十年前的上海楼盘销冠，如今跑赢大盘了吗？

十年系列

大家好，我是达叔。

一个想 和大家一起慢慢变富的家伙。

下图是2014年上海住宅成交金额top10的楼盘，其中绿城占据4席，分布于浦东、卢湾和普陀，今天就来看看这四个楼盘的现状。

一、花木绿城锦绣兰庭

在互联网一搜索这个楼盘，还留存着销冠当初辉煌成绩的痕迹。

以下为当年的楼盘简介：

2014年中的开盘均价为59000/平，还有优惠。

来看看贝壳目前的挂牌：

挂牌价看起来从12万-15万/平都有，接下来看看最近成交记录：

近期成交基本集中在12万/平上下，图上也可以看出，在楼市最高点的2022年，曾经卖到过接近17万的单价。

目前的成交价正好是开盘价的翻倍。

二、绿城上海御园

同样位于浦东，两个楼盘具有一定的对照价值。先看看当年的楼盘简介：

均价47000/平，93-95折，现金优惠等。看看现在的贝壳挂牌：

挂盘价格基本在10万-11万/平，以下是近期成交价格：

成交基本是10万/平出头。在2022年最高的达到12万＋/平。现在的成交价格略高于开盘价的翻倍。

投入产出比略高于绿城锦绣兰庭。

三、绿城盛世滨江

我们在之前一篇2014年绿城四大豪宅盘点中也有提及。以下是当年的楼盘简介：

文中可知，绿城盛世滨江，2014年新房均价为75000/平非毛坯。还有折扣，一次性付款95折，贷款98折。

目前在贝壳上显示为更名为融创滨江壹号院，以下是在售房源价格：

由于该楼盘开发跨度较大，挂牌价跟房龄差距也较大，筛选出2014年那批房源，挂牌价基本上在15万/平左右。

以下为近期成交价：

相对开盘价的75000/平，好像并没有达到价格翻倍水平。

四、绿城香溢花城

刚刚我们看了位于上海内环线南侧滨江的盘，而这个正好位于内环线北侧，从均价也可以看出，上海的“地倾西南”。

以下是贝壳挂牌价：

基本在9-10万/平，再看看成交价：

近期的成交，也是在9万/平左右，相对于开盘价的5万/平，似乎也没有达到普遍的翻倍水平。

这一期的四个楼盘，两个位于浦东，两个位于浦西内环边，数据对比结果，浦东两盘涨幅看起来更胜一筹。