文：千一
妈呀，海珠西要打起来了！
瞅瞅现在海珠西的盘子：
一级改善盘：
有滨江樾、江湾和樾
二级刚需刚改盘：
有保利燕语堂悦、越秀熙悦江湾、中建天钰、中海江泰里、中海观澔府...
三级极刚需盘：
有
明珠花园、珠江金瑶台、中旅天宸府、珠江海珠里
接下来还有：
中交三滘立交项目、石岗路地块、大干围地块、海珠客运站地块、东晓东路地块、新侨地块等出来...
这些新竞争者，大多是奔着刚改赛道去的。
意味着，
海珠西，刚改这条独木桥，站的盘子越来越多！
开发商们，得使劲浑身解数站稳了，不然随时被挤下桥，大合照都漏不了脸。
当然，这些盘子不会同时都上牌桌，会先后登场。
车轮战嘛，前面的先打一轮，后面的再上。
2024年最后这个月，上场厮杀的、最有关注度的应该是：
保利燕语堂悦、越秀熙悦江湾、中建天钰三盘的较量
。
虽然这个局面看起来，有点像老大老二干架，老三陪跑。
不管不管，对于群众来说，多盘竞争意味着市场活力，选择更多。
要怎么选，我们来盘一盘。
地铁属性谁更强？
海珠西的盘子，在区位上挺高度一致的，大配套也能共享。
但要细细比较起来，买3个盘，选择的会是不同的生活区域和方式。
刚改定位的盘子，地铁是个很重要的购买因素，因为影响到上班通勤和外出的通达度、便利度。
从地铁看，
保利燕语堂悦是最优秀的
，离燕岗地铁站距离最近，且还是11号线+广佛线双线交汇。
家门口坐地铁，可以选择11号线绕广州内环一圈，直达琶洲、金融城等重量级板块，也
可以选广佛线，到佛山去吃喝玩乐。
其次是
越秀熙悦江湾
，地铁站距离稍微远一丢丢，不过问题不大。它占了11号线两个地铁站，棣园+燕岗，都在3-400米左右的直线距离，步行能到。
中建天钰
，在燕岗与10号线+广佛线石溪地铁站中间，两头不靠，直线距离都去到7-900米。
我们实测过从中建天钰走到比较近的石溪地铁站，都走了15min。
生活配套怎么样？
这点影响的是生活便利度。
主要看商业。
越秀熙悦江湾、保利燕语堂悦更近乐峰广场、江南西商圈，而中建天钰更近东晓南商圈。
海珠西的生活便利度和烟火气，其实都差不多。
聚焦于项目周边的商业来看，
越秀熙悦江湾+保利燕语堂悦会好一些，步行距离+商业丰富度+商业档次会高一些
。
有广纸天地荟、星汇海珠湾悦荟时光、华新333综合体。
中建天钰
家门口多是一些基础的小餐饮小商铺，主要消费更多依赖石溪村+金碧+鸣翠花园的底商。
项目未来的商业突破口在石溪旧改带来的新商业。
（石溪牌坊商业）
(石溪地铁口鸣翠荟商业)
学校读哪里？
谁的学校好谁就拿捏了大部分的客群。
保利燕语堂悦
在这点上体验很深。海珠西唯一有配建幼儿园+24班小学的，小学又引入宝玉直实验小学，教育的确定性比较强。
越秀熙悦江湾和中建天钰没配建，学校要靠周边。
熙悦江湾
，参照星汇海珠湾，可能上的是区一级工业大道中小学，初中有机会摇号到南武中学、海珠外国语实验学校、六中珠江中学、四十一中等学校。
中建天钰
内部有幼儿园，小学旁边同街道的保利红棉花园、百合花园，沙溪社区，对口入读的是红棉小学，可以做个参考。
景观+居住体面度谁更高？
三盘四周的景观都很成熟，所见所得。
越秀熙悦江湾
因为依托星汇海珠湾这么多年的连片开发，所以居住体面度会比较高。
都是新的路，新的住宅，新的商业。
