仁恒105.2亿天价确认拿下上海内环18.3万㎡住宅地块。

上海楼典原帐号因各种遗憾的原因被封

目前已经满血复活

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新加坡上市公司仁恒置地在8月4日发布公告，确认 以105.2亿人民币 的总代价确认了杨浦81、83街坊，也就是 蒋家浜地块 的开发权利。

根据规划，蒋家浜地块的住宅部分占地面积约7万平方米，容积率2.64，总地上面积约18.3万，其中住宅占17.3万平方米。以住宅面积计算， 楼板价超过60,000元平方米 ，且未计可能发生的利息。

此前仁恒置地发起了 总计129亿 的由上海银行、浦发银行和中信银行组织的银团贷款，其中8年期85亿的贷款用于105.2亿的收购款，44亿五年期的贷款用于未来的开发。以此计算 ，仁恒对于这幅地块的总代价超过150亿，且每年还有数亿的利息开销，代价可谓不菲 。

而在7月30日，蒋家浜旧改征收基地的生效，首日共有1787产居民签约，签约率达90.03%。也标志着杨浦今年旧改征收5000户目标任务提前完成， 也代表着，蒋家浜的居民终于能告别这一片棚户。

内环仅剩的最大一片棚户区终于要被消灭了。

位于上海内环杨浦蒋家浜的81-83街坊地块东至兰州路——南至昆明路——西至星洲城三期——北至浦浩苑，总面积近10万平方米，常住人口14000人，常住户数3403户，外来人口约5000人。可以说是鱼龙混杂。

作为棚户来说，它可以说是传奇级。在虹镇老街被瑞安强势“消灭”后，这里成了上海内环内最大的一块伤疤。

该幅地块的地理位置现在来看还算可以，距离外滩陆家嘴北外滩金三角也就4公里的路程， 如果没错的话，应该是目前内环内占地面积最大的纯住宅地块之一。

但是，因为拆迁条件的极度困难，这块地在 土地储备上一躺就是14年 。终于，在上海城市更新的大风下，重换新生。

内环内、纯住宅、两条地铁、17万的规模，绝对是绝版。