南京已经迎来一年一度的史诗级炎热
这种天气之下楼市温度如何？
是火热还是凄冷？
小编统计近一月开盘的楼盘真实成交情况
揭秘当下楼市真正的温度！
从量上看
6.17-7.17这一个月以来，南京楼市共31家楼盘开盘，推出7046套房源，其中两江板块仍然是供应大户，江宁板块共推9盘2025套房源，江北板块共推10盘2290套房源。
截至目前南京全市库存量为22625套，按照此前的去化速度，这些房子最多卖2、3个月。不过如今各楼盘的销许都在陆续发放，不会存在买不到房的现象，一波波的调控潮下，市场秩序已经逐步稳定平和，买房人的观望心态也愈加浓厚。同时，现在的市场条件让买房人的选择余地也大多了，能够沉下心来好好挑选产品。
从分布上看
两江板块为供应主力，江宁板块共推9盘，江北板块共推10盘，城南板块共推3盘，城北板块共推4盘，仙林板块共推1盘，城东板块共推2盘，高淳溧水共推2盘。
值得注意的是，江北10盘中有6盘是位于六合区，占据江北一半以上的推盘量，再加上高淳的东方公馆和溧水的碧桂园S1秦淮世家，近一个月内都市圈共8盘开盘，而除了高淳东方公馆，其余7盘销售成绩都非常好，基本售罄！
主页君@孟祥远 认为：
① 南京限购或南京买不起导致外溢，目前都市圈项目南京的刚需也很多；
② 本地市场的改善需求也在释放，因南京限购，周边城市也出现了一定的财富效应，包括回乡置业等等；
③ 当地资金流入南京通道受阻，资金就地消化。所以说，需求是多方面的。
④ 针对套现而言，流动性确实存在一定的问题，但如果入手价格很低，都市圈六千涨到一万二，而南京四万涨到八万，相比较而言前者的可能性更大。
都市圈房价地图（供参考）▽
数据来源：CIRC2016
数据口径：普通住宅+别墅
价格预判：预估2017年成交均价,预估2018年成交均价
从产品来看
近一月南京共推31盘，其中3盘是公寓，其中银城KinmaQ+社区是纯新盘首开，项目位于城东金马路地铁站附近，首开2号楼精装公寓，4.8米挑高（双钥匙及单钥匙），面积段37.54-80.14㎡，主力面积在40㎡左右，一共推252套，总价80-130万，成交均价27000元/㎡，开发商表示当晚去化8成。
5月13日南京市政府办公厅出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》。住宅3年限卖，新房开盘需公证机构摇号。
6月29日，南京出台《南京市建设工程设计方案审查相关办法》，文件明确规定：
1、商业、办公、研发类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑。
2、住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的结构层高不应超过3.6米，办公、研发建筑的结构层高不应超过4.2米，商业（门面房）建筑的结构层高不应超过4.8米。
住宅市场调控的不断升级，导致大批购房者失去购房资格，而有资格买房的人却也是难买到房。如此现状之下，不限购不限贷的公寓产品公寓优势凸显。
从去化来看
近一月以来，南京楼市推出的这31家楼盘整体去化还是很不错的，但有几盘表现确实不如人意。
融侨观邸，6月29日加推63、66号楼220套毛坯房，户型108平方米，均价25500元/平方米，截至目前仅去化12%。
苏宁威尼斯水城，6.30加推11、14号楼，共计407套，面积89-123㎡，精装交付，销许均价20421-20995元/㎡，拟交付日期为2019年12月1日，截至目前去化4成。
