【中经商业评论】狠甩万科恒大，碧桂园如何逆袭成为房产老大？

作者 ：水皮

来源：华夏时报 （ID：chinatimes ）

中国房地产行业永远是一个创造奇迹的行业，在这个行业里面，企业规模没有最大，只有更大，碧桂园就是如此。

这家顺德起家的开发商，今年上半年完成的销售额是2889.1亿，同比增长131%，几乎赶上去年全年销售额3000亿；相比之下，第一个踏进千亿元行业的万科，今年上半年完成的销售额是2771.8亿，去年的老大恒大，今年上半年完成的销售额是2440.9亿元，毫无疑问，碧桂园已经成为了房地产的大黑马，把曾经的老大甩在了后面。

问鼎冠军的碧桂园，实力在哪？

难怪碧桂园豪气冲天，总裁莫斌高调宣布：将全年的业绩目标从年初的4000亿元上调至5000亿元。

不过与高速增长相比，碧桂园的经营状况更为健康，我们看几组数据；

第一：今年上半年，碧桂园实现总收入约777亿元人民币，同比增长36%；实现毛利约171亿元。

第二：碧桂园销售楼款现金回笼约为人民币2205亿元，净经营性现金流约为人民币164亿元，而诸多同行这一指标纷纷告负。

第三：截至2017年6月30日，该公司净借贷比率约为37.8%，同比下降24.8个百分点。

第四：上半年总体存货量为1143亿元，而今年下半年预计新推2469亿元货量，加之今年上半年未带入的部分，共计有3612亿元货量。

第五：至2017年6月30日碧桂园已摘牌或已签约的土地储备约为2.1亿平方米，另有基本锁定但尚未签约的潜在土地储备约1.35亿平方米。

在现金流为王的时代，碧桂园已经形成高收入，高存量，低杠杆，低负债的模式。

碧桂园迅速崛起的主要因素是？