如何抢占下一波“豪宅高地”？

近年来上海住宅售价已经全面“豪宅化”，购房者在置业成本越来越高的现实之下，对于置业的预期也将更高。而在这些趋向豪宅化的区域中，究竟哪个板块才能够承接未来价值期待，提升未来居住价值。

生态作为价值的有力支撑 

豪宅住宅区，回归价值本源，就在于区域本有的人文、生态资源。现今的城市豪宅，生态资源无非是滨江与公园生态，在滨江豪宅已经扎堆，竞争愈演愈烈的情况下，下一波的豪宅热潮，公园生态将会成为“热议词”。如今北上海已有约430万方的生态资源基础，区域已然是城市地段中“生态居住价值”的高地。而未来，以规划中百万方泰和结构绿地公园为核心的全上海最大公园带，将沿上海仅次于苏州河的第二大东西向天然河道薀藻浜向西逐步落位；同时河道两旁已经规划预留大片生态绿地，与共富区域的滨水绿地连成一体，凭借良好的自然滨水资源优势，打造生态景观游憩景观带。区域内将构成未来生态公园资源与滨水景观的价值聚集地，为板块的升值添砖加瓦。

享有新静安为核心的辐射价值

作为最靠近新静安价格溢散效应的区域，无论是往西的真如、长风板块，还是往东的虹口老城区，亦或是往南的老静安与黄埔的城市核心区，居住、置业的成本都已经非常高，唯独静安北，在区域的生态资源与未来规划利好下，有空间与潜力来承接这部分溢散的需求。

（注：新静安辐射圈效应示意图）

而“上海2040规划”中，主城区的范围扩大到郊环，同时吴淞被列入城市副中心，周边区域的城市地位升级。配套升级的同时，强化了与虹桥、主城区的通达性，交通便利将会带来城市中心的溢散利好，形成更优的城市界面与更高的城市地位，板块价值具有更高的后发性。

（注：2040规划中主城区的划定范围）

“抢在价格之前”

静安北现有价格表现远低于未来期待

回顾去年的拿地热潮，随着泗泾、顾村、嘉定新城、祝桥、小昆山等已被熟知区域地块保本价的拉动，房价已经打破原先以环线定价的“固化”认知，不再随着环线的远近来看涨幅，只要有成熟的规划与预期，房价就有上涨的动力。而相较于这些区域，静安北在地理位置无疑更为优越，在有地块储备与高能级的规划之下，房价有增长的支点，未来有望成为领涨板块。

（注：16年至今上海主要高溢价地块的分布图）

央玺将重新定义区域标杆的意义

建发房产  福建地产国企龙头

（以“打造钻石人生”为企业品牌理念，新晋红盘西郊金茂府亦是建发合作开发）

首开地产  北京地产国企龙头

（从首都走向全国，用匠心扛起城市复兴天职）

中粮地产  实力央企地产龙头

（专注陆家嘴中粮海景一号等顶级豪宅开发）

三大实力品牌开发商联手的倾力之作，将突破这个区域现有的想象。央玺作为最高产品系的作品，将突破静安北产品品质的期待，将新中式的理念融入现代空间，延续东方审美文化与海派的精致优雅。现品牌馆已正式亮相，值得关注静安北的置业者前去一看！