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群像：正在北京楼市里翻滚的年轻人们

识局 · 公众号 · 社会 · 2016-09-22 10:57

正文

文/林中客

（识局微信公共账号zhijuzk）

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“年轻人，你担忧没有抓住机会，在这里一辈子都买不上房子吗？”

当我在朋友圈发起小范围调查，陆续有朋友留言交流，倾吐他们近期看房买房的一系列烦恼和忧愁。

因为突然之间，北京的楼市好像又起疯了。“就像一个赌场。”有人形容。在他们的描述中，我看到一个个年轻人内心的奔突和挣扎。

以下几个热气腾腾的故事，真实呈现给识局读者诸君。

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一

喝完一顿大酒，A抬头，面有愁色，“早上五点多我就醒了，躺在床上睡不着，想起背的180多万房债，就睡不着”。八月底，她借了几十万，凑齐首付，在接近东五环的地带买了一套约50平的房子。

A也跳进买房大潮，让身边的朋友吓了一跳。因为她历来洒脱，不走常路，挣钱不少，也花得随性，没有储蓄规划，一年出国旅游两三次。在更年轻时，她随性至极，是一个银行账户上有笔大收入，就敢辞职去看看世界的主儿。

可她却在北京租房成本整体上涨，房东不再续租的情况下，咬咬牙，决定买房。

决定在八月初作出，因为事忙，耽搁了时日，到月底开始看房时，她才发现北京楼市已“渐入佳境”。

“这期间，房价疯长了5-8千一平。”A调侃自己的看房心路——从看不上青年路，到买不起青年路，最终只能住到“郊区”。

“我一睁眼就是一百多万负债啊，每天都要工作工作工作！”背上房债后，为了最大程度降低日常支出，她决定在交接期先带着两只猫搬去通州租房居住——这个她在大学毕业时曾经住过，后来因为通勤吃力一度被她远离的地方。这个自由职业者开始在微信朋友圈喊“穷”，求介绍工作，“26岁以来，第一次感到自己穷，第一次记账，开始对未来的花销做规划”。

“房子可以是资产，也可以是负债，我是后者”，A决定取消未来三年的出国旅游计划。

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二

和A一样，B和C的看房买房故事中，也弥漫着和时间赛跑的紧张。

B刚结婚，买房是刚需。他从7月中旬开始看房，预算是300万以内。觅到朝阳某小区，看了一个一室一厅的房子，当时顾虑房子朝北，没有阳光。等到9月再看，同户型房子已经从报价260万涨至360万。

再到远处，房山某小区，离地铁站颇有一段距离，同类房产八月中旬报价170万，到了上周末，已提价至240万，还不算二三十万的各种税。

“觉得不值得啊。原来买小两居的预算，现在只能买条件差的一居，还是在偏远地方。”买房事大，B原本想多费些脚程和精力，挑上一处差不多称心的房子，却在“差的不满意，总想看更好”的比较中，眼见房价再一轮坐地起。

“关键是没钱，所以谨慎，一谨慎一观望，就又耽误了。”另一朋友C这样形容如坐过山车的起伏心情。她和男友有结婚打算，买房也是刚需。考虑经济实力加通勤成本，原本想在五环内觅一处小户型房子，但在看房过程中“越来越绝望”。

“‘老破小’特别抢手，大家都抱着买个小的以后涨了还能换大的念头，不立马决定转眼就没了。”C说。

B的口中也有类似情节，“相中一套，一个晚上涨价15万；一个业主出一个房子，挺破的，中介同时约了12个客户一起看。”他形容看了两个月房子后，“已弃疗”。

“因为房子，现在我会想，为什么要待在北京，费死劲买了房子后，以后的生活水平都不会高。”C算了一笔账，自己和男友都刚工作，公积金贷款额度只有七八十万，买房需要组合贷，光商业贷款利息就是一笔不小数目。“要还贷，收入基本就是月光了，不敢想象以后大笔开销怎么办，要生孩子、或者生病？”

“在北京，两口子要有车有房，月入四万，还着贷款，才能活得还可以，但这也需要工作非常辛苦。”C去年硕士毕业留京，她择业时，未曾料想2016年的楼市会如此凶险。

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三

20日有则新闻刷屏，某上市公司亏损2000多万，为了扭亏，出售在北京的两套原本用来办公的房产。若按市价售出，所得完全足够止亏。在十几年间，这两套原值近215万的房产增值了近2150万，增值率高达1651.68%。

为什么如此魔幻？因为这两套房子是北京某重点小学的“学区房”——这三个字让大部分在北京买房的年轻人想都不敢想。

一友想在通州买房，我询问她以后如何解决孩子的上学问题，“这个城市是有阶层差的，这一点我明白，也就不会费心去考虑市里的好学校了。”

“走一步看一步吧。”另一友人告诉我，房价飞涨，虽然他们买了房子，但已很难换得起更大的或者学区好的房子。

B在买房伊始，就没有将未来孩子的学区问题考虑在内。“有个学校能上就行。”他原先设想等过几年条件改善后，把房子换到更好的学区，但目前的形势让他觉得未来不容乐观。“我都把看房计划搬到了房山，有个房子能把户口先落下就行”。

朋友D最近恰是买上了房山区的自住房，得益于男友的房山区户口。在其他人眼里，80平140万的房子已属高性价比——比如C，她是海淀区户口，因为自住房摇号的“区优”原则，她觉得摇到号已是无望，“几万人摇几百个号，我只是增加分母。还有很多年轻夫妻因为自住房购买条件是名下无房，假离婚的。”

而D知道，真正住进了房山区的自住房后，她也可能面临一些新的问题，“选房时，我们听到有年轻夫妻讨论，因为房子距离工作地太远，以后可能要换工作。”

“现在是工作要跟着房子走，通勤太长受不了。”D说。

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四

“我啊，特别想反省自己，是不是也动了女利主义的心思。”E连日枯坐愁城，终于忍不住向好友做了剖白。

E大龄单身，为了安抚父母，终于去相了亲。对方甚是殷勤，早晚问候。E却兴致索然。如果在以前，她肯定早做决断，但现在她却心有千结。

北京将越来越居大不易，E对此早有体悟。两个星期前，她试着旁敲侧击，询问父母，能否向家底殷实的亲戚借钱凑个首付，在京城边缘地带买个一居室。

E心有盘算，婚嫁难遇称心如意，也难防不生变故，现代女性要独立，经济有保障才能减少依附性，“一个50平的房子现在首付如果要100万，几年后我赚钱攒够了，首付可能就涨到200万了。”时不可待，E担忧的是不在翻滚的楼市里抓住机会，以后就难在北京真正落定了。

父母却犯了难。借钱放贷在家乡是常事，钱是不难借。但即使关系多亲近，亲戚间也要明算账。按乡间规矩，一年利息一成二，他们担忧女儿背上房债，将会喘息不止。“要拿的话，家里倒是有二三十万余钱，可以先借你。”

E想想作罢，在重男风盛的家乡，父母为了家中哥哥娶妻买房已是操劳不已，不能再在他们心上平添烦忧。父母倒是相劝，“那个男的，可以买得起房，和他好好处吧。”

要相处吗？“就算现在觉得勉强可以，万一以后忽然觉得不行了，就会一直想，会很痛苦。”好友帮着E分析。年岁渐长，E既渴望稳定的情感支撑，又不想违逆本心，在人生大事上将经济考虑放之过重。

早点决断，向相亲对象说明心意？还是边走边看，端一些“心计”，长远考虑？纠结不解时，E特别想掴自己一巴掌。

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五

“这是尽我们所能买到的最好的房子啊。”今年3月底，F和老公买了房子，50平左右,位于东四环边上，小两居，“算是老破小”。

当时的北京，也笼罩着一股惶急的买房潮。时隔6个月，F说，自己庆幸又庆幸，“如果当初没买，现在完全不用想了，根本买不起了”。

房子时值170余万，她查阅中介信息，发现现在小区同户型同面积的房子，已涨至270万。

对于这两个年轻人，当时要筹措60余万的首付、税和中介费，也着实费了一番功夫。两人工作不久，储蓄吃紧，家庭帮扶也有限，最后是在师长和朋友近二十五万元的借款帮助下才下的决心。

“如果这套房在200万以上，我们真的准备再等等了。”F形容能买到这套户型朝向都让自己满意的房子，是在北京楼市的涨价大潮中，“捡了个漏”。当时还有朋友劝说，房价正值高点，可以再作观望。

是运气佳还是决断强？ F觉得侥幸，全凭机缘，“差点就错过”。因为当时周围陆续有朋友开始看房，便也决定跟着看看，了解行情，“目前是房奴，但压力不算大，公积金贷款每个月要还近5000元，借土豪朋友们的钱也在慢慢还。”

“买房前，想的是自己怎么可能买得起房子。我们当时那么穷。”她和老公曾经有离开北京的打算，但买了房子后，这座城市不再让她焦虑，“虽然房子很小，但让我觉得很幸福。每天回到家，都会涌上一种安心的感觉。”

房价如此这般，你会担忧吗？“因为是刚需，所以涨跌对我们影响不大，毕竟是自己住，不是投资”。F说。

D也觉得有了盼头，“以后有老人有孩子，两居肯定不够住。但有了小房子，再换大房子，压力也不那么大了。”

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六

走还是留？未来的日子，会有越来越多在北京生活的年轻人，遭遇这个考问。

G的决定最让我震颤。这个相识近十年的老友，最近决定扔下北京户口，去往南方一个二线城市生活，一切重新开始。

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