房地产虽然不是一个以成本论的行业，但是你说地价和房价不相关那是不现实的。
地价代表着成本，影响售价，但是又不能直接反应售价。
现在看来，房地产绝对是一个疯狂的行业，是疯子才可以玩转的行业。不断以售价去拿地，并刺激的房价持续上涨，如此循环刺激，这是以前所未出现过的情况。
一、怀孕了，周期性大姨妈没了
2016年9月以来，政策频出，开发商也觉得2017年将是辛苦的一年，都准备着咬牙过冬，甚至计提减价准备熬过周期性的低谷然后东山再起。
但是似乎购房者比开发商更看好后市，购房者好像发现了不管2年、3年、5年总会解套的，买了可能买在山腰上然后大赚，就算短期买在山顶未来回头看还是山腰，这是过去10多年大家总结的经验。
在开发商互相将地价往上抬、ZF拆迁创造2万多户的绝对“刚需”、小有积蓄的中产主动买套下，如大姨妈一样准的房地产周期性好像突然消失了。
在政策影响下，楼市短暂下跌，然后在春节习惯性回暖的刺激下价格一路高歌，房价如脱缰的野马甩开了政策永不回头。
在ZF、开发商、拆迁户、买套的中产的共同努力下，楼市怀孕了，周期性大姨妈指标或许再也不在了。
当大家都发现周期性的时候，楼市怀孕了于是周期性消失了。当大家都相信楼市永远都不会跌的时候，会跌么？
二、怀孕了，不是楼市的错
开了小密圈后，我看到更多形形色色的人。
防贬值：有人住在老破小，并且一直购买老破小。问他为什么不多套置换一套大的。他说这里住住不错了，一直买只是让自己赚来的钱不要贬值了而已。
做养老：有人已经住着不错的房子，也不准备改善居住环境，但是他依然要买。他说买一套房等老了收租金，这样老了有保障不至于流落街头。
安全感：有人已有一套房子，但是他随时准备再入手一套，他说小时候穷怕了，应该买一套给他儿子准备着，而他儿子仅仅3岁而已。
要结婚：有人没有房子，但是有对象并且要准备结婚了，而丈母娘一向是认房不认人的，所以要结婚只能买。
楼市并没有错，但是他怀孕了。错的是金融、是福利保障、是社会安全感、是民族习惯......
所以再怎么治疗楼市，总是治标不治本，楼市总是曲折的往上走，越走越高，越走越远。因为楼市本身并没有错，又有什么可治呢。
只有将那些将楼市压在下面，扒了猛干的家伙拉起来，楼市才能回到正常的轨迹上。
头痛医痛、脚痛医脚，很多时候看起来可笑，但是又在不断反复着，不仅仅是楼市。
楼市怀孕了，错的不是楼市，但这锅必须要他背下，因为那些让他怀孕的人更有背景。
三、喝下这杯毒药，让我们H起来
前一段时间余额宝的利息不断上涨了，万科也在今天拿地，我所看空的指标似乎正在发生逆转，我相信这个时候如果利率和首付比一放开房价就会点燃的爆竹一样一飞冲天，冲向云霄。
取消现房销售是一剂以毒攻毒的药，今天的土拍，申花、下沙大学城北之再创新高、祥符万科的双子星、德信的超高自持......都是这一剂毒药的功效。
现在来看，万科一直没出手原来是在等现房销售取消的消息？
如果现房销售，一快地拿下到入市要2-3年，没有了现房的约束10个月就能入市预售了，这里的财务成本和风险的可控性又能让房企以更高的价格参与其中了。
万科、德信、金地......这些开发商都是过去一年在杭州拿地比较少，但是出货并不少的开发商。现房销售的取消，或许会让他们在下半年更加疯狂。
中海、龙湖......这些开发商或许也会加入到下半场的疯狂中。
我不知道下半年楼市是否会走低，但是在无现房销售的前提下土地市场必然依然疯狂。
但是我还是要为现阶段取消现房叫好，无论贵不贵，至少未来2年有供应跟上，至少有房可买。
四、市场向左，地价向右
一切的一切看上去房价都要飞天了，但是总有几只黑天鹅在空中飞舞。
萧山公馆去化不足五成、龙湖天钜加推去化不足五成、江南学府和永兴首府也卖的哆哆嗦嗦的、首开杭州金茂府加推也只卖出了六成后续陆陆续续又卖了差不多、融创涌清府还没卖完、融创玖章台降价了......越来越多黑天鹅事件，似乎市场有从火爆回到了冷静期。
当然有板块依然疯狂十抢一而不得情况，但是分化的出现不正是说明市场回归冷静吗？
在市场向左的时候，地价却依然向右。
两个月，大学城北，金地再下一城，但是实际楼面价上涨了20%。
1年零两个月申花，融信继续落子申花，价格比金茂府上涨了22%。
这个世界我已经看不懂，市场的黑天鹅越来越多，但是地价依然越来越高。似乎以前地价涨10%可以拉动售价涨10%，现在地价涨30%才能拉动售价涨10%，但是地价却不害怕依然永无止境的涨着即使对售价的刺激作用越来越低。
地价就是伟哥，刚开始吃一颗能保持一夜雄风，现在要吃一瓶才能撸个一发，但是只要一直吃依然能夜夜笙箫。
五、市北蹲完、申花蹲
除了地价和市场的混乱让人看不懂，还有融信让人看不懂。
第一个看不懂，融信的钱袋子让人看不懂。
融信在杭州没卖几块钱，但是却在一直买买买，不知道钱是哪来的。或许真如传说所言：莆田系的医院开不下去了，所以重仓房地产了。
第二个看不懂，融信的拿地分布之密集让人看不懂。
融信之前是在萧山布下重兵，萧山公馆、永兴首付、江南学府、大国璟相互打架，周边创世纪、3W+地块排队入市。
已经开盘的4个项目相互打的鼻青脸肿，将萧山新区弄成的鸡犬不宁。如果那些没入市的项目入市的话萧山不知道是怎么一个场景。
重仓萧山成本还未收回几毛钱，融信又来重仓申花。
前有蓝孔雀、学院府，后有ARC和新地王，还有一河之隔的杭州公馆。
小小的申花插满了融信的旗帜，但是偏偏首开杭州金茂府在申花弄了个不大不小的黑天鹅事件，总之对申花并不是什么好事情。
融信密集墩地申花，总有一种感觉，莆田系或许要在这里爆仓也未可知。
融信拿地本来也没什么奇怪了，毕竟福建人，爱拼才会赢，融信的勇猛大家又不是第一天见到了。
今天真正屌的是万科，有点意外又在情理之中。
六、全新万科，开启无敌模式？
