来源：二分之一说（ID：onehalftalk）经授权转载。
香港的房价一直以来在全球都是
排名靠前
的，最近一手房市场的火爆度想必都已有所耳闻。香港政府最新官方数据显示的港岛、九龙、新界不同面积段的住宅平均售价☟
（数据来源：香港政府统计处）
今年四月，100㎡以下住宅单位的最新平均售价介于
10.7w-18.4w/平(HKD)
，千呎以上豪宅的均价最高则超过了
25w/平(HKD)
（请注意：由于HK的报价都是实用面积，因此
折算成人民币建筑面积价格的话要打个七折
）
虽然香港房子卖的贵，但人家
租金高
啊☟
（数据来源：香港政府统计处）
可以简单做个对比，同样核心区的“老破小”（40~50平），
hk的租金差不多是
魔都的3~4倍
。。。
辣么，在香港不限购的前提下，
有钱人都是怎么买买买的呢？
豪宅有价又有市
还记得去年底的亚洲公寓单价楼王——恒基兆业开发的
干德道39号(天汇)
嘛？！没错，就是你们的女神Angelab**y今年3月刚入手的那个盘。
530多平复式公寓单元以总价
5.9亿HKD
成交，超越同样位于香港半山区的顶级公寓——山顶傲璇(Opus Hong Kong) 在2016年6月创下的公寓楼王总价纪录(
4.87亿HKD
)。
（天汇——干德道39号）
王者农药的爹和郎咸平老师也都刚刚入手了尖沙嘴的豪宅，折合40万人民币/㎡建筑面积：
不过，
亚洲楼王又易主了
这次轮到了传统高贵地段，山顶超超超....级豪宅项目——
聂歌信山道8号(Mount Nicholson)
，以
10.8亿HKD
售出一套洋房单元。来看看豪宅在哪&长啥样 ☟
海拔544米的太平山顶，在香港人心目中拥有特殊的地位。
香港
开埠之初
，太平山顶还是片不毛之地。到了
殖民地时期
，它曾是港督的居住地，并且拥有香港最大、最精美的历史建筑群。
而如今，它是香港最著名的豪宅区。这个拥有"高贵血统"的豪宅盘，想当年也是
名副其实的
"地王"
哦
。
九龙仓伙拍南丰于2010年以
104亿HKD
投得，楼面地价
3.2万HKD/平方呎
，发展商不讳言物业将打造成「国际级豪宅」水平，实际上，项目亦为近20年香港山顶最大型的新盘。
这个楼板价接近29w港币/平方米的项目，也是"高低配"，
19幢别
墅+48套大平层
，分三期开发共67伙，最大单位面积近1000平米。
这套最新的楼王是位于一期别墅的一号屋，带私人花园及户外泳池，实用面积9,950呎，呎价
108,542港币
。
等等，10w多单价不贵啊，对不起，这可是呎价
哦，换算成平方米也要接近
100w港币
了!!!
动图更直观。哦忘了说了，
Mount Nicholson
一期洋房开盘的时候是以
招标方式
寻找买家的，牛不牛？！
不查不知道，原来这个顶级身份象征的正宗豪宅盘早在去年开盘之初就已叱咤洋房&分层楼王地位！
2016年2月，项目的6号屋以
8.3亿元
标出，登上全港最贵洋房宝座，打破山顶普乐道天比高10号屋于2011年8亿元的成交纪录。市传买家为内地女星李X冉。
根据
Mount Nicholson
公开的销售数据显示，目前一期洋房已沽清单位，竟然没有一户低于
5亿港币
...来看看这个山顶20年来最大新盘都已经有哪些超级豪门买家。
其中
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）超级豪宅市道转热，九仓及南丰集团早前推出山顶豪宅Mount Nicholson第2期10伙分层单位招标，买家身份陆续曝光。当中最大手豪客为赌王四太梁安琪，一句「想小朋友学投资」，四太便豪掷
近13亿元
赠4伙山顶豪宅予两名90后千金何超欣及何超盈。
虽然赌王家族买的是分层单位，但
有钱任性的是，人家一买就是一层又一层啊，真的是扫楼如扫货。据悉四太买入的时候正值新的辣招出台，光税就缴了近半个亿港币。
九龙仓的山顶物业组合位于香港最尊贵的地段，地位显赫，该组合包括——
聂歌信山道8号、种植道1号、种植道11号、山顶道77号、Chelsea Court及红莓阁
。风水更是无敌。
Mount Nicholson是聂歌信山道上的唯一物业，独霸茫茫青山。
截止2017年4月，hk最贵30宗大额交易记录，其中山顶霸占多席！可见在富豪们对传统豪宅地段的追求和认可~
印花税看到了没？！即使要缴纳亮瞎眼的高额印花税(30%)，依然抵挡不住富豪们对hk优质物业的热情。前文提到的那套洋房楼王，光是税就要
3.24亿港币
！
(
也就2套汤臣一品吧嗯...)
其实买楼这件事吧，只有更贵没有最贵，亚洲楼王算什么？世界楼王竟然也在。。。。
香港
时间回到一年前，同样位于山顶的
歌赋山道15号
屋地，以
21亿港币
成交。
这个楼王未来会是一幢6层高住宅，面积约9,212平方呎，呎价高达
22.8万港币
，没有数错，就是
200w+港币/平方米
！！！！
（兴建中的歌赋山道15号
）
比全球第二贵的苏州桃花源园林大宅(7,000平)还要贵出一倍，而且，买家又是from内地！
近年来的呎价最高屋地记录，别忘了都是呎价哦！呎价！换算成平方米还要加个零！
另外，佳士得国际房地产公司今年5月刚发表的报告显示，香港豪宅楼价首超伦敦，成为全球豪宅楼价最高的地区，豪宅的平均入场费
超3,400万港币
。
在全球十大贵价物业排行榜中，香港占去四成！
佳士得国际房地产公司
报告前五名
从山顶可俯瞰维多利亚海港，鳞次栉比的高楼大厦不断刷新着香港的天际线。拥有700万人口的香港是世界上人口最稠密的城市，亦是全世界拥有摩天大楼数量最多的城市，
更是亿万富豪最密集的城市之一
。。。
那些饱览维港景致的超级豪华住宅，几大亮点——
山顶+维多利亚港view+洋房
好了，回到我大魔都，目前面积1,000平左右的独栋，坐标佘山，单价没有超过10w的。。。哪怕是坐标在陆家嘴的大平层，总价超过9位数的也并不多。
京沪到底值不值钱？
if
陆家嘴or北外滩+黄浦江一线滨江view+洋房别墅
，你觉得应该卖什么价才合适呢？！
物以稀为贵，一直都是真理！
地王也被刷新了
刚刚过去的五月，想必大家一定被那个
54万港币
楼板价的
中环美利道地王
刷屏，因为这块地创造了HK历史上的总价和单价双料最高记录。
八大中港地产商群HIGH，最终，新一代地王被李兆基的
恒基地产
以
238亿港币
拿下！当有人还在质疑这一天价合理性的时候。。。☟
恒基地产副主席李家诚对外表示，
作为罕见的中环商业地块，价格很合理
。将来项目会建成香港国际金融中心后又一个地标商厦，以优质写字楼兼商铺，预计2022年建成，总投资额超260亿港元。
人家觉得非常值啊哈哈。
最右为李家诚
不过恒基在京沪的布局并不广，上海最有名的项目恐怕就是位于南京东路步行街上的名人了，retail部分除了Apple外，并无太大亮点，感觉恒基在上海的重心主要还是在办公楼。本地客应该没啥人会去逛名人吧？！
