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美联储降息，楼市迎来新转机！

蒋昊商业观 · 公众号 · 房地产 · 2024-09-18 22:44

正文

预计九月份，经济形势会迎来一个新转机！

今天看到一个新闻，说瑞士银行下调了中国经济增长的预期。

主要原因是房地产下滑程度太厉害了，这种下滑程度远超预期，所以瑞银将中国经济2024年的预测增长率，从4.9%下调到了4.6%，把2025年的预测增长率，从4.6%调整到4%；

瑞银的专家说，中国楼市至今仍未触底，房地产活动走弱，对整体经济的拖累远比预期要大，低迷的消费将抵消出口增长对经济的贡献！

好家伙，这句话我不敢说，但瑞银却说出来了，这句话很扎心，比高盛猛多了！

高盛说中国房产2027年才会见底，瑞银直接把咱们GDP增速下调了，眼下国际局势很复杂，大家心里面都不好受，看到瑞银这条消息，内心更是五味杂陈。

为了让中国人更相信楼市不行了，瑞银不知从哪里搬出来几张图片，搞了几个数据做对比，说中国六大城市房价、二手房住宅价格的下滑速度，已经超过了90年代的日本和2008年的美国！

我只能说三个字：“娘西皮！”

01，瑞银心机深！

这图做得太有心机了，不懂经济的人，很容易被这张图给骗了。

其实瑞银厉害的，不是作图，而是通过作图，来做空中国，来营造大家的预期，这是帝国忘我之心不死！

其实经济危机不可怕，可怕的是大家的预期！

大家都觉得楼市不行了，经济不行了，这才是最可怕的！

但我们的经济和楼市真的不行了吗？

错！大大的错！

9月14日，国新办发布了8月份国民经济运行数据，其实我们8月经济整体还是平稳、稳中有进的，工业生产稳定增长、装备制造业、高科技都增长比较快。

服务业持续在恢复中，现代服务业发展也比较好，市场销售保持增长，网上零售增长也很快，固定资产投资规模在扩大，就业形势整体乐观；

大家要坚定自己的立场，要对自己、对国家、对未来有信心，预期掌控在自己脑子里，而不是别人脑子里，否则就麻烦了！

02，法拍房激增

这几年房地产日子不好过，经济持续低迷，很多人都断供了，根据业内人士和相关机构统计，我国法拍房数量已经突破180万套，涉及数百万人，光今年上半年，就增加了32.4万套法拍房，增速持续上升！

100多万人选择断供，这是什么概念？

用俞敏洪的话来说，就是“行走在崩溃的边缘”！

其实大部分人，绝对不是有意断供，而是生存维艰，工作饭碗没了，房子又没人接盘，只能被迫断供；

在过去，银行处理断供是很干脆的，把房子直接拿去法拍，如果法拍金额不够银行本息，剩余部分还需要断供者承担，那个时候，银行之所以强势，是因为房价在涨，银行不担心没人接盘。

现在什么行情？法拍房的价格跟普通二手房、新房的价格几乎持平了，新房都开始打7折来卖了，二手房距离最高峰，几乎是打对折，法拍房失去竞争力了，所以很多法拍房挂到网上，根本没人要。

所以，这时候银行也会见风使舵，既然房子不好卖，那我们应该给断供者一些时间，尽量把断供房贷冷处理，今年很多银行正在积极想办法，解决烂账问题，主张就是给欠债人更多的容错空间，房子能不法拍就不法拍。

银行毕竟也是要赚钱的，绝对不会干赔本买卖，眼下只是经济形势欠佳，等经济回暖了，大家都有收入了，法拍房不就减少了嘛；

当然，我们也没必要给银行戴高帽子，银行的选择，本身就是“趋利避害”，我们每个人的选择，不都是遵循这个原理吗？

最近3-5年买了房的人，哪一个不亏钱？

蒋老师一直的观点，房价是不可能跌到50%！

因为我们当初选择了土地财政这条路的时候，就决定了，我们要用40年的速度，去追赶西方国家200年的路，现在目标已成，我们不能反过来埋怨房地产祸国殃民，这不等于是卸磨杀驴吗？

我们要面对现实，中国70%以上的财富，都沉淀在房子里面，这个就是财富之锚，就跟美国大部分财富都集中在股市里面是一样的，美国经济再怎么乱，都要保股市，中国也是一样的；

可惜很多楼市空军，执迷不悟，就想着把房价打成白菜价，自己好上车，可现在好了，房价还没跌到一半，经济成什么样了？你还敢往下跌吗？你的工作饭碗能保住吗？

工作都没了？房子再便宜，你敢买吗？

03，要有战略眼光

骂高房价的人，都是买不起房，但内心还是渴望有一套房的人，而真正不买房，租房一族，他们绝对不会浪费时间去骂高房价，他们一门心思就是搞钱。

很多粉丝都说蒋老师是楼市多军，其实我既不是多军，也不是空军，我从来不在乎房价高还是低，因为我的收入，大部分都不是来自于楼市；

我每天靠IP、靠其他产业投资收益，远超从楼市里面赚到手的钱，这几年核心城市房价大跌，但是我的收入其实反而还在涨？这不是凡尔赛，而是告诉大家，鸡蛋绝对不能放在一个篮子里面。

人要有战略眼光，要懂得分散投资，要在晴天就买伞！

其实房价太高或者太低，对经济都是致命的伤害，房价在一个合理的范围是最好的；

前些年，很多城市的房价被炒虚高了，这一点我非常讨厌，因为房价背后反应的是一个地方的真实购买力；

如果一味靠炒房来推动地方经济，那么就会进入”郁金香陷阱“，到时候的悲剧是很惨的，这个现象，在1993年的日本、在1995年的海南都上演了！

好，这是房价超高的危害，那如果房价超跌呢？会造成哪些危害？我相信这几年大家都看得一清二楚了！

超跌，首先影响的是中产阶级，他们的财富基本都在房子里面，一旦超跌，悲观预期会加深，导致消费欲望减退，经济就会陷入恶性闭环，中产一旦变成“中惨”；

其实也会影响到穷人，因为穷人开始意识到，中产都变成这个鬼样子，穷人也会失去了向上奋斗的动力，就会彻底躺平，很多人就会从一二线城市，退居到老家小县城；

我们开始出现逆城市化，经济效率就会衰减，经济一旦失速，我们就非常有可能进入到90年代的日本，出现“消失的“30年”

这绝对是西方国家的阴谋，绝对不能让这个阴谋达成！

4，如何扭转楼市预期？

要解决当前的楼市困境，首先就是要让房价止跌，如何止跌？首先在于解决大家对楼市的心理预期。

大家什么时候对房价的预期会向上呢？

只有一个原因，那就是经济开始向上，一旦经济开始全面回暖，大家对未来收入有了向好的预期，房价的心理预期自然也会止跌回暖，楼市才能够春暖花开！

那我问大家，经济向好的破局点在哪？

我认为就是9月18日，美联储是否宣布降息，这就是破局点！

但我提醒大家一点，美联储一旦降息，大家也不要飘，不要认为美国选择降息，就是向我们低头，不是的！

虽然我们经济体很强大，很多方面确实领先其他国家，但是我们也要清楚的知道，我们还有很多不足之处，需要攻克！

我们现在还不是跟美国正面硬杠的时候，这个时候，我们该怎么做？

我觉得可以读一读《毛选》，用教员的智慧来对付老美：

“敌进我退，敌驻我扰、敌疲我打、敌跑我追！”

“战略上藐视敌人，战术上重视敌人！”

这两年美国启动的是美元潮汐战术，但是我们也出了很多方法来应对，比如说悄悄进口黄金、抛售美债、甚至外媒还传，我们启动了1000亿美金来做空美元，通过这些手段，我们把汇率硬杠在7.3的水平；

在我看来，美国就是纸老虎，他们善于“心理战”，其实美联储降息是一件必定发生的事情，而且大概率是今年降息，降息幅度要么是50个基点，要么是25个基点，美国一旦降息，就会给我们创造更大货币贬值空间。

很多人不清楚，人民币贬值，会带来哪些经济利好？

首先，可以提高我们的出口竞争力，不然汇率太高了，老外就不找我们买材料了，就会跟东南亚和印度做生意，这对我们出口会造成很大影响；

其次，欧美那边利率一旦下跌，中国海外资金就会回流，换成人民币，这个过程，不也是放水吗？

穷人内心深处，是抵触放水的，他们觉得放水拉大了贫富差距，富人可以拿到更多钱，去购买更多资产，而穷人无资产抵押，只能眼睁睁看着财富之水从自己手上溜走！

但你想过没有，如果不放水呢？那就意味着更多人会“涸辙而鱼”！

放水起码可以拯救更多制造业，可以认为刺激消费，可以拉动内需，现在无论是居民、企业家、还是地方，负债都太高了，压得大家喘不过气来。

如果通胀来了，货币对内贬值，你现在欠100万，5年后，其实就相当于现在的20万，你的负债率就会全面降下来。

其实居民端也会享受到很多福利，比如说银行给你降低存量房贷利率，减轻生活负担，还有发放消费券，家电以旧换新；

单单家电以旧换新这一块，你知道吗？国家今年计划投入3000亿补贴，新能源汽车这一块，国家一年也是2万亿左右的补贴，接下来，为了刺激大家买房，购房补贴估计也会跟上。

这一轮大放水，是滔天大水，是拯救之水，是由供给侧刺激转变为需求端刺激，对经济的拉动会更加明显！

而且美联储降息，数万亿自己回流，这是两波大水合流，对国内低估的资产，会有很强的支撑作用！

总结，信心比黄金更贵！

大家一定要有信心，房价不可能在大幅下跌了，现在基本上跌了30%，不可能再跌20%，都则大多数家庭奋斗30年的财富，都被洗劫一空了，大家还怎么奋斗？

不做空军，也不做多军，我们只求房价能够企稳，经济企稳，大家信心企稳，稳字当头，长期注意，再发展10年-20年，就是我们问鼎世界之巅的时日。

现在我们不再是韬光养晦，也不是正面硬杠，而是迂回前行！全方位大融合发展，弥补不足，稳固优势，争取全局胜利！

如果你对中国的未来充满信心，此时不应该成为一名楼市空军，而是坚定看好中国的未来，坚定持有优质资产，踏踏实实再发展10年-20年，抛开个人成见，力挺国家和民族的复兴，拒绝躺平，逆流而上！

因为信心比黄金更贵！

他强任他强，清风拂山岗；他横由他横，明月照大江。

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