分析师

复旦大学理学硕士

曾任职于戴德梁行、中银国际

2016年加入华创证券研究所

鲁星泽 房地产行业  研究员

慕尼黑工业大学工学硕士

2015年加入华创证券研究所

曹   曼 房地产行业  研究员

同济大学管理学硕士,CPA,FRM

曾任职于上海地产集团

2017年加入华创证券研究所

邓   力 房地产行业  研究员

哥伦比亚大学理学硕士

2018年加入华创证券研究所

袁    豪  首席分析师

13918096573

鲁星泽   研究员

18390086688

曹    曼   研究员

13816593032

邓    力   研究员

19928735949



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