管道堵塞，1-3楼业主统统被淹，楼上24户业主共同赔偿3万多，物业紧急提醒···

物业管理资讯平台 · 公众号 · 物业 · 2024-08-18 20:09

正文

如今

住宅的楼层越来越高，

一旦发生管道堵塞，

殃及的是整栋楼的住户。

管道堵塞、污水倒灌

造成损失谁承担？

近日，

北辰法院审理了一起

因管道堵塞引发的

财产损害赔偿纠纷案件，

让我们一起看看。

案情回顾

原告郭某系天津市北辰区某小区302号房屋所有权人，于2019年11月对案涉房屋进行装修。2021年10月，郭某家中返水，家具、地板全部被污水浸泡，且污水已流入 2 楼魏某和 1 楼罗某家中。

维修人员对下水管道进行疏通

发现返水

系全楼共用的下水管道

被水泥块堵塞所致

随后，

魏某和罗某均以

财产损害赔偿为由起诉郭某

经法院调解

郭某向其支付了赔偿款

2022年12月

魏某将物业公司

和楼上26户业主诉至法院

要求其赔偿

房屋损失、下水管道维修费

及赔偿魏某和罗某的经济损失

合计30,394元

案情审理

魏某：房屋返水是全楼共用的下水管道被水泥块堵塞造成的，物业公司和楼上全部业主共同承担赔偿责任。

物业公司：我们尽到了管理义务，堵塞物不是正常生活产生的垃圾，应该由非正常使用的业主承担责任。

业主A：法官，我家房屋还没装修，水泥不是我倒的，不应承担赔偿责任。

业主B：法官，我家装修很规范，住了这么多年都没堵过，我也没责任。

业主C、D、E……

法院裁判

法官经审查认为：

郭某主张物业公司承担赔偿责任，但其未能提交证据，证明物业公司对于案涉下水管道的正常使用负有法定或约定的义务，故不予支持。

案涉下水管道堵塞位置系共用部位，堵塞原因系水泥块淤积所致，应与某些住户的不当装修行为存在因果关系。鉴于无法确认水泥块的直接来源，从维护公共利益的角度出发，在无免责事由的情形下，应由堵塞之前进行过装修的24户业主及原告共同承担赔偿责任，堵塞之前未进行过装修的2户业主不承担损害赔偿责任。

宣判后

双方当事人均未上诉

法官提示

远亲不如近邻，相邻住户应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

日常生活中要合理使用排污管、消防楼梯、电梯等公共设施，以免在侵权行为发生时，在无法查明具体责任人、又无免责事由的情形下，共同承担赔偿责任。

管道堵塞，1-3楼业主统统被淹，楼上24户业主共同赔偿3万多，物业紧急提醒···

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物业紧急呼吁

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