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以下为正文：
欧神问答精选(787）
2019/12/15 20:36
提 问：欧大，大面积低单价在上海市场这种玩法还是首选吗？
当然
2019/12/15 20:36
提 问：欧大温州YH一般是放到多少行申请比较好，是放比较后面吗？因为比较小？
感觉信用卡不是温州主力，办不出太大的卡。
2019/12/15 20:36
提 问：欧大温州银行XYK一般建议办什么卡？
温州银行对信用卡兴趣不大，主力都在贷记卡。感觉没太大区别。
2019/12/15 20:35
提 问：您一般困了累了靠什么提神？意志力？
逗娃
2019/12/15 20:35
提 问：欧大，有人说，房地产的核心就一个字，钱。房产问题就是资金问题，房产现象就是资金现象。有钱进来房子就涨，没钱进来房子就跌。之前，外汇飞速增长，印岀来的B流向房地产。反过来，外汇占款飞速下降，印出来B少了，房地产还能继续上涨吗？我一听有道理，印出来少了，流动的也少了，更何况再加上经济不景气，更加降低货币乘数效应，所以这一些都会阻碍房价上涨趋势，但是考虑通胀的持续，无法改变，所以房子还是不错选择，每年2N还要坚持下去，这样的理解，是否有逻辑问题，谢谢
SB，外汇占款和滥发纸币有P关系。
2019/12/15 17:00
提 问：欧大，想搬砖办大额卡，知道一个渠道，要存300w三个月，可以下30-50的额度。有没有专门提供搬砖渠道借款的这种商业呢，据我了解，市场上有个2分利的，拿这个的话感觉成本太高了。
让他滚。三个月成本9w，你给我办30w的卡？滚犊子
2019/12/15 17:00
提 问：欧大，实际占有就是自己住进去是么？ps：房东那边都是体制内的家庭。卖房原因是因为自己的儿子和女朋友分手，无法结婚。但是产证当初写了儿子父亲和女朋友名字。
你住进去，或者出租也可。但不能让房东赖着，他一定反悔。
2019/12/15 16:38
提 问：ou大，请教下A的jyd150放给B，放款3天后B取现给C，C将150拆10笔每笔15，分别在放款后2周，3个月，6个月存入不同银行不同网点。6个月后归集一笔给A作为SFSD在sh买房，这个操作有问题吗。（A和B偶尔有些小于5w的往来款）
6个月当然没问题
2019/12/15 16:38
提 问：欧大，首付付给产权人（公公和儿媳各占50%）。产权证抵押给我，签20年的租赁协议，另外首付写成借款协议。二年后交易过户，您看可行么？
需要实际占有，否则依然有一房多卖可能。
2019/12/15 16:38
提 问：接上问，除了房贷有效期失效的风险，房东那边的风险可控吗？虽然网签合同已锁定，也付了3成，想了解一下是否还有其他漏洞容易被钻空子吗？譬如因有意欠债房屋被查封，或者挂失房产证再次抵押等等类似风险。感谢欧大。
房屋可能被查封。已网签不可能再卖。
2019/12/15 16:37
提 问：请问欧大，深圳有没专业的结婚入户，有个女孩子25岁要入深户
大把，找KAI就行。
2019/12/15 16:37
提 问：欧大，联洋板块单价低于多少值得入手？自住
5
2019/12/15 16:37
提 问：欧大，看这两天的消息，中央经济会议结束后，中美贸易也释放了利好，两个判断：第一，房价绝对是稳住了，这在很大层面上给大波客户吃了颗定心丸，就是不能再降了；第二，因城施策，部分地方城市纷纷有放松动作，北京没有，这只是暂时的，不排除后边没有，只要北京不是首批放松的就相当于站好了排头兵的岗。市场已经开始在动了，昨天北京链家单日签约400套，昨天太阳公元南区三居室签约也反映了市场 是不是明年要上涨了？而今年底是最后的机会？
没这个说法。房价和贸易站无关。牵强逻辑。有概率，继续观察。
2019/12/15 16:36
提 问：欧大好，想问下公积金中心如何判断一个人是已婚还是未婚，是跟民政局联网还是参考征信（坐标东北长春，公积金贷款买的房子没有上征信）
判断不了。联网查询
2019/12/15 16:36
提 问：欧大，请问您认为组织协调能力是由哪些子能力构成？
你要操纵业务，首先你要了解业务。他们究竟在干什么。
2019/12/15 11:12
提 问：欧大这种保险一般在哪买？大的保险公司，平安，太平洋？
火灾财产险，任何财险公司都可以买。
2019/12/15 11:12
提 问：欧大安，请问昆明巫家坝值得投吗？另外，滇池景观房值得投吗？如果只能二选一，选哪个片区？
看价格
2019/12/15 11:11
提 问：
欧大好，和房东已网签合同，只给了首付三成（银行转账），银行贷款申请已批复同意，过户后贷款才会下放。如果拖着延期半年后再过户（在合同约束时间内），会有什么风险？坐标上海。
批贷函有效期三个月。
2019/12/15 11:11
提 问：在hb宽松的预期下2020春节CQ全款市场价房也远远优于手里现金吧？
任何实物资产，都跑赢现金。
2019/12/15 11:10
提 问：关于南京孟祥远这个人水平怎么样？加了他的小蜜圈，内容质量回复频率都很少，感觉上当了
认识熟人，不便评论。
2019/12/15 11:10
提 问：OD，炒楼这一行和奥派为啥联系在一起了呢？只是巧合都发生在你身上吗
因为奥派，才能算出房价要涨啊。
2019/12/15 11:10
提 问：欧大好，如果专门申请了一笔贷款用来还A房的月供，在计算A房的投资回报率时，1.期初，需要把这笔贷款额记入到“现金进”吗？2.期中每个月，需要把这笔贷款的月供记入到“现金出”吗？3.期末，需要把这笔贷款的剩余贷款记入“现金出吗”？
相当于A列，B列，二笔贷款。然后C列=A+B，算C列的IRR
2019/12/15 10:53
提 问：忘记交代是沈阳了，问了一下5.x抵押利率我不符合要求，6是能拿到最低的了。如果选A，需要全款新购置住宅，现有相中的一套可以高评全部抵出来还略有盈余。请问您怎么选？A不错就是10年月供高啊，纠结
换贷款中介……
2019/12/15 10:53
提 问：欧大，降低cpi，有利于防水吗？
cpi怎样降低？
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水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘 清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房 夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘 临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
◪面积：152
◪总价：225万
◪单价：14800（市场评估16500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：北向
◪电梯：有
◪房龄：2015
◪装修：清水
楼层：高楼层
推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区
◪板块：渝北区渝鲁大道
◪面积：127
◪总价：175万
◪单价：13700（市场评估17500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：南向
◪电梯：有
◪房龄：2010
◪装修：精装
楼层：高楼层
推荐理由：低首付买高品质园区核心精装三房，评估价17500，小区环境优美，商圈成熟，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重，买到就赚
房源十二：阳光一百城市广场
◪板块：五里店
◪面积：87
◪总价：110万
◪单价：12700
◪户型：2室2厅1卫
◪朝向：东南向
