这两天，窗外世界的烟火气多起来了。我家附近的店铺，除了理发店和牙科诊所，其他店家都开张了。（各位会员，我们每周一的直播也恢复正常了，事实是上周。）
如果不是真难，谁愿意冒着被感染的风险开工呢？
相比之下，疫情笼罩下的楼市，中介和开发商更难！
上周开始，厦门多个楼盘售楼处陆续复工，几家大牌子中介也开门接客。可是，上门、到访的购房者寥寥无几，毕竟，对于大部分人而言，买房只是一件重要但不紧急的事。
当然，已经复工的开发商和中介也并非无事可做。
胆量！
二手房市场有漏可捡
从上周开始，已经来厦复工的中介开始给自己维系的房东打电话“劝价”，严峻的疫情成了劝房东降价的理由，很合时宜。但是，房东也不傻，哪怕主动下调报价，当下又有几人能来看房呢？降了也是白降，不如挺住。
从贝壳、安居客等平台的数据也可以看出，目前挂售房源的报价整体坚挺。
不过，任何情况下都有资金紧张的房东或投资客，降价止损或少赚的房源肯定会有。这时候降价急售的，一定是真心着急想卖房的，价格也会比较好砍，就看你有没有胆量去看房咯。
对于厦门二手房市场来说，2020年本是上升年份，如果不是突发的疫情因素，现在的二手房市场已经热火朝天。所以，
如果你想在二手房市场淘房捡漏，当下无疑是最好的时机，
一旦疫情结束，或社会生产秩序逐步恢复正常，迟到的小阳春还会到来，别说捡漏，不被房东跳价就不错了。
疫情冰封了楼市，阻击了大部分竞争对手，恰恰给了小白新手在二手房市场捡漏的机会。
内参前两天在朋友圈刷到了一套火车站海峡国际天璟5字头房源，这种价格的房源平常根本没机会出现在朋友圈。
准备！
开发商的羊毛还在申请中
新房方面，开发商也从疫情初期的捐款捐口罩，向线上打折促销转变。不过，到现在为止，
有诚意的优惠，还没出现。
这几天火得一塌糊涂的恒大7.5折，被很多人视为疫情之下，开发商割肉渡难关的先行者。其实颇为可笑，内参印象中，
2015年之后，不管当时行情冷热，每逢佳节恒大必打折，
而且是全国性的。年前集美恒大帝景2字头的促销，与其前期售价相比，折扣力度恐怕不止7.5折。
想薅恒大的羊毛？想多了吧！
新房市场也并非没有羊毛可薅。但请记住一点，大张旗鼓、人尽皆知的促销行为，往往只是蝇头小利，还可能是巨坑。2018年全国皆知的厦门“腰斩”楼盘，不正是如此吗？
真正有杀伤力的折扣和优惠，接下来一定会有。
资金密集型的房地产，遇上近两个月的交易停摆，资金流亚历山大，再加上今年本就是地产企业还债高峰期，会让今年开发商的日子比较艰难。
新房市场的捡漏，往往是留给有准备的人。没有哪个开发商不怕售楼处被砸，所以他们只会优先通知前期积累的精准客户（购买意向度高）。开发商希望能尽快回笼资金，所以他们一般会给大幅度折扣设置首付门槛，这时候全款客户或首付在手客户的先手优势就十分明显了。
2011年源昌郡悦山1万4促销时，只通知了前期业主和认筹客户。2014年5月世茂湖滨首府从3万调回2字头时，也是如此操作。这两次厦门新房市场的捡漏机会，告诉我们两件事，
第一，要有属于自己的消息渠道，这个需要平时耐心经营，临时抱佛脚是没用的。
第二，手中常留一定的现金，或者具备能在较短时间内筹集大量资金的能力。
据内参所知，厦门已有多个楼盘正在向总部打报告申请更大力度的折扣。
3-4月，一旦疫情稍有缓和，这些诱人折扣和优惠就会浮出市场水面，但一定不是恒大式的大张旗鼓。
这可能是你能以2018年下半年的房价，买到厦门新房的最后机会了。
疫情过后，房地产能堪大任
宅家一个月，忍不住还想和大家再聊几句真心话。
1、平常心看待这次疫情对楼市的影响，别抱有2003年非典后房价大涨的幻想，现在和17年前完全不在同一个周期，没有可比性。也别认为疫情会把房地产打趴下，
房地产绝对不是这次疫情被重创最惨的行业，
如果连房地产这颗大树都倒下，很多行业应该已经哀鸿遍野。
2、西安、无锡、杭州、苏州等城市的所谓救市行为，已经被很多媒体刻意放大，疫情不明朗的情况下，哪个地方政府都不敢随意出台针对楼市的救市政策，现在的这些政策措施顶多是“救”开发商，限购、限贷、限售三座大山不松动，都谈不上救市。内参相信
厦门调控政策今年有望适度松动，但不是一季度。
