楼市变天！10天15城再掀调控风暴。。。

北京 | 启动双节期间房地产执法检查

10月1日起北京市住房城乡建设委员会组成执法检查组，对近期新开盘的房地产项目的销售现场进行检查，正式启动“双节期间”房地产执法专项行动。

在楼盘销售现场，执法人员要求房地产开发企业要加强对销售现场的管理，严格执行“3.17”以来的系列政策规定，落实“一房一价”、公开销售等要求，销售人员必须挂牌上岗，销售代理机构要及时更新公示信息。

节日期间，北京市住房城乡建设委将持续开展对房地产项目和房地产经纪机构的执法检查，严禁囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价等行为，严禁参与炒房，严禁协助办理首付贷，严禁虚假宣传，切实维护房地产市场平稳健康运行。

东莞 | 双节期间不得渲染紧张购房气氛

黄金周前东莞市住建局官方网站发布《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》，针对国庆节中秋节临近这一房地产市场传统销售旺季节点，作出以下要求：

1、未取得预售许可证的商品住房项目，不得以认筹、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用。

2、各企业不得发布虚假房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息，不得利用网络软文、微信、短信等形式发布、传播“抢房”“一房难求”等宣传广告信息，不得采取雇人排队营造火爆场面等方式渲染紧张气氛、误导消费者，引发投诉纠纷。

3、取得预售证项目必须10天内开盘，不得捂盘，严格执行“一房一价”；

4、不得协助购房者规避东莞限购政策；

5、不具备购房资格、因征信无法按揭的客户要求退定金的，开发商必须退还。

黄金周的一轮新政风暴再次表明楼市调控不会松绑。更多城市加入了楼市调控升级的“队伍”中。 据统计，从9月22日至黄金周的10天左右时间内，全国已有15个省市发布了楼市调控升级的消息，其中8个城市采取了限售措施。

查阅国家统计局统计数据发现，近期调控升级的城市大多房价仍在上涨。根据国家统计局最新发布2017年8月份70大中城市新建住宅价格指数，近期加码楼市调控的12个城市里，除了东莞不在70大中城市统计范围内，其他11个城市中有9个8月份房价环比仍在上涨。

其中，桂林新建住宅价格环比涨幅高居70大中城市首位，高达1.1%。南昌新建住宅价格环比涨幅也高居第三名，涨幅达0.9%。此外，贵阳、南宁8月新建住宅价格环比涨幅也都超过了0.5%。

环比来看，近期加码调控的城市中，仅无锡和武汉两城8月新建住宅价格环比下降，其中，无锡下降0.3%；武汉则下降了0.2%。而若从同比来看，近期调控升级的城市房价无一不是同比上涨。

上述城市中，8月新建住宅价格环比涨幅同比涨幅超过10%的城市有长沙、无锡、西安、重庆和南宁，同比涨幅分别高达16.5%、13.7%、13.4%、12.8%和11.4%。

显然， 近期楼市调控升级的城市绝大多数为房价环比仍在上涨或同比涨幅较大的城市。 国信证券发布研究报告指出，房价上涨潜力造成了房价上涨压力，也是地方出台调控“补丁”的重要原因之一：从房价上涨的关键指标——人口增长角度看，近日出台调控补丁政策的七城存在一定的房价上涨潜力；从房价上涨压力看，近日出台调控补丁政策的城市8月份房价涨幅依然显著。

每年的九、十月份都是房地产企业寄予厚望的销售节点，但面临着日益加紧的调控政策，“金九银十”的神话还能否持续上演？数据显示，今年8月底，一、二线热点城市的楼市成交量均呈现同比下跌的现象。其中，有的城市甚至呈现大幅度下跌状态。

随着时间的推移，“金九”全国一线城市整体成交量堪称“惨淡”，仅在9月首周平均环比已下调20%，其中4个一线城市同比平均下降52%，其中北京环比下调28%，同比跌幅达60%，广州平均环比下调32%，同比跌幅达72%。上海市场环比下调22%，同比跌幅达27%。

与此同时，二线城市环比也下调8%，同比跌幅达32%， 南京 、杭州、苏州、南昌、福州、济南等 二线城市成交量均有所下降 。“从整体来看，今年‘金九’期间，全国房地产市场的成交量均要低于预期。”知名财经评论家张平指出，由于一线、二线城市受到了房贷利率上升、调控加码的影响，成交量放缓，楼市低迷，部分三线城市成交量虽有回升，也难力挽狂澜。

中原地产首席分析师张大伟也表示，今年的9月、10月，全国房地产市场将持续调控，市场成交量不容乐观。“ 今年肯定是近3年来最差的一个‘金九银十 ’。”张平表示，在未来房地产步入调整阶段后，如果购房者带着投资属性购房，未来风险会越来越大。而对于刚需自住型购房者来说，9月、10月买房恰好是相对较好的时机。

业内普遍认为， 楼市调控政策升级将会成为2017年下半年的常态，未来或将有更多城市加入到调控加码的行列。