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伪砖家简介
某基金合伙人，混过名校，厮杀于股市和宏观对冲市场数年。如今专家甚多，高谈阔论，自觉不如遂取“伪砖”名号，经济本该理性，奈何阴谋论四起，骂娘声不绝，甚觉无聊说点实话以道“中国经济真相”。伪砖家胡乱之言，以贻志同道合者。
楼市一片惨淡！
春节期间，
上海楼市成交量爆降71.1%。
深圳一二手住宅零成交。
合肥业主更是呼吁政府救市。
房价即将大跌的声音甚嚣尘上。
突然央妈又挥来一记闷棍。
这回，房地产是真要挂了吗？
送走猴年，迎来鸡年，楼市从窜天猴变成落汤鸡！
1月27日到2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，创 2011年以来最低成交量。
南京住宅认购量共31套，成交量为1套。相比去年，下跌四成。
无锡楼市春节连续6天零成交，整个长假卖不出1套商品住宅。
杭州市区新房销售量也就6套，远远落后于猴年春节的32套。
全国热点城市的楼市可以说是一片惨淡，可就在这时候，变卦的央妈突然补刀。
2月3日，央行全面上调了公开市场逆回购利率和SLF利率，变相加息，期市、股市应声下跌。
关于这事，这两天市面上的各种解读已经是铺天盖地，不少文章列举央妈加息的理由可以说是搜肠刮肚。更有人断言货币政策全面转向紧缩、加息周期起点确立，还有的说是楼市大利空，炒房者要被断供。
一时间，竟突然有了楼市要崩盘的感觉。但伪砖家认为，这次上调和传统意义上的加息并不是一码事，其象征意义大于实际效果。许多媒体想着做一个大新闻，把这件事过度解读了，有刻意放大恐慌的嫌疑。
2017年，中国经济面临的形势极为复杂，甚至很有可能真正成为传说中最困难的一年，国际国内的各种风险不容小觑。政策的底线有两条，一是稳增长，二是防风险。连续加息会导致资产泡沫的破灭，从而触发系统性风险，所以，中央经济工作会议也只是提“去杠杆”而不是“去泡沫”。
在开年之际，央妈既要传导去年年底既定的货币政策的基调，又不敢大张旗鼓，过于惊动市场。无论是稳定汇率，还是抑制资产价格泡沫，都无法通过简单粗暴的方式解决。
在春节过后，央妈这次悄悄的加息，放的不是什么真枪实弹，而是一记信号弹，提醒市场不要忘记了今年货币政策的基调，仅此而已。
各地楼市遇冷是预料之中的，但和央妈加息没有太大关系。
在经历2016年的疯狂上涨之后，房地产市场本身有自然调整的需求。另一方面，对于2017年的房地产政策来说，严控也只是针对热钱投机，在不确定性加大的情况下，我们没有任何资本打压房地产。至于加息，也从来都不意味着能直接导致房价下跌。
2002年2月至2007年底，中国经济一直处于超10%的超高速增长状态，防止经济过热是那些年再熟悉不过的话语。这5年利率一直上升，中国房价、深圳房价基本处于稳步上涨状态，07年是第一个股市楼市比翼双飞的年代，一直加息并没有带来房价下跌。
2008年金融危机央行疯狂降息并加上08年底的四万亿强刺激经济，08年本已开始调整的房价在09年初迅速满血复活，09-10年房价大涨，10年930政策限购限贷出台，越来越严格的调控开始登上舞台，为预防经济过热，10-11年，经济也进入加息通道，房价虽然受制于严格的调控政策，深圳房价依然小幅上扬。一年多的加息也未带来房价下跌。
加息一般是经济过热时的货币应对政策。但是中国经济今年明显还处在下行周期，16年底中央经济工作会议除了去杠杆也提到了稳增长的底线，这就意味着今后连续性加息可能性不大，所以央行现在也不是正式的加息，而是采用一些公开市场操作手法进行变相加息，以微调目前市场的一些问题。
虽然中央一句“房子是用来住的，不是用来炒的”面子话让很多人欢欣鼓舞，感觉盼了多年的房价大跌终于要实现了，但是时刻要记住中央对今年房价的定位是防止房价大涨大跌，在经济依然处于下行周期、史上最严格调控的大背景下，防大跌才是真正的“里子”。
房地产还挂不了。
中国经济对房地产行业的高依赖度，17年房地产行业如果受制于高压调控，那么中国经济将不得不面对另一个难题：经济下行风险明显增加。
2017年的房地产销售大减肯定会带来房地产投资下滑，而今年特朗普上台之后如果真的兑现其竞选时的让制造业回流美国的承诺，中国今年的出口多半会很难看，实体经济一直萎靡不振的情况下，消费不可能大增，这样中国经济只能重拾政府投资铁工基的老路，16年下半年政府PPP项目猛增便是明证。
如果经济在今年1-2季度继续下滑，如此严格的房地产调控还能坚持多久就又是个问号了？届时房地产的这个尿壶是不是又要从床底下拿出来用呢？
所以，无论政府怎么喊着供给侧改革，三去一降一补转型，摆脱土地财政，这些统统都是废话。在经济下滑影响稳定的大前提下，让房价真正下跌是任何一届政府都无法承受之重。
要知道中国的高房价绝非一日之寒，也并不是完全套用西方的经济学理论就可以简单分析的，中国特色的土地供应制度和房地产行业的本质决定了中国的房价尤其是一线城市的房价，更多的是受经济高速发展、快速城市化大背景下的供求关系决定，而非一些片面的宏观经济数据决定，因为中国离一个真正的市场经济国家还差很远，都不是市场经济，拿一些非常片面的经济数据就推断房价大跌并没有太大意义。
让房价跌现在其实还只是一句政治正确的口号而已，更何况，政府从来都没有说过要让房价跌，去年这么严格的宏观调控，说的也是要防止大涨大跌。
高房价很可恶，但更希望大家能在这个谁都改变不了的高房价时代里顺势而为。赚钱不需要辩论和抬杠，能切切实实落进自己口袋才是真的。
大道至简，真相有时候很简单，你所需要的只是抛弃自己的成见，客观一点看待问题；万变不离其宗，把握住事物本质之后做出有利于自己的决策就行了。
