广西高层关注港商维权案，防城港被伏猎楼盘死里逃生

华夏时报记者 侯君 实习记者 宿慧娴 防城港报道

受广西防城港市政府招商邀请试水当地房地产，携亿万资金进行开发，却遭遇司法不公，差点赔光资产、欠下巨额债务……香港商人李忠飞在小城防城港的首个房产项目“腾飞广场”被猎食，这或成受害企业家样本中，最惊心动魄的一篇。

今年1月底，《华夏时报》曾以《开发商第一单溃败：没关系死得惨》为题报道了李忠飞的投资遭遇。三个月后，记者获知，几乎被压垮的李忠飞已缓慢涉过险滩，其属下防城港市腾飞龙房地产开发有限公司（下称“腾飞龙公司”）开发的楼盘“腾飞广场”住宅项目即将在近日竣工，并交付使用。

先前被封楼盘即将竣工

4月底，记者再赴防城港采访时在现场看到，“腾飞广场”住宅项目周边已经种下绿树，6栋高楼都已经完成了外墙玻璃安装，外立面也已经饰修完毕。一位施工负责人称，所有工程大约在一个月时间里完成。

李忠飞向记者证实，目前项目只差最后少量工作，即可进入竣工验收程序。此前因遭受官司讼累的李忠飞目前精神饱满。

2014年7月，因与商人许某某发生借款纠纷，李忠飞所开发项目的土地和328套房屋（包括商铺）被对方起诉到防城港中院而被查封，项目随后陷入停工状态。2015年，法院判令李忠飞及腾飞龙公司偿还许某某本息及违约金8300余万元。后者随后申请执行，法院遂启动评估、拍卖程序，所查封的资产面临易主。

据称，被法院查封的资产价值近5亿元，李忠飞被迫应对。他向记者提供的证据指出，李忠飞、许某某从2011年10月至2014年1月间存在众多资金往来，其中借入14480万元，借出11270万元，实际差额欠款3200余万元。李忠飞还指出，他还用34套房产为许某某提供担保，这笔市值2400余万元的房产后被“顶账”，“实际上我只欠700多万元”。而法院最终判定，李的债务总额为8300余万。

李忠飞指控，法院执行过程中的查封、评估、拍卖环节存在大量违法违规。如对方担保物虚假、超额查封等。

司法案卷显示，2014年7月，许某某申请1亿元诉前财产保全，而其提供的担保物是安徽飞天房地产开发有限责任公司自有的，位于安徽省怀宁县高河镇的一宗土地，评估价值1.5亿元。但工商登记资料显示，许某某只占该公司50%股权，且在担保期间，该宗土地使用权处于被查封状态，地上所盖公寓中至少有158户业主已办理了产权转移登记。

法律人士指出，这意味着，彼时许某某提供担保的上述土地使用权，不再具有1.5亿元的担保价值和效力，法院据此查封或对查封的资产不予解封，涉嫌违法。

而在超额查封方面，记者获得的购房合同原件显示，银行、移动公司均是腾飞广场的业主，其商铺每平米价格均不低于4万元。而数十份个人购房合同原件显示，住宅价格为每平方米5000元到7000元不等。其聘用的评估公司出具的评估报告确定，被查封的资产近5亿元。

4月10日，李忠飞从防城港市国土部门得知，防城港中院在去年7月份再次查封腾飞广场项目的所有土地使用权。此举直接导致了所有未涉及诉讼案件的房产无法备案登记、上市销售。

“判决只有8300万的债务，法院却查封了10个亿的资产，这不是最高法一直禁止的超额查封吗？”李忠飞说。

针对担保物违法和超额查封等问题，记者曾向负责此案执行工作的防城港中院执行局法官韦著敢询问，其对此不发一言。

4月19日，最高人民法院召开新闻发布会，会上公布《人民法院规范执行行为“十个严禁”》，其中首次明确：“严禁明显超标的额查封、扣押、冻结财产及违规执行案外人财产。”当天，最高人民法院执行局副局长吴少军还宣布，即日起到11月将启动专项整治行动，狠刹不规范的行为。

“无法向孩子说宝马车真相”

述及中院在执行工作中的违法违规行为，李忠飞向记者讲述，防城港中院在超额查封土地、房产资产后，还不罢休，甚至到其老家福建，将其位于福州、厦门、长乐的6处房产及两辆家人使用的宝马汽车进行查封。而法院实施查封、扣押期间，并未进行资产评估。

2016年7月，韦著敢等法官专程赶往福州，将李忠飞名下其妻接送小孩上下学用的宝马X6型轿车扣押，并将车从福州开到1500公里以外的广西防城港。

李忠飞对此非常气愤。他说，这辆车主要用于接送孩子，不敢告诉孩子实情，谎称车辆坏了在修理。

值得注意的是，在被法院查封的328套房产中，有114套已签订了房屋买卖合同——合同价款为9815.7万元。这114套房产买受人中，有中国港、台、澳人士，还有美国、马来西亚、新加坡、日本等外籍华人。

今年春节后，有台湾购房者到防城港了解情况时获知，其全款购买的房子也在被法院查封之列，前往有关单位反映后至今没有结果。

据李忠飞转述，执行法官韦著敢曾对此表示，经过中院高层领导开会研究决定，已售的114套房产中，预付款达到10万元以上的可以逐一解封退还业主，预付款在10万元以下的不予处理。不过，目前尚无一套房产被解封。

4月底，腾飞龙公司法律顾问蔺文财再次来到防城港中院，要求执行局纠正超额查封等行为。执行局局长毛振表示，已对反映的问题记录在案，法院将依法审查，确保该案依法、高效、高质执行。

据了解，李忠飞以香港商人在防城港投资遭遇司法不公为由，向中纪委等有关部门反映并向媒体投诉，引起广西自治区有关领导重视，防城港有关方面介入调查，防城港中院的违规拍卖工作被暂停。