被打断的小阳春，正在一步步矫正回来

杭州楼市动态 · 公众号 · 房地产 · 2020-03-10 08:00

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一年四季，春夏秋冬，万物都有它的规律，楼市也不例外。

2019年结束之际，我们曾对来年的“小阳春”无比期待。谁曾料想，一场突如其来的疫情打断了楼市自然生长的脉络，“小阳春”被扼杀在了摇篮里。

不过，冬去春来，疫情渐渐得到控制，楼市的春意也愈发盎然了。

壹

新房方面，丝毫没有“冷却”的痕迹。

从年度红盘天空之城到富豪的快乐源泉仁恒滨江园，楼市的热度是无缝对接的。

严格意义上来说，凤起钱潮、保利融信和光尘樾这些都是年前领出的预售证，只不过受到疫情的影响延迟了登记时间。

但在疫情之后开展登记，无疑也从侧面衡量了楼市热度。结果也恰恰证明，有钱人的买房计划并不会受到疫情影响，而风雨过后，该摇的红盘，大部分购房者也照样摇。

当然，真正意义上疫情之后的预售证，不知道是巧合还是有意为之，绝大部分都是红盘。

疫情后登记楼盘一览

比如第一张预售证就是香饽饽地铁万科未来天空之城，首开1183套房源，差点也要成为万人摇；而疫情过后，天空之城加推196套房源，中签率低至8.37%，当仁不让的红盘。

此外，还有不少中签率低至个位数的热盘，比如卓越中锐星央悦府、众安西溪未来里以及泰禾世茂大城小院，都是抢手的万元盘，刚需的福音。

而富人的快乐仁恒滨江园，虽然均价高达70800元/㎡，但首开将近千人登记，最低中签率也有15.6%，秒杀一众刚改楼盘。

还有城西改善群体热切盼望的绿城交投湖境云庐，也拿出了最后的房源。

不管有心还是无意，疫情之后“试水”的这一批楼盘，基本上都是蓄客情况良好，去化情况不错的项目。因而一部分人担忧的“遇冷”并没有发生，反而购房者们都扎扎实实投出了房票。

贰

二手房方面，停摆的成交开始恢复。

据透明售房网数据，上周（2.29-3.6），杭州市区（含富阳、临安）二手房成交806套，而2月二手房成交套数为506套。3月第一周的二手房成交量已经超过了2月一整月的成交量，二手房市场正在以肉眼可见的速度恢复。

而我身边的中介朋友们，也陆续结束了“宅家办公”，切换到了“疯狂带看”的模式。

一个中介朋友小B最近已经连续开了2单，都是年前已经带看过的，趁着疫情恢复客户又主动要求复看，没什么问题也就很顺利成交了。

小B告诉我，年前的一批客户基本上买房意向已经很确定，只不过被疫情耽误了成交时间，有些客户年后约复看比中介还积极。

而房东这边，经过疫情的考验，抛售的情况倒是没有，只不过，一些原本不太诚心的房东，现在诚意大大提高，给出的价格也诚心了很多。而原本就诚心出售的房东，也没有大幅降价，基本上都是让利5万-10万。

“前两个月确实难熬，但现在已经恢复到正常节奏了，每天都安排了带看。”

小B告诉我，虽然疫情让很多中介门店都油盐不进，但随着复工的展开，原本的节奏又慢慢回来了，这一周的带看也都安排得比较饱和。

叁

土拍方面，开发商的拿地热情依旧。

回顾鼠年的第一场土拍，限价14600元/㎡的临江地块未开拍溢价已达16.5%，最终拍到了13%自持，而同一天出让的另两宗地块溢价率则分别达到17.41%、11.14%。

尽管2月土拍被中止，但3月初土拍恢复以来，我们可以感受到，开发商的拿地热情依旧满满。

首先是旭辉自持3%竞得新塘宅地，然后是万科溢价23%拿下良渚新城宅地，虽说某些房企的现金流有些压力，但从拿地态度可以看出，房企们对杭州的后市依然十分看好。

接下来要出让的，还有同样刚需属性的塘栖地块，以及翠苑、三塘、申花3宗主城区极其珍贵的市中心地块，势必也会激起开发商们更高的拿地热情。

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虽然，我们永远也无法知晓，如果没有这场疫情，小阳春究竟会是一幅怎样的景象，但就像如约而至的春天一般，而楼市被打断的小阳春，也正在一步步矫正回来。

-END-

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总编 | 钟斌主编 | 小青

作者 | 小泽视觉 | 周周

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