容积率1.2！梅溪湖新地挂牌，建别墅？

自从 洋湖的保利天瑞别墅卖火了之后，现在好多地方都想复制了。

这不， 梅溪湖二期今天也挂出了两块1.2容积率的土地 ，只比保利天瑞 1.1的容积率多0.1。

地块位于梅溪湖二期油松路以北、竹山屋路以西， 紧邻招商蛇口天青府 。

土地面积74804.45㎡，起始价47576万元， 起始楼面价约5287元/㎡ 。

二类居住用地(R2)， 容积率≤1.2 ，南地块限高27米， 北 地块限高36米。

PS:根据之前的资料显示，这两块地的容积率分别是1.6-1.7，很明显调规了。

地块旁边有规划的小学+中学，未来读书方便。

地块背靠象鼻窝森林公园，环境非常优美，称得上是氧吧。

地块临近地铁6号线象鼻窝站，出行很方便。

从示意图来看，大概率会建洋房+别墅？

我们认为：这个地段和环境的别墅，光靠梅溪湖和麓谷的改善客户都能消化掉，应该是不愁卖的。

此外，挂牌条件里还明确要求： 接入集中供冷供热系统，住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

要知道，现在一般网上挂牌的土地，都是基本谈好了开发商。

那么谁会拿地呢？

今天梅溪湖群里有些人爆料说：这个地块很可能是JM拿地。

如果真的是 JM 拿地的话，就属于破天荒第一次进入梅溪湖二期开发了。

JM打造的纯血别墅，在长沙还没有案例。

如果JM也打造出类似保利天瑞的项目，是不是值得期待？

容积率1.2

5287元/㎡的起拍楼面价

是不是很有看点？

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家在河西新建了一个梅溪湖交流群