专栏名称: 贸易融资及金融供应链

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叶檀：55%的中国家庭几乎没有存款南京有钱人抢房就是为套利

贸易融资及金融供应链 · 公众号 · · 2017-11-20 14:19

正文

丨导读

南京抢房。抢房是为了套利，有排队的人说，买到就是赚到。不光南京，其他城市也有套利空间，一二手房价根本不匹配，引发了一波房产哄抢潮。怎么取消套利空间？增加投资成本、增加投资风险，降低投资收益，控制货币贬值速度。控制一手房市场价格，人为创造套利空间，不是个聪明的办法。发明这个方法的人既不懂房产，也不懂金融。

文/叶檀 ☞财经女侠 | 毒舌善心

南京抢房。

11月15号，南京楼市疯了，搭着帐篷连夜排队买房，十字路口水泄不通。

抢房是为了套利，有排队的人说，买到就是赚到。这话不错，翻译成金融语言，就是老百姓终于找到房地产套利的渠道了。

此次南京推出的10个楼盘销许的价格是一年之前的价格，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5万元，而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元，新房和二手房价格倒挂。你想啊，边上二手房卖4.5万，这边新房开盘3.5万，这根本不是一个正常的市场。

不光南京，其他城市也有套利空间，一二手房价根本不匹配，引发了一波房产哄抢潮。

有的城市，根本不是有没有钱买房的问题，而是买不买得到的问题。这次南京推出的十个楼盘，被称为最难买的楼盘的佳兆业城市广场中签率仅8%，349套房4300多组人登记。华新城璟园中签率仅为9%，150套房1400多组人登记。要套利，得有钱，还得有关系，得买得到。

记得在一个二线城市，有个朋友说，在我们这儿买，开盘允许卖两万，隔一条街拍地价格都两万了，这是给我们送钱呐。

看看，这就是套利空间。以前以为上海期货市场和伦敦期货市场能套利，隔得远铜的价格有区别，可现在不成想，隔一条马路就能套利。

怎么取消套利空间？

简单。增加投资成本、增加投资风险，降低投资收益，控制货币贬值速度。不让买不让卖，当地居民已经买过一套的不允许再买，买了的人，十年内不允许再卖。或者呢，尽快出高房产税，以降低房地产投资收益，或者呢，不断加息减少货币投放，让房地产一二手房一齐降价。这一来，投资购房客肯定吓得屁滚尿流，风险太大了，谁知道十年后房地产市场会怎么样。

控制一手房市场价格，人为创造套利空间，不是个聪明的办法。发明这个方法的人既不懂房产，也不懂金融。