5月北京土地市场“冷”字当头 仅成交3宗宅地

严厉调控下，北京土地市场明显降温。5月并未延续4月的热度，“冷”字当头。

据北京市国土局的公开数据显示，2017年5月北京共计成交7宗经营性用地（不含棚改用地），较4月减少11宗。其中仅有3宗是居住类用地，较4月减少了8宗，5月北京的土地成交阶段性放缓。

1-5月北京卖地834.32亿元

据统计，2017年1-5月，北京共计成交了35宗经营性用地，其中自住型商品房地块11宗、限房价竞地价地块10宗、商办用地14宗。

不难看出，自住房地块在4月份加大了供应，集中成交了8宗。据搜狐焦点网统计，前5个月北京已供应的自住型商品住房用地规划建筑面积已经达到104.19万平方米（含配套的公共服务设施等），远超2016年全年32.15万平方米的已成交规划建筑面积规模。

在今年北京国有建设用地供应计划中，住宅用地610公顷，而商品住宅用地260公顷，其中单列自住型商品房用地83公顷，预计下半年还要继续供应自住房地块。

值得注意的是，2017年1-5月北京市土地出让金为834.32亿元，几乎与2016年全年的852.5亿元持平。

5月仅成交3宗宅地 商业用地“失宠”

整体来看，经历了4月的集中供应，尤其是自住型商品房用地的大量供应后， 5月北京的供地节奏重新放缓。

数据显示，2017年5月北京共计成交7宗经营性用地，其中仅有3宗是宅地；成交金额为190亿元，环比4月下降56%。

（数据来源于北京市国土资源局、搜狐焦点北京站综合整理）

从图中可以观察到，5月多宗地块以底价成交或快速落锤，可见用“冷”字当头来形容土地市场概况并非夸张。

而从各行政经营性用地成交面积来看，5月顺义区经营性用地成交面积17.02万㎡，占比34%居各区之首。

（数据来源：云房数据研究中心）

从各行政区成交金额和溢价率来看，5月丰台区成交经营性用地2宗，成交金额84.9亿元，居各行政区之首，朝阳区则地块成交溢价率最高，平均溢价率为31.09%。

（数据来源：云房数据研究中心）

不得不提的是，北京推行的严禁商改住政策后，5月商办类用地近期强力降温。5月下旬，北京出让两宗商办用地，其中一宗北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地遭遇流标。这是继2015年11月高教园区9号地流标后，时隔一年半北京再现流标土地。

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