好地网
12
月
5
日
讯
（研究员
刘海建
）
明天
，合肥市土拍将出让10宗地块，分布于蜀山区、包河区、滨湖区、包河区、瑶海区、高新区。总出让面积58.4万㎡，总建筑面积111.8万㎡，总起价51.7亿元，平均起始楼面价4628元/㎡
。
原定于明天出让的肥西
[2018]26号地块由拍卖转挂牌，延期至12月26日出让。
此次土拍，优质地块众多，吸引了30余家房企参拍。从出让地块来看，最引人注目的高新区2宗地块各有20余家房企参与争夺，滨湖区、瑶海区地块也吸引众多房企参拍；从参拍房企看，万科、大发均对其中7宗地块有意向，保利、中海、金地也各报名参拍6宗地块。
出让地块指标表
合肥市公告地块位置图
▼W1806地块：
位于蜀山区宝月路以南、振兴路以西。出让面积58127㎡，容积率1.8，建筑面积104628㎡，用地性质为住宅用地。出让起始价50570万元，楼面起价4833元/㎡，最高限价115876万元，上限楼面价11075元/㎡，保证金11000万元。
地块周边配套：
地块位于蜀山高新区，周边以产业园和科技园等产业基地为主，暂未形成良好的居住氛围，各项配套设施相对不完善，仅能满足基本的生活需求，但随着区域规划发展，未来板块价值较大。
地块周边配套
地块周边土地市场：
2017年以来，地块周边共出让4宗地块，均在今年5月30日出让，分别由中海、丽丰竞得，总建面28.7万方，成交楼面价约为11082元/㎡。
地块周边新房市场：
地块周边在售项目只有禹州·平湖秋月，目前在售跃层10#，建筑面积123、143㎡，均价17500元/㎡；高层3a#，建筑面积97、110㎡，均价17000元/㎡。
地块周边新房市场
▼BH2018-08地块：
位于滨湖区嘉陵江路以南、大理路以东。出让面积63340㎡，容积率2，建筑面积126680㎡，用地性质为住宅用地。出让起始价71258万元，楼面起价5625元/㎡，最高限价252252万元，上限楼面价19912元/㎡，保证金15000万元。
▼BH2018-12地块：
位于滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以西。出让面积66840㎡，容积率2.2，建筑面积147048㎡，用地性质为商住用地。出让起始价74192万元，楼面起价5045元/㎡，最高限价266190万元，上限楼面价18102元/㎡，保证金15000万元。
地块周边配套：
地块位于滨湖区金融板块，发展潜力巨大，周边教育、商业配套设施相对较完善，周边学校有合肥师范附小、青年路小学、合肥市第四十六中学；商场有新第元商场、和奥特莱斯；医疗资源相对空白，3km范围内无大型医院。
地块周边配套
地块周边土地市场：
2017年以来，地块周边共出让6宗地块，总建面141万方，平均楼面价8236元/㎡，竞得房企有绿城、荣盛、正荣、保利、新城。
地块周边土地市场
地块周边新房市场：
地块周边在售项目有公元天下、都会1907、时光印象，销售均价在16000-20000元/㎡之间，待售新盘有正荣府。
地块周边新房市场
▼S1811地块：
位于包河区花园大道以南、重庆路以西。出让面积112140㎡，综合容积率1.94，建筑面积217552㎡，用地性质为商住用地。出让起始价100926万元，楼面起价4639元/㎡，最高限价378473万元，上限楼面价17397元/㎡，保证金21000万元。
地块周边配套：
地块临近规划地铁黄河路站，周边配套尚不完善，周围学校质量较差，也无成规模的购物中心，医疗资源也较为匮乏，但该区域为包河老城与滨湖新区的衔接地段，未来发展潜力较大。
地块周边配套
地块周边土地市场：
2017年以来，地块周边共出让2宗地块，分别由高速和龙湖竞得，楼面价分别为13638元/㎡、10631元/㎡，溢价率分别为277%、165%。
地块周边新房市场：
地块周边在售项目有高速时代首府、金科·博翠天辰，销售均价在21000-22000元/㎡之间。
地块周边新房市场
▼E1804*地块：
位于瑶海区丰乐亭路以北、半塔北路以东。出让面积71173㎡，容积率2.0，建筑面积142346㎡，用地性质为住宅用地。出让起始价48042万元，楼面起价3375元/㎡，最高限价173377万元，上限楼面价12180元/㎡，保证金10000万元。
地块周边配套：
地块周边各项配套完善，能很好满足人们的生活需求。商业方面有万达广场、新长江商业广场、合肥保利广场以及百思购；周边中小学齐全，教育资源选择众多且质量较优；医疗配套方面有市第二人民医院和广慈医院。
地块周边配套
地块周边土地市场：
2017年以来，地块周边共出让8宗涉宅用地，总建面94.33万方，成交总价70.78亿元，楼面均价7504元/㎡，平均溢价率147.34%；其中最近成交的地块是龙湖于2018年4月12日竞得的E1801号地块，楼面价4537元/㎡。
地块周边土地市场
地块周边新房市场：
地块周边有2个在售楼盘蓝光林肯公园和保利罗兰春天，在售均价约12000-14000元/㎡。另有待售项目保利海上明悦，具体开盘时间待定。
地块周边新房市场
▼E1808地块：
位于瑶海区裕溪路以北、障山路以东。出让面积26380㎡，容积率2.0，建筑面积52760㎡，用地性质为住宅用地。出让起始价18004万元，楼面起价3413元/㎡，最高限价64262万元，上限楼面价12180元/㎡，保证金5000万元。
地块周边配套：
地块位于瑶海区南，市合肥重要的环老城刚需板块，地块教育配套相对较好，有合肥市第五十五中学、合肥市第四十五中学以及肥东县明德小学；医疗及商业资源相对较少，仅能满足周边居民基本生活需求。
地块周边配套
地块周边土地市场：
2016年以来，地块周边共出让2宗地块，分别被金科和金鹏地产竞得，楼面价分别为8600元/㎡和8325元/㎡，溢价率分别为149%和141%。
地块周边土地市场
地块周边新房市场：
地块周边在售项目仅有金科·海昱东方，项目目前正在清前期开盘剩余房源，主要在售4#、5#、7#，销售均价约为14500元/㎡。
地块周边新房市场
▼W1807地块：
位于蜀山区小庙镇长江西路以北、振兴路以西。出让面积23747㎡，容积率1.8，建筑面积42744㎡，用地性质为住宅用地。出让起始价11398万元，楼面起价2667元/㎡，最高限价47339万元，上限楼面价11075元/㎡，保证金3000万元。
地块周边配套：
地块位于蜀山区小庙镇，距离合肥主城区15km左右，周边配套设施较为匮乏，主要为小庙镇内中小学以及华联购物中心，仅能满足基本生活需求。
地块周边配套
地块周边土地及新房市场：
2015年以来，地块周边区域未有土地出让，也没有新房项目在售。最近的项目距离地块约5km，其中保利柏林之春项目在售均价约16900元/㎡，别墅项目望江台在售均价约8500元/㎡。
